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무안군 삼향읍 남악리

전
무안군 삼향읍 왕산리

천안시 동남구 신부동 오피스텔 경매 - 2025타경11777

지분양도
"지분을 당사자간의 계약으로 양도하는 것을 말한다. ⑴공유자지분의 양도, 즉 지분권의 양도는 단순한 재산권의 처분인 바 원칙으로 자유이다. 다만 민법상의 조합원 및 상속인의 지분의 경우에는 특수한 제한이 있다. 그러나 선박공유자의 지분은 공유자간에 조합관계가 있는 때에도 다른 공유자의 승낙 없이 양도할 수 있다. ⑵사단법인의 구성원의 지분의 양도는 회사의 사원 또는 협동조합의 조합원으로서 가지는 권리·의무를 일괄하여 양도할 수 있다. 즉 사원 또는 조합원인 지위의 양도이다. 인적 회사의 무한책임사원이 지분을 양도하고자 할 때에는 전사원의 동의를 요하지만 합자회사의 유한책임사원의 경우는 전 무한책임사원의 동의로 족하고, 유한회사의 경우에는 사원총회의 결의가 있어야 지분을 양도할 수 있으나 사원 상호간의 양도는 정관이 정하는 바에 의할 수 있다. 여러 협동조합의 경우는 조합의 승인을 필요로 한다. 어느 것이나 모두 이들 단체의 인적 결합성·폐쇄성에 대응하기 위한 것이다. 양도인은 그 한도 내에서 조합원의 지위를 상실한다. 그러나 인적 회사의 경우와 마찬가지로 합명회사의 경우는 퇴사의 취지의 등기 전의 채무에 관하여 채권자에 대하여 사원으로서의 책임을 진다. 양수인에 관하여는 그것이 사원 또는 조합원인 때에는 그 지분이 증가할 뿐이나 그렇지 않은 때에는 그 자가 사원 또는 조합원의 지위를 취득한다. 또 이 지분의 양도에는 반드시 계산상의 액수로서의 지분이 따른다"

오피스텔 경매 / 충청남도 천안시 동남구 신부동 오피스텔 경매 / 2025타경11777

이 물건의 사건번호는 2025타경11777 (대전지방법원 천안지원)입니다

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010-2371-3237

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입 찰 일	2025.12.29(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 2계
소 재 지	충청남도 천안시 동남구 신부동 966 신부동더?? 8층801호 지도				대전지방법원 천안지원 2계
사건번호	2025 타경 11777	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	79,000,000원	채 권 자	근OOO	사건접수일	2025.05.21
최저입찰가	(100%) 79,000,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.05.22
입찰보증금	(10%) 7,900,000원	소 유 자	이OOO	배당종기일
경매청구금	58,654,490원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	34.32㎡(10.38평)	토지면적	5.03㎡(1.52평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	신부동 966	4492분의 5.0277	5.0277㎡ (1.52평)
건물	신부동 966	8층801호 철근콘크리트구조	34.32㎡ (10.38평)

진행	(입찰13일전)

2025-12-29 진행

(100%) 79,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 배방읍 갈매리 소재 ""갈매1구마을회관"" 남서측(기호1) 및 도고면 도산리 소재 ""도산지(저수지) 북서측(기호3)에 위치하는 임야로서, 기호(1) 주위는 야산, 단독주택, 농경지 등으로 이루어져 있으며, 기호(3) 주위는 임야로 둘러싸인 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 기호(1) 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근 도로변에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
기호(3) 본건 인근까지 차량 접근가능함 [이용상태] 기호(1): 대체로 완경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
기호(3): 대체로 급경사지의 부정형 토지로 자연림으로 이용 중임.
[도로상태] 기호(1): 본건 동측으로 포장도로와 접하며, 기호(3): 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 농림지역, 생산관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역350및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> [제시외 물건] 특이사항 없음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 천안시 동남구 신부동 소재 ""천안고속터미널"" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주변은 백화점, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통이용상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건물 내 제8층 제801호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감 창호: 샷시 창호임 [이용상태] 오피스텔로 이용 중인것으로 사료됨.
[설비내역] 위생 및 급 ·배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 부정형 토지로서, 주상용 부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지 북측, 남측, 서측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로3류(폭 40m~50m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 특이사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
이OO	건물의전부	2015.12.04.	2015.12.09.		85,000,000	있음	2015.11.30.부터

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 12. 12. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2015. 12. 4., 확정일자 2015. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원()입니다.
입찰일은 2025-12-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024. 12. 12. 등기) 있음(임대차보증금 8,500만 원, 전입일 2015. 12. 4., 확정일자 2015. 12. 9.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017. 12. 18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 농림지역. 상업지역. 생산관리지역. 일반상업지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하주차장. 버스승강장. 철근콘크리트구조.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1457119

오피스텔경매사진 #1 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경11777

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오피스텔경매사진 #9 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경11777

오피스텔경매사진 #10 | 천안시 동남구 신부동 | 2025타경11777

이 물건의 사건번호는 2025타경11777 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-29	오피스텔 천안시 동남구 신부동 966 건물: 34.32㎡(10.38평) 토지: 5.03㎡(1.52평)	사건번호 : 2025타경11777 감정가 79,000,000원 (0회,100%) 최저가 79,000,000원
입찰일 2025-12-23	오피스텔 천안시 동남구 용곡동 238-1 건물: 51.56㎡(15.60평) 토지: 25.04㎡(7.57평)	사건번호 : 2025타경426 감정가 138,000,000원 (1회,70%) 최저가 96,600,000원
입찰일 2026-01-06	오피스텔 천안시 동남구 신부동 451-2 건물: 38.04㎡(11.51평) 토지: 6.22㎡(1.88평)	사건번호 : 2025타경11807 감정가 68,000,000원 (2회,49%) 최저가 33,320,000원
입찰일 2025-12-17	오피스텔 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 건물: 33.61㎡(10.17평) 토지: 7.95㎡(2.41평)	사건번호 : 2024타경4833 감정가 40,500,000원 (4회,24%) 최저가 9,724,000원
입찰일 2025-12-17	오피스텔 충청남도 천안시 동남구 신부동 489-1 신부동오피스텔 건물: 32.90㎡(9.95평) 토지: 7.78㎡(2.35평)	사건번호 : 2024타경4833 감정가 40,000,000원 (4회,24%) 최저가 9,604,000원

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