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서산시 인지면 산동리 임야 경매 - 2025타경51287

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

서산시 인지면 산동리 임야 경매

2025타경51287

소 재 지 : 충청남도 서산시 인지면 산동리

감 정 가 : 706,647,000

최 저 가 : 706,647,000

매각기일 : 2026.04.22(수) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경51287 (대전지방법원 서산지원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.22(수) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
소 재 지	충청남도 서산시 인지면 산동리 248-23 지도				대전지방법원 서산지원 4계 ☎ 041-660-0694
사건번호	2025 타경 51287	물건번호	1	물건용도	임야
감정평가액	706,647,000원	채 권 자	농OOO	사건접수일	2025.04.24
최저입찰가	(100%) 706,647,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.04.28
입찰보증금	(10%) 70,664,700원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.07.23
경매청구금	313,866,270원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	12,579.00㎡(3,805.15평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	산동리 248-23	임야	40㎡ (12.10평) 이길주 지분 162분의 40 전부
	산동리 248-25	임야	5562㎡ (1,682.51평)
	산동리 248-26	임야	172㎡ (52.03평)
	산동리 248-27	임야	126㎡ (38.12평)
	산동리 249-22	임야	6307㎡ (1,907.87평)
	산동리 249-31	도로	167㎡ (50.52평) 이길주 지분 256분의 167 전부
	산동리 249-37	임야	205㎡ (62.01평)

진행	(입찰13일전)

2026-04-22 진행

(100%) 706,647,000원

[위치/주위환경] 충청남도 서산시 인지면 산동리 소재 '산동2리마을회관’ 북서측 인근에 위치하며 주위는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수 준임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 동측 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
[이용상태] 기호 1,6: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 도로 등으로 이용 중임.
기호 2,5: 대체로 부정형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 일부는 건축인허가를 득하여 계단식으로 조성된 택지예정지이며, 일부는 진출입로, 자연림 등으로 이용 중임.
기호 3,4,7: 대체로 사다리형의 완경사 및 일부 급경사를 이루는 토지로서 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
[도로상태] 기호 1: 본건 소유자외 3자 소유의 인접필지(산동리 248-11번지)와 연결된 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
기호 2: 폭 약 5미터 내외의 예정도로(기호 3,4)에 접함.
기호 3,4,7: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황 도로 등임.
기호 5: 폭 약 5미터 내외의 예정도로 및 일부 현황도로(기호 7)에 접함.
기호 6: 폭 약 5미터 내외의 현황 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 2: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 3: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 4: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 5: 보전관리지역 가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/ 오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법> 기호 6: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 보전관리지역 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>암, [제시외 물건] 별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
[공부와의 차이] 기호 1: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나 도로 등으로 이용중임.
기호 2,5: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 일부는 건축인허가를 득하여 계단식 으로 조성된 택지예정지, 진출입로임.
기호 3,4,7: 제시목록 및 토지대장상 지목이 임야이나, 예정도로 및 일부 현황 도로 등임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
○ 본건은 산동2리 마을회관 북서쪽에 있고 인정로나 이와 이어진 비포장 도로를 통하여 접근이 용이하며, 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 1 - 공부상 임야이나 현재 인접 토지의 통행로로 이용하고 있고 콘크리트 포장이 되어 있음 ○ 목록 2 - 공부와 같이 임야이나 현재 북쪽 지상은 목록 5 북쪽 지상에 걸쳐 토목공사를 시행하여 건부지나 잡종지 등 상태로 조성된 것으로 보이

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0694)입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 346일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 346일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장. 간선도로.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

임야경매사진 #1 | 서산시 인지면 산동리 | 2025타경51287

임야경매사진 #2 | 서산시 인지면 산동리 | 2025타경51287

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임야경매사진 #9 | 서산시 인지면 산동리 | 2025타경51287

임야경매사진 #10 | 서산시 인지면 산동리 | 2025타경51287

이 물건의 사건번호는 2025타경51287 (대전지방법원 서산지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-22	임야 서산시 인지면 산동리 248-23 토지: 12,579.00㎡(3,805.15평)	사건번호 : 2025타경51287 감정가 706,647,000원 (0회,100%) 최저가 706,647,000원
입찰일 2026-04-22	임야 서산시 성연면 예덕리 산96-3 토지: 1,190.00㎡(359.98평)	사건번호 : 2025타경669 감정가 28,560,000원 (0회,100%) 최저가 28,560,000원
입찰일 2026-05-12	임야 서산시 운산면 원평리 산30-80 토지: 19,834.00㎡(5,999.79평)	사건번호 : 2025타경51480 감정가 138,838,000원 (1회,70%) 최저가 97,186,000원
입찰일 2026-05-12	임야 서산시 부석면 강당리 96 토지: 43,610.00㎡(13,192.03평)	사건번호 : 2025타경51410 감정가 1,276,124,000원 (1회,70%) 최저가 893,286,000원
입찰일 2026-04-15	임야 서산시 성연면 오사리 18-1 토지: 3,927.00㎡(1,187.92평)	사건번호 : 2025타경50980 감정가 717,369,500원 (1회,70%) 최저가 502,159,000원

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