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포항시 북구 우현동 임야 경매 - 2025타경460

오늘의 명언입니다 : 독일의 철학자 칸트는 인간을 3단계로 나누었다. 첫째는 동물로서의 인간이다. 우리는 먹고 마시고 자고 생활하는 고등 동물이다. 인간성의 제일 밑바닥에는 동물성이 있다. 둘째는 이성적 존재로서의 인간이다. 인간은 사고하면서 살아간다. 이성적 사고에 의해서 인간은 동물의 차원을 초월한다. 세째는 인격으로서의 인간이다. 인격의 본질은 책임 능력에 있다. 여기서 인간의 자랑이 있고, 품위가 있고, 존엄성이 있다. - <철학 노우트>

경상북도 포항시 북구 우현동 임야 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 557,064,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 557,064,000원입니다.

사건번호는 2025타경460이며 대구지방법원 포항지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 55,706,400원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경460 (대구지방법원 포항지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1505862

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.29(월) 10:00 (입찰 5일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
소 재 지	경상북도 포항시 북구 우현동 산60-1 지도				대구지방법원 포항지원 4계 ☎ 054-250-3220
사건번호	2025 타경 460	물건번호		물건용도	임야
감정평가액	557,064,000원	채 권 자	포OOO	사건접수일	2025.08.12
최저입찰가	(100%) 557,064,000원	채 무 자	조OOO	개시결정일	2025.08.13
입찰보증금	(10%) 55,706,400원	소 유 자	권OOO	배당종기일
경매청구금	455,101,462원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	5,158.00㎡(1,560.29평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	우현동 산60-1	임야	5158㎡ (1,560.29평)

진행	(입찰5일전)

2026-06-29 진행

(100%) 557,064,000원

[위치/주위환경] 기호 (1)은 경상북도 포항시 남구 오천읍 용덕리 소재 ‘오천초등학교’ 북서측 근거리에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있고, 기호 (3)은 경상북도 포항시 북구 우현동 소재 ‘포항중앙고등학교’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 학교, 관공서, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. [교통상황] 기호 (1)은 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이고 기호 (3)은 본건 인근까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 본건 기호 (1)은 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중이고, 기호 (3)은 북동하향 경사지에 위치하는 부정형 토지로 소나무 등이 자생 중인 자연림 상태로 일부 현황 ‘도로’입니다.
[도로상태] 본건 기호 (1)은 남측으로 폭 약8미터 서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있고, 기호 (3)은 북측으로 본건이 일부인 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고, 남동측 일부 인접필지(우현동 산60-5, 지목: 임야, 소유자: 포항시)를 경유하여 폭 약 30미터의 포장도로가 있습니다.
[토지이용계획] 기호 (1)은 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(오천제일유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 기호 (3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2011-09-11)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
[제시외 물건] 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건은 기호 (3)의 공부상 지목 ‘임야’이나 현황 일부 ‘도로’로 이용중입니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.
1)건물의 구조 기호 (2)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈 위 페인트칠 등 마감, -바닥 : 장판지, 타일 등 마감, -내벽 : 벽지, 타일 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 본건 기호 (2)는 다가구주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스 설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 본건 기호 (2)는 등기사항전부증명서 상 ‘용덕리 420-82번지, 420-83번지’ 위지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 2017.05.30.의 토지 합병으로 인해 실제 ‘용덕리 420-82’번지에 소재합니다.
[참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견란의 6.기타 검토 및 참고사항’ 참조하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
수목 포함 평가. 공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '도로'로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음 -‘101호, 201호, 203호, 301호, 302호, 303호, 304호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바‘101호 김영진(2025.08.22), 201호 김우진(2023.05.19), 203호 박병건(2023.07.28), 301호 이영우(2021.01

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원(☎ 054-250-3220)입니다.
입찰일은 2026-06-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 01. 12. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 보전산지. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1505862

이 물건의 사건번호는 2025타경460 (대구지방법원 포항지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-29	임야 포항시 북구 죽장면 상옥리 토지: 160,406.00㎡(48,522.81평)	사건번호 : 2025타경4030 감정가 758,343,700원 (0회,100%) 최저가 758,343,700원
입찰일 2026-06-29	임야 포항시 북구 우현동 산60-1 토지: 5,158.00㎡(1,560.29평)	사건번호 : 2025타경460 감정가 557,064,000원 (0회,100%) 최저가 557,064,000원
입찰일 2026-07-13	임야 포항시 북구 우현동 산25-1 토지: 8,596.00㎡(2,600.29평)	사건번호 : 2025타경436 감정가 997,136,000원 (1회,70%) 최저가 697,995,000원
입찰일 2026-07-06	임야 포항시 북구 청하면 덕성리 토지: 706.02㎡(213.57평)	사건번호 : 2025타경386 감정가 53,523,360원 (1회,70%) 최저가 37,466,000원
입찰일 2026-06-29	임야 포항시 북구 흥해읍 대련리 토지: 23,483.00㎡(7,103.61평)	사건번호 : 2025타경4050 감정가 892,354,000원 (1회,70%) 최저가 624,647,000원

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