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부강면 문곡리 669-7 다세대(빌라) 경매 - 2025타경503584

오늘의 명언입니다 : 타인을 늘 자기자신과 분리돼 있는 것으로 보는 데 폭력의 본질이 있다.

[ 세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7 다세대(빌라) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 503584 다세대(빌라) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.16(목) 10:00인 대전지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

담보가등기
'돈을 얼마 빌리고 언제까지 안갚을 때는 내소유의 주택을 주겠다'는 식의 대물변제(물건으로 갚는 것)의 예약을 하고 설정하는 경우의 가등기를 말한다. 약속대로 채무자가 돈을 갚지 않는 경우에는 그의 예약 완결권을 행사함으로써 발생하게 되는 장래의 소유권이전 청구권을 보전하기 위한 것이다.

이 물건의 사건번호는 2025타경503584 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1501218

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.07.16(목) 10:00 (입찰 21일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
소 재 지	세종특별자치시 부강면 문곡리 669-7 1층101호 지도				대전지방법원 8계 ☎ 470-1808
사건번호	2025 타경 503584	물건번호	1	물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	1,417,815,100원	채 권 자	큰OOO	사건접수일	2025.10.14
최저입찰가	(70%) 992,470,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.10.23
입찰보증금	(10%) 99,247,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2026.01.26
경매청구금	727,183,010원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지지분 및 건물전체매각	건물면적	582.44㎡(176.19평)	토지면적	664.57㎡(201.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	문곡리 669-8	임야	4.9444㎡ (1.50평) 지분 36분의 1 전부
대지권	문곡리 669-7	1928분의 82.4989	82.4989㎡ (24.96평) 지분 36분의 1 전부
	문곡리 669-7	1928분의 82.4082	82.4082㎡ (24.93평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4989	82.4989㎡ (24.96평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4082	82.4082㎡ (24.93평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4989	82.4989㎡ (24.96평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4082	82.4082㎡ (24.93평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4989	82.4989㎡ (24.96평)
	문곡리 669-7	1928분의 82.4082	82.4082㎡ (24.93평)
건물	문곡리 669-7	1층101호 철근콘크리트구조	72.845㎡ (22.04평)
	문곡리 669-7	1층102호 철근콘크리트구조	72.765㎡ (22.01평)
	문곡리 669-7	2층201호 철근콘크리트구조	72.845㎡ (22.04평)
	문곡리 669-7	2층202호 철근콘크리트구조	72.765㎡ (22.01평)
	문곡리 669-7	3층301호 철근콘크리트구조	72.845㎡ (22.04평)
	문곡리 669-7	3층302호 철근콘크리트구조	72.765㎡ (22.01평)
	문곡리 669-7	4층401호 철근콘크리트구조	72.845㎡ (22.04평)
	문곡리 669-7	4층402호 철근콘크리트구조	72.765㎡ (22.01평)

진행	(입찰21일전)

2026-06-11 유찰

(100%) 1,417,815,100원

2026-07-16 진행

(70%) 992,470,000원

[위치/주위환경] 세종특별자치시 부강면 문호리 소재 "세종미래학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 소규모공장, 연립주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성된 주거지대임. 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 본건(일련번호 2) 및 인근까지 제반 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 본건(일련번호 2) 대체적으로 부정형의 토지로서, 현황 '도로 등'으로 이용중임.
[도로상태] 본건(일련번호 2)은 폭 약4미터의 도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,준보전산지<산지관리법> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건(일련번호 2)은 공부상 '임야'이나 현재 '도로 등'임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 부강면 문곡리 소재 ‘세종미래고등학교’동측 인근에 위치하는 청림맨숀’제다동 제1층 제101호 외 7세대로서 주변일대는 단독주택, 농경지, 자연림, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통 사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 중 제1층 제101호 외 7세대로서 외 벽 : 석재 및 벽돌치장 쌓기 마감 등. 내 벽 : 일부 타일 및 벽지 마감. 창 호 : 샷시 이중창임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비, 승강기설비, 옥외주차장 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, "주거용" 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역,성장관리계획구역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역(세종하이텍고등학교)<교육환경보호에관한법률> [공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
구OO	201호	2020.08.31.	2023.9.18	2025.11.3.	30,000,000 [월]450,000	없음	2020.8.31.~현재
서OO		2022.02.25.				없음
서OO	401호	2021.8.3	2021.7.15	2025.12.8.	27,000,000 [월]550,000	없음	2021.8.9.~현재

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2 공부상 임야이나 현황 '도로'임

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1번 임야는 다세대주택 진입로의 일부로 이용되고 있음, 2. 붙임 사진과 같음

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1808)입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.6.14 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1501218

이 물건의 사건번호는 2025타경503584 (대전지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-28	다세대(빌라) 세종특별자치시 해밀동 701 건물: 156.11㎡(47.22평) 토지: 194.09㎡(58.71평)	사건번호 : 2025타경503332 감정가 1,397,000,000원 (1회,70%) 최저가 977,900,000원
입찰일 2026-07-16	다세대(빌라) 부강면 문곡리 669-7 1층101호 건물: 582.44㎡(176.19평) 토지: 664.57㎡(201.03평)	사건번호 : 2025타경503584 감정가 1,417,815,100원 (1회,70%) 최저가 992,470,000원
입찰일 2026-07-15	다세대(빌라) 세종특별자치시 해밀동 701 건물: 166.91㎡(50.49평) 토지: 205.71㎡(62.23평)	사건번호 : 2025타경502535 감정가 1,448,000,000원 (4회,34%) 최저가 496,664,000원
입찰일 2026-07-15	다세대(빌라) 세종특별자치시 해밀동 701 건물: 177.78㎡(53.78평) 토지: 216.68㎡(65.55평)	사건번호 : 2025타경502535 감정가 1,441,000,000원 (4회,34%) 최저가 494,263,000원
입찰일 2026-07-01	다세대(빌라) 연기면 연기리 443-16 4층401호 건물: 83.11㎡(25.14평) 토지: 73.26㎡(22.16평)	사건번호 : 2025타경502287 감정가 175,000,000원 (8회,6%) 최저가 10,088,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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