이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원(☎ 043-640-2040~1)입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이범수:1.현황조사보고서의 첨부서면 중 임대차관계조사서 및 권리신고서의 보증금은 각각 5,150,000원이고, 현황조사보고서상 첨부된 제천세무서 발행의 상가건물임대차현황서상 임대차기간은 2015.10.1~2017.9.30., 보 증금은 80,000,000원, 차임은 1,650,000 원임. 2.계약서상 월 차임이 5,150,000원으로 기재되어 있으나 2025. 1월에 월차임 1,500,000원으로 변경하는 것으로 구두계약하여 계약사항 이행중이라고 주장함. 이정희:1.상가건물임대차현황서상 (2,000,000원)임. 권리신고서에는 보증금 90,000,000원, 차임 3,800,000원에서 감액되어 3,000,000원임(계약서의계약금란에 전계 약 연장건이라고 기재되어 있음). 2.현황조사보고서의 임대차관계조사서에 의하면, 임차인 이정희는 계약서상 보증금 90,000,000원, 월 3,800,000원에 계약한 것 으로 기재되어 있으나, 재계약하며 보증금 100,000,000원, 월 3,000,000원에 재계약했다고 주장. 임해경:1.현황조사보고서에 첨부된 제천세무서 발행의 상가건물임대차현황서[대상 : 충청북도 제천시 의림대로 109(중앙로1가)] 에는 확인되지 않음. 2. 임차인 임해경이 2026. 4. 2.자 제출한 제천세무서 발행의 상가건물임대차현황서(2026.4.2.자 발행)에는 대상이 "충청북도 제천시 의림대로 111(중앙로1가)"이고, ㉠사업자등록신청일 2015.6.29. ㉡임대차기간 2015.6.29.~2017.6.28. ㉢보증금 30,000,000 ㉣차임 1,000,000원임. 3. 권리신고 및 배당요구신청서상 월세는 210만원에서 감액되어 180만원임. 정병기:1.현황조사보고서의 첨부서면인 주민등록초본에 의하면 전입일자는 2015.10.28.임. 2.권리신고서상 전입일자 기재일은 2017.1.1.임. 정진숙:1.현황조사보고서에 의하면, 전입세대확인서와 주민등록초본상에는 "충북 제천시 풍양로 91"로 기재되어 있어 임대차관 계조사서에 적시하였으나 임차인 정진숙은 임대차 계약은 부동산목록5중 3층으로 되어 있으나 채무자와 구두계약으로 부동산 목록5 중 2층에 점유 및 거주중이며 주민등록상 전입된 주소지는 동인의 착오로 잘못 신고된 것이고 부동산목록4는 점유하고 있지 않다고 주장. 2.권리신고 및 배당요구서서상 기재된 전입일자는 2006.4.27.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,525,308,120원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,916,597,098원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조.

제천시 중앙로1가 112-3 근린시설 경매 - 2025타경123