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성남시 분당구 야탑동 성남(분당 근린상가 경매 - 2024타경4447

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

[ 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4447 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.20(월) 10:00인 수원지방법원 성남지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

항소
"제1심 종국판결에 대하여 상소, 항소의 대상이 되는 것은 지방법원 단독판사나 지방법원 합의부가 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결이고, 고등법원이 제1심으로서 행한 종국판결에 대해서는 항소를 할 수 있다."

이 물건의 사건번호는 2024타경4447 (수원지방법원 성남지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				수원지방법원 성남지원 4계
소 재 지	경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 지2층639호 (야탑동,성남(분당)여객자동차터미널및복합건물) 지도				수원지방법원 성남지원 4계
사건번호	2024 타경 4447	물건번호	1	물건용도	근린상가
감정평가액	36,000,000원	채 권 자	김OOO	사건접수일	2024.07.16
최저입찰가	(100%) 36,000,000원	채 무 자	한OOO	개시결정일	2024.07.31
입찰보증금	(10%) 3,600,000원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2024.10.07
경매청구금	64,167,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	5.03㎡(1.52평)	토지면적	2.25㎡(0.68평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	야탑동 341	27308.1분의 2.2518	2.2518㎡ (0.68평)
건물	야탑동 341	지2층639호 철골철근콘크리트조	5.03㎡ (1.52평)

진행	(입찰12일전)

2026-04-20 진행

(100%) 36,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 지하철역 "야탑역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 시내버스정류장 및 지하철분당선 "야탑역" 이 소재하는 등 제반대중교통상황은 양호합니다.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 7층 중 제지2층 제639호로서(사용승인일:2003.01.30)
외 벽 : 복합판넬 등 마감.
바 닥 : 아스타일 등 마감.
[이용상태] 현황 공실로서, 접근이 제한적입니다.
[설비내역] 공용 위생설비 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 가장형토지로서 현황 상업용 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 서측 및 북측으로 로폭 약 25m내외, 남측으로 로폭 약30m, 동측으로 로폭 약50m 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로3류(폭 25M-30M)(보조간선도로) (접합), 자동차정류장, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 제한보호구역(전술항공:5km), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
기타 ---

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-04-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 616일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2003. 5. 3. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 간선도로. 차량접근 용이. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린상가경매사진 #1 | 성남시 분당구 야탑동 성남(분당 | 2024타경4447

근린상가경매사진 #2 | 성남시 분당구 야탑동 성남(분당 | 2024타경4447

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이 물건의 사건번호는 2024타경4447 (수원지방법원 성남지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 5.03㎡(1.52평) 토지: 2.25㎡(0.68평)	사건번호 : 2024타경4447 감정가 36,000,000원 (0회,100%) 최저가 36,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 성남시 분당구 대장동 616-1 건물: 44.15㎡(13.36평) 토지: 22.42㎡(6.78평)	사건번호 : 2025타경52448 감정가 1,072,000,000원 (1회,70%) 최저가 750,400,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 성남시 분당구 야탑동 341 분당 건물: 6.98㎡(2.11평) 토지: 3.12㎡(0.95평)	사건번호 : 2025타경53148 감정가 50,000,000원 (1회,70%) 최저가 35,000,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 성남시 분당구 야탑동 341 분당 건물: 4.80㎡(1.45평) 토지: 2.15㎡(0.65평)	사건번호 : 2025타경53063 감정가 26,000,000원 (1회,70%) 최저가 18,200,000원
입찰일 2026-05-11	근린상가 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당 건물: 7.29㎡(2.21평) 토지: 3.26㎡(0.99평)	사건번호 : 2024타경4409 감정가 39,000,000원 (1회,70%) 최저가 27,300,000원

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