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하남시 망월동 1146-1 근린상가 경매 - 2025타경51690

매각결정기일
"매각을 한 법정에서 최고가매수신고인에 대하여 매각허가 여부를 결정하는 날로 매각법정에서 선고한 후 법원게시판에 공고만 할 뿐 매수인, 채권자, 채무자, 기타 이해관계인에게 개별적으로 통보하지 않는다.(매각기일로부터 통상 7일 이내) (구) 경락기일, 낙찰기일"

[ 경기도 하남시 망월동 1146-1 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51690 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.06(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

보증보험증권의 제출
"가압류, 가처분 사건에서 주로 사용되는 증권으로서 일정액의보증료를 보증보험회사에 납부한 후 경매보증보험증권을 발급받아 매수신청보증으로 제출할 수 있도록 하는 규정으로, 입찰자들의 현금소지로 인한 위험방지 및 거액의 현금을 준비하지 않고서도 손쉽게 입찰에 참가할 수 있도록 하는 방법이며, 입찰자의 선택에 따라 매수신청의 보증으로 현금 또는 경매보증보험증권을 자유롭게 활용할 수 있도록 하기 위하여 새로이 입찰절차에 도입한 규정입니다. 매수신청의 보증으로 보험증권을 제출한 매수인이 매각대금납부기한까지 매각대금을 납부하지 않을 경우에는 경매보증보험증권을 발급한 보증보험회사에서 매수인 대신 매수보증금을 납부하게 하여 배당시 배당재단에 포함하여 배당하게 됩니다."

이 물건의 사건번호는 2025타경51690 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480743

상담 전화번호

010-2371-3237

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.04.06(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
소 재 지	경기도 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 3층316호 지도				수원지방법원 성남지원 2계 ☎ 031-737-1322
사건번호	2025 타경 51690	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	320,000,000원	채 권 자	엠OOO	사건접수일	2025.02.26
최저입찰가	(100%) 320,000,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.02.28
입찰보증금	(10%) 32,000,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일
경매청구금	3,693,573,576원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	54.72㎡(16.55평)	토지면적	11.97㎡(3.62평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	망월동 1146-1	3834.6분의 11.9717	11.9717㎡ (3.62평)
건물	망월동 1146-1	3층316호 철근콘크리트구조	54.7155㎡ (16.55평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-06 진행

(100%) 320,000,000원

[위치/주위환경] 경기도 하남시 망월동 소재 ""미사역호반써밋아파트"" 동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 등이 소재하여 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 약 500미터 거리에 지하철역(미사역)이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상10층 중 8개호(1층106호, 1층107호, 1층108호, 2층206호, 3층304호, 3층307호, 3층316호, 3층317호)로서, 외벽 : 인조석, 강화유리, 몰탈 위 페인트 등 내벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 호수 인테리어 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
[이용상태] 공히 제2종근린생활시설임.
[설비내역] 공동 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 시스템에어컨, 주차장설비 등임.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 제2종근린생활시설의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 20m 폭의 포장도로에 접하고, 북동측 및 남동측으로 약 10m 폭의 보행자도로 등에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. <기호2><기호3>은 일괄하여 사용 중인 것으로 외부 관찰되나 호실간 벽체 설치가 용이하다고 탐문되어 이에 구애없이 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	3층316호	2021.02.01.			20,000,000 [월]1,000,000	있음	2020.12.09.~2023.12.08.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
제2종근린생활시설로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 1-6번 부동산은 각 폐문이었고, 1번과 2번 부동산은 격벽없이 공간이 합친 상태임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1322)입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 8. 8. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하철. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1480743

근린상가경매사진 #1 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #2 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #3 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #4 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #5 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #6 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #7 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #8 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #9 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

근린상가경매사진 #10 | 하남시 망월동 1146-1 | 2025타경51690

이 물건의 사건번호는 2025타경51690 (수원지방법원 성남지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스근린생활시설 건물: 50.29㎡(15.21평) 토지: 12.82㎡(3.88평)	사건번호 : 2025타경52899 감정가 1,140,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,140,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 54.72㎡(16.55평) 토지: 11.97㎡(3.62평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 54.72㎡(16.55평) 토지: 11.97㎡(3.62평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 320,000,000원 (0회,100%) 최저가 320,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 63.42㎡(19.19평) 토지: 13.89㎡(4.20평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 325,000,000원 (0회,100%) 최저가 325,000,000원
입찰일 2026-04-06	근린상가 하남시 망월동 1146-1 하남미사롯데캐슬헤븐시티1 건물: 63.42㎡(19.19평) 토지: 13.89㎡(4.20평)	사건번호 : 2025타경51690 감정가 325,000,000원 (0회,100%) 최저가 325,000,000원

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