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영암군 영암읍 서남리 다세대(빌라) 경매 - 2025타경51492

오늘의 명언입니다 : 성격 창조의 가장 간단한 형태는 명명(命名)이다.(The simplest form of characterization is naming.) - 르네 웰렉(Rene Wellek), 오스틴 워어린(Austin Warren) <문학의 이론(Theory of Literature)> 中

  O 위치 : 전라남도 영암군 영암읍 서남리
  O 유형 : 다세대(빌라)
  O 사건번호 : 2025 타경 51492
  O 집행법원 : 광주지방법원 목포지원

감정가는 46,000,000원입니다. 최저입찰가는 25,760,000원 (56%)입니다.
입찰일은 2026.07.27(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 2,576,000원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51492 (광주지방법원 목포지원)입니다

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487941

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.27(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
소 재 지	전라남도 영암군 영암읍 서남리 76-21 신동아빌라 3층301호 지도				광주지방법원 목포지원 1계 ☎ 061-270- 6691
사건번호	2025 타경 51492	물건번호		물건용도	다세대(빌라)
감정평가액	46,000,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.09.19
최저입찰가	(56%) 25,760,000원	채 무 자	나OOO	개시결정일	2025.09.23
입찰보증금	(10%) 2,576,000원	소 유 자	나OOO	배당종기일	2025.12.24
경매청구금	55,564,111원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	84.19㎡(25.47평)	토지면적	80.45㎡(24.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서남리 76-21	1609분의 80.45	80.45㎡ (24.34평)
건물	서남리 76-21	3층301호 철근콘크리트조	84.19㎡ (25.47평)

진행	(입찰30일전)

2026-04-27 유찰

(100%) 46,000,000원

2026-06-15 유찰

(70%) 32,200,000원

2026-07-27 진행

(56%) 25,760,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 덕진면 용산리 소재 '당산동마을' 내에 위치하며, 인근으로 단독주택, 농경지, 축사 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약3M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/ 닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 후첨된 '지적 및 건물개황도' 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
■ 본건 토지 면적은 귀 원 의뢰목록상 ‘764㎡’ 이나 2016년 12월 23일 지적재조사 완료로 인하여 토지대장상 ‘803.3㎡’ 로 변경되었는 바 사정면적은 현황과 일치하는 토지대장상 면적을 기준하였습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영암군 영암읍 서남리 소재 '영암군청' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등의 부동산이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다. [교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 1995.03.09) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등 입니다.
[이용상태] 연립주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다. [토지형상/이용상태] 사다리형 완경사로서 연립주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 집합건축물 남측으로 노폭 약6M 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 도시자연공원구역(2009-04-27), 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법> [공부와의 차이] -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상 입니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 본건(기호2) 지상위에 별첨 사진과 같이 같이 제시외건물(ㄱ: 목조강판지붕 단층주택, ㄴ:파이프조 함석 및 스레트지붕 단층창고 및 가추, ㄷ:시멘트블럭조 스레트지붕 단층 화장실 및 다용도실)이 소재함을 확인하였으며, 제시외건물(ㄱ)과 건축물대장에 등재되어 있는 건물(목조 주택 35.04㎡)와 동일한 건물로 추정되며, 일부 지상위에 자생중인 수목 소재함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270- 6691)입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 녹지지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1487941

이 물건의 사건번호는 2025타경51492 (광주지방법원 목포지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일
2026-07-27

다세대(빌라)
영암군 영암읍 서남리 76-21
건물: 84.19㎡(25.47평) 토지: 80.45㎡(24.34평)

사건번호 : 2025타경51492
감정가 46,000,000원
(2회,56%) 최저가 25,760,000원

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