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성주군 성주읍 성산리 전 경매 - 2025타경32282

전세권자
"전세계약을 하고 그 내용을 등기부에 등재한 물권의 일종으로 전세권이라 말하며, 통상 등기한 임대차를 말한다."

경상북도 성주군 성주읍 성산리 전 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 17,359,500원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 12,151,000원입니다.

사건번호는 2025타경32282이며 대구지방법원 대구서부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 1,215,100원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경32282 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.21(화) 10:00 (입찰 25일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				대구지방법원 대구서부지원 1계 ☎ 053) 570 - 2301
소 재 지	경상북도 성주군 성주읍 성산리 227 지도				대구지방법원 대구서부지원 1계 ☎ 053) 570 - 2301
사건번호	2025 타경 32282	물건번호	1	물건용도	전
감정평가액	17,359,500원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.12.30
최저입찰가	(70%) 12,151,000원	채 무 자	서OOO	개시결정일	2025.12.31
입찰보증금	(10%) 1,215,100원	소 유 자	서OOO	배당종기일	2026.04.02
경매청구금	334,659,891원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	244.50㎡(73.96평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	성산리 227	전	244.5㎡ (73.96평) 지분 2분의 1 전부

진행	(입찰25일전)

2026-06-23 유찰

(100%) 17,359,500원

2026-07-21 진행

(70%) 12,151,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 성주읍 성산리 소재 '성주문화예술회관' 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 소규모 공장, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황 다소 불편함.
[이용상태] 부정형의 완경사지로서, 묵전 및 묘지로 이용중임.
[도로상태] 인접 토지와 고저차가 있는 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호(1) :계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건 지상의 일부에 소유자 미상의 분묘 1기 소재함.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.분묘 1기 소재하며 이로 인해 분묘기지권 성립 여지 있음 2.묵전 및 묘지로 이용중이며, 명지임 3.지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사진과 같이 묘지1구 존재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2301)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.11.가압류결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경32282 (대구지방법원 대구서부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	전 성주군 월항면 대산리 879-1 토지: 2,390.00㎡(722.98평)	사건번호 : 2025타경31577 감정가 161,564,000원 (0회,100%) 최저가 161,564,000원
입찰일 2026-07-21	전 성주군 성주읍 성산리 227 토지: 244.50㎡(73.96평)	사건번호 : 2025타경32282 감정가 17,359,500원 (1회,70%) 최저가 12,151,000원
입찰일 2026-07-21	전 성주군 선남면 명포리 862 토지: 3,946.00㎡(1,193.67평)	사건번호 : 2025타경32258 감정가 213,084,000원 (1회,70%) 최저가 149,158,000원
입찰일 2026-07-23	전 성주군 금수강산면 광산리 1039 토지: 1,346.00㎡(407.17평)	사건번호 : 2025타경31521 감정가 51,148,000원 (1회,70%) 최저가 35,803,000원
입찰일 2026-07-14	전 성주군 대가면 옥성리 112 토지: 5,915.00㎡(1,789.29평)	사건번호 : 2026타경43 감정가 719,800,200원 (1회,70%) 최저가 503,860,000원

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