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무안군 청계면 상마리 주택 경매 - 2025타경51509

공업지역
"공업의 편익을 증진시키기 위한 지역.도시계획법에 의한 지역지정임. 1) 전용공업지역 : 중화학공업.공해성공업 등을 수용하기 위한 지역. 2) 일반공업지역 : 환경을 저해하지 아니하는 공업을 배치하기 위한 지역. 3) 준공업지역 : 경공업 기타 공업을 수용하되 주거기능의 보완이 필요한 지역"

이번에 보시게 되는 경매물건은 전라남도 무안군 청계면 상마리 주택입니다.

매각기일은 2026.04.20(월) 10:00이며, 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경51509 (광주지방법원 목포지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1485731

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 13일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
소 재 지	전라남도 무안군 청계면 상마리 102 지도				광주지방법원 목포지원 6계 ☎ 061-270-6696
사건번호	2025 타경 51509	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	53,041,550원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.09.26
최저입찰가	(100%) 53,041,550원	채 무 자	오OOO	개시결정일	2025.09.29
입찰보증금	(10%) 5,304,155원	소 유 자	오OOO	배당종기일	2025.12.29
경매청구금	6,417,710원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	189.80㎡(57.41평)	토지면적	291.00㎡(88.03평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상마리 102	대	291㎡ (88.03평)
건물	상마리 102	단층 단독주택	29.4㎡ (8.89평)
제시외건물	상마리 102	수목	포함
	상마리 102	다용도실	24.0 ㎡(7.26평) 포함
	상마리 102	주방	27.3 ㎡(8.26평) 포함
	상마리 102	차양	7.5 ㎡(2.27평) 포함
	상마리 102	주택 및 창고	27.7 ㎡(8.38평) 포함
	상마리 102	차양	5.8 ㎡(1.75평) 포함
	상마리 102	주택	16.6 ㎡(5.02평) 포함
	상마리 102	화장실	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	상마리 102	욕실	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	상마리 102	창고	42.9 ㎡(12.98평) 포함

진행	(입찰13일전)

2026-04-20 진행

(100%) 53,041,550원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 청계면 상마리에 소재하는 "하마정마을" 내에 위치하며, 주위는 농 경지, 농가주택, 자연림 등이 혼재하는 농촌주거지대임.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 남서측 인근에 시내버스정류장과 간선도로인 '청운로' 가 입지하고 있음.
[이용상태] 남서하향 경사지대내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 현황 '단독주택용지'임.
[도로상태] 본건 서측으로 타인 토지상에 개설된 폭 약 2.5M 내외의 콘크리트포장도로를 통해 진출입하 고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. [제시외 물건] 별첨 '지적개황도' 및 '사진용지'에 도시한 바와 같이 본건 지상에는 다음과 같은 제시목록 외의 물건이 소재 하고 있음. [제시외 건물] 기호 ㄱ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 24.0㎡ 기호 ㄴ) : 경량철골조 판넬지붕 단층, 주방, 약 27.3㎡ 기호 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층, 차양, 약 7.5㎡ 기호 ㄹ) : 조적조 강판지붕 단층, 주택 및 창고, 약 27.7㎡ 기호 ㅁ) : 철골조 판넬지붕 단층, 차양, 약 5.8㎡ 기호 ㅂ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 주택, 약 16.6㎡ 기호 ㅅ) : 판넬조 판넬지붕 단층, 화장실, 약 3.2㎡ 기호 ㅇ) : 조적조 슬래브지붕 단층, 욕실, 약 5.4㎡ 기호 ㅈ) : 목조 슬레이트지붕 단층, 창고, 약 42.9㎡ * 제시외 건물 기호 ㄹ), ㅈ)은 인접지상에 걸쳐 소재하고 있음. [제시외 수목] 감나무 등 유실수 수주 [공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
본건 토지 일부는 별첨 '사진용지'에 도시한 바와 같이 지반이 붕괴되어 있음.
1)건물의 구조 목조 강판기와지붕 단층 (사용승인일 : 1978-09-30) 외벽 : 모르타르 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 바닥 : 장판지 등 마감, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 단독주택임.
3)설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 토지감정평가요항표 참조.
[공부와의 차이] -- [참고사항] (임대관례 및 기타) - 본건 건물의 지붕은 공부상 '슬레이트'이나 현황 '강판기와'임. - 본건 건물 일부는 타인지상에 소재하고 있음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
-본건 기호(1) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 그 지상위에 기호(2) 목적물(가) 및 제시외건물(ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ,ㅇ,ㅈ)및 식재자 미상의 수목이 소재하며 제시외건물은 모두 건축물대장상 등재되지않은 미등기 건물임. *본건 기호(1) 목적물은 일부 지반이 붕괴된 상태임. [제시외건물] (ㄱ):판넬조 판넬지붕 단층 다용도실 (ㄴ):경량철골조 판넬지붕 단층 주방 (ㄷ):철파이프조 판넬지붕 단층 차양 (ㄹ):조적조 강판지붕 단층 주택 및 창고 (ㅁ):철골조 판넬지붕 단층 차양 (ㅂ):판넬조 판넬지붕 단층 주택 (ㅅ):판넬조 판넬지붕 단층 화장실 (ㅇ):조적조 슬래브지붕 단층 욕실 (ㅈ):목조 스레트지붕 단층 창고

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6696)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 53,041,550원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,417,710원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 판넬지붕. 기와지붕. 슬래브지붕. 철골조.

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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1485731

주택경매사진 #1 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

주택경매사진 #2 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

주택경매사진 #3 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

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주택경매사진 #8 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

주택경매사진 #9 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

주택경매사진 #10 | 무안군 청계면 상마리 | 2025타경51509

이 물건의 사건번호는 2025타경51509 (광주지방법원 목포지원)입니다

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	주택 무안군 청계면 상마리 102 건물: 189.80㎡(57.41평) 토지: 291.00㎡(88.03평)	사건번호 : 2025타경51509 감정가 53,041,550원 (0회,100%) 최저가 53,041,550원
입찰일 2026-04-20	주택 무안군 현경면 용정리 616-3 건물: 269.74㎡(81.60평) 토지: 731.00㎡(221.13평)	사건번호 : 2025타경511 감정가 123,866,050원 (0회,100%) 최저가 123,866,050원
입찰일 2026-04-13	주택 무안군 청계면 구로리 705-1 건물: 176.14㎡(53.28평) 토지: 258.00㎡(78.05평)	사건번호 : 2025타경504 감정가 150,554,440원 (0회,100%) 최저가 150,554,440원
입찰일 2026-04-13	주택 전라남도 무안군 일로읍 의산리 265-9 건물: 75.65㎡(22.88평) 토지: 605.00㎡(183.01평)	사건번호 : 2024타경50555 감정가 76,883,300원 (0회,100%) 최저가 76,883,300원
입찰일 2026-05-11	주택 무안군 청계면 청천리 478-10 건물: 193.01㎡(58.39평) 토지: 409.00㎡(123.72평)	사건번호 : 2025타경502 감정가 105,884,260원 (1회,70%) 최저가 74,119,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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