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아산시 염치읍 송곡리 임야 경매 - 2025타경12573

오늘의 명언입니다 : 동정은 남에게 많이 줄수록 자기에게는 그만큼 필요없게 된다. - 맬컴 S.포브스(미국 출판인)

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 임야입니다.

매각기일은 2026.07.06(월) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경12573 (대전지방법원 천안지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ (041)620-3072
소 재 지	충청남도 아산시 염치읍 송곡리 1-31 지도				대전지방법원 천안지원 2계 ☎ (041)620-3072
사건번호	2025 타경 12573	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	26,016,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2025.10.23
최저입찰가	(100%) 26,016,000원	채 무 자	안OOO	개시결정일	2025.10.24
입찰보증금	(10%) 2,601,600원	소 유 자	안OOO	배당종기일	2026.01.27
경매청구금	198,931,506원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	1,626.00㎡(491.87평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송곡리 1-31	임야	1626㎡ (491.87평)

진행	(입찰14일전)

2026-07-06 진행

(100%) 26,016,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 아산시 염치읍 송곡리 소재 '송곡초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근 은 임야, 묘지, 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 곤란한 상태이며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통임.
[이용상태] 부정형의 토지로서, 자연림 상태의 임야임.
[도로상태] 지적도상 맹지로 인접필지를 통해 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서 상 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호(아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리 법> 경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (임대관례 및 기타) -이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임. -본건은 지적경계가 불분명한 자연림상태의 임야로서, 감정인의 개략적인 목측에 의하면 임지상에 분묘 등의 제시외물건은 발견되지 않으나, 필요시 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요하는 바, 경매 참여 및 진행시 참고하시기바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 불상의 분묘 수기 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1)본건 임야에 이르기까지 넓은 등산로가 개설되어 있어 접근이 용이하고 진행방면 우측 여러곳에 불상의 분묘들이 소재하고 있음 2)수목이 울창하고 육안상 임야 내부에 분묘와 건축물 등 인공적인 지상물 및 농작물 등의 경작의 흔적은 보이지 않음. 다만, 산림이 우거져 자세한 내용을 파악할 수 없는 만큼 잡목에 가려진 분묘 등의 존재 가능성을 배제할 수 없으므로 별도 확인이 필요함. 구체적인 경계의 확정 또한 측량감정 등의 추가적인 확인이 필요함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ (041)620-3072)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.4.20. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 보전산지.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경12573 (대전지방법원 천안지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-06	임야 아산시 염치읍 송곡리 1-31 토지: 1,626.00㎡(491.87평)	사건번호 : 2025타경12573 감정가 26,016,000원 (0회,100%) 최저가 26,016,000원
입찰일 2026-07-06	임야 아산시 도고면 신통리 182-3 토지: 1,000.00㎡(302.50평)	사건번호 : 2025타경807 감정가 123,548,000원 (0회,100%) 최저가 123,548,000원
입찰일 2026-07-06	임야 아산시 음봉면 신휴리 215-63 토지: 608.26㎡(184.00평)	사건번호 : 2025타경491 감정가 303,111,508원 (0회,100%) 최저가 303,111,508원
입찰일 2026-08-05	임야 아산시 둔포면 운용리 337-166 토지: 5,362.63㎡(1,622.20평)	사건번호 : 2025타경12258 감정가 2,821,966,520원 (1회,70%) 최저가 1,975,377,000원
입찰일 2026-07-06	임야 아산시 도고면 와산리 47-10 토지: 22,797.00㎡(6,896.09평)	사건번호 : 2025타경12428 감정가 811,260,000원 (1회,70%) 최저가 567,882,000원

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