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창원시 의창구 팔용동 근린상가 경매 - 2025타경11897

오늘의 사자성어 : 重言復言(중언부언) 한 말을 자꾸 되풀이 함

[ 경상남도 창원시 의창구 팔용동 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 11897 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.08(수) 10:00인 창원지방법원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

이 물건의 사건번호는 2025타경11897 (창원지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 2계
소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 35-1 힐스테이트아티움시티 204동 1층 154호 지도				창원지방법원 2계
사건번호	2025 타경 11897	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	977,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2025.08.04
최저입찰가	(70%) 683,900,000원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.08.07
입찰보증금	(10%) 68,390,000원	소 유 자	김OOO	배당종기일	2025.11.10
경매청구금	631,134,825원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	80.99㎡(24.50평)	토지면적	12.93㎡(3.91평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	팔용동 35-1	20648분의 12.9339	12.9339㎡ (3.91평)
건물	팔용동 35-1	204동 1층 154호 철근콘크리트구조	80.9861㎡ (24.50평)

진행	(입찰17일전)

2026-05-20 유찰

(100%) 977,000,000원

2026-07-08 진행

(70%) 683,900,000원

[위치/주위환경] 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 '창원공업고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 창원종합버스터미널, 근린생활시설, 마트 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 대상 물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건 내, 제1층 제154호로서 외 벽 : 석재 및 강화유리 마감 내 벽 : 페인팅 마감 창 호 : 샷시창호 입니다.
[이용상태] 현황 근린생활시설 입니다.
[설비내역] 대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서 현황 상업시설 및 공동주택부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 대상 물건이 속한 건물 남동측으로 대로3류, 북동측으로 중로1류 및 북서측으로 왕복5차선의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역, 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 국가산업단지(2023-11-06)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)위치는 집합건축물대장 건축물현황도상의 위치 등을 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서상 상가관리사무소에 문의한 바, 공부상 204동이나, 현황상 104동 건물의 상가동이며, 현황조사일(2025.08.14.) 기준 관리비 약 19만원 미납인 것으로 조사됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 근린생활시설(유리문으로 확인한 결과 공실상태)임. *상가관리사무소에 문의한 바, 본건은 공부상 `204동` 154호이나 현황상 `104동` 건물의 상가동이며 조사시점 현재 미납관리비는 약 19만원(1개월)임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 8월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 318일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 318일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 06. 14. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경11897 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-09	근린상가 창원시 의창구 소답동 129-10 건물: 85.20㎡(25.77평) 토지: 80.89㎡(24.47평)	사건번호 : 2025타경11509 감정가 90,000,000원 (1회,70%) 최저가 63,000,000원
입찰일 2026-07-09	근린상가 창원시 의창구 소답동 129-10 건물: 85.20㎡(25.77평) 토지: 80.89㎡(24.47평)	사건번호 : 2025타경11509 감정가 85,000,000원 (1회,70%) 최저가 59,500,000원
입찰일 2026-07-08	근린상가 창원시 의창구 팔용동 35-1 건물: 80.99㎡(24.50평) 토지: 12.93㎡(3.91평)	사건번호 : 2025타경11897 감정가 977,000,000원 (1회,70%) 최저가 683,900,000원
입찰일 2026-07-23	근린상가 창원시 의창구 사림동 163-1 건물: 57.78㎡(17.48평) 토지: 18.44㎡(5.58평)	사건번호 : 2025타경11641 감정가 208,000,000원 (2회,49%) 최저가 101,920,000원
입찰일 2026-07-23	근린상가 창원시 의창구 봉림동 713-10 건물: 34.19㎡(10.34평) 토지: 17.32㎡(5.24평)	사건번호 : 2025타경11585 감정가 224,000,000원 (2회,49%) 최저가 109,760,000원

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