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군포시 부곡동 1098 의왕역센트럴시티 아파트 경매 - 2024타경109846

와지
"웅덩이 땅을 말함. 이와 반대로 언덕땅을 애지라고 함."

[ 경기도 군포시 부곡동 1098 의왕역센트럴시티 아파트 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 109846 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.13(화) 10:00인 수원지방법원 안양지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

파산
"채무자가 그의 채무를 완전변제할 수 없다고 추측되는 경우, 모든 채권자에게 채무자의 전 재산을 공평하게 변제할 것을 목적으로 하는 재판상의 절차. 다수의 채권자가 경합하여 변제에 제공할 재산이 부족할 경우에는 특별한 이권보호의 방법이 필요한데 파산절차는 이 요구에 응하는 것이다. 일반적으로 법인에서는 채무초과도 파산의 원인이 된다. 파산절차는 파산신청으로부터 선고까지와 선고 후 체결까지로 나누어진다. 전자는 파산신청 또는 지구건에 의해 파산선소의 요건이 구비되었는가를 심리하고 요건이 구비되면 선고를 하는 절차이며 후자는 굴출된 파산채권을 조사하여 그 확정을 꾀하는 절차이다. 즉, 파산관리인이 파산재단을 관리하여 확정한 채권액에 따라서 배당하는 절차를 말한다."

이 물건의 사건번호는 2024타경109846 (수원지방법원 안양지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-20	아파트 경기도 군포시 부곡동 1201 삼성마을센트럴파크 건물: 84.69㎡(25.62평) 토지: 61.66㎡(18.65평)	사건번호 : 2024타경101156 감정가 578,000,000원 (0회,100%) 최저가 578,000,000원
입찰일 2025-05-20	아파트 경기도 군포시 부곡동 1199 삼성마을 건물: 59.79㎡(18.09평) 토지: 51.81㎡(15.67평)	사건번호 : 2024타경642 감정가 491,000,000원 (0회,100%) 최저가 491,000,000원
입찰일 2025-05-13	아파트 경기도 군포시 부곡동 1098 의왕역센트럴시티 건물: 84.91㎡(25.69평) 토지: 74.64㎡(22.58평)	사건번호 : 2024타경109846 감정가 613,000,000원 (0회,100%) 최저가 613,000,000원
입찰일 2025-07-08	아파트 경기도 군포시 산본동 1151-5 한양수리아파트 건물: 96.36㎡(29.15평) 토지: 46.44㎡(14.05평)	사건번호 : 2024타경105417 감정가 627,000,000원 (1회,80%) 최저가 501,600,000원
입찰일 2025-05-27	아파트 경기도 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 건물: 121.72㎡(36.82평) 토지: 99.84㎡(30.20평)	사건번호 : 2024타경108416 감정가 719,000,000원 (1회,80%) 최저가 575,200,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.13(화) 10:00 (입찰 3일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
소 재 지	경기도 군포시 송부로273번길 27, 307동 3층304호 (부곡동,의왕역센트럴시티) 지도				수원지방법원 안양지원 3계 ☎ 031-8086-1283
사건번호	2024 타경 109846	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	613,000,000원	채 권 자	신OO	사건접수일	2024.11.14
최저입찰가	(100%) 613,000,000원	채 무 자	이OO	개시결정일	2024.11.15
입찰보증금	(10%) 61,300,000원	소 유 자	이OO	배당종기일	2025.01.29
경매청구금	400,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.91㎡(25.69평)	토지면적	74.64㎡(22.58평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	부곡동 1098	28597.4분의 74.64	74.64㎡ (22.58평)
건물	부곡동 1098	307동 3층304호 철근콘크리트구조	84.91㎡ (25.69평)

진행	(입찰3일전)

2025-05-13 진행

(100%) 613,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 군포시 부곡동 소재 "군포중앙초등학교" 북측 인근에 위치하고, 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교, 근린공원 등이 혼재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선 "의왕역"이 소재하는 등 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 9층 건 내 제3층 제304호로서, (사용승인 : 2010.07.02)
외 벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등.
내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등으로 탐문 조사됨.
창 호 : 섀시창호임.
[이용상태] 아파트로 이용 중임.
[설비내역] 위생급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(2022-09-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-02-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(2022-09-06)(비행안전제3구역(전술) 해발178.21m이하 위탁)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법> [공부와의 차이] - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임.
- 본건에 대한 현장조사시 폐문 부재로 인하여 귀 제시목록 및 건축물현황도 등을 종합 참작하였으니 경매진행시 참고 바라며 경매응찰시 내부 및 이용관리상태 등을 재확인 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
박OO	전부	2021.01.14.	2020.12.07.	2025.1.24.	400,000,000	있음	2021.01.13.
최OO	미상	2021.01.14	미상		미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰일은 2025-05-13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 도시가스.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 08. 17. 가압류 설정

아파트경매사진 #1 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #2 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #3 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #4 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #5 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #6 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #7 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #8 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #9 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

아파트경매사진 #10 | 군포시 부곡동 1080 송부센트럴시티 | 2024타경109846

이 물건의 사건번호는 2024타경109846 (수원지방법원 안양지원)입니다

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