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여수시 충무동 615 근린상가 경매 - 2025타경625

등기원인
"등기원인'이라 함은, 등기를 할 원인이 되는 사실을 말하며, 매매ㆍ증여ㆍ시효취득ㆍ전세권 또는 저당권의 설정계약(創設的 등기의 경우)ㆍ등기의 오기ㆍ계약의 무효ㆍ상속ㆍ토지의 멸실(訂正的 등기의 경우)등이 그 예이다. 등기를 신청할 때에는 등기원인을 증명하는 서면(양도증서ㆍ저당권 설정계약서)을 첨부함을 요하고, 등기부에도 등기원인을 기재한다"

[ 전라남도 여수시 충무동 615 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 625 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.06(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

이 물건의 사건번호는 2025타경625 (광주지방법원 순천지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
소 재 지	전라남도 여수시 충무동 615 지도				광주지방법원 순천지원 1계 ☎ (061) 729-5321
사건번호	2025 타경 625	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	781,063,750원	채 권 자	유OOO	사건접수일	2025.09.17
최저입찰가	(56%) 437,396,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2025.09.19
입찰보증금	(10%) 43,739,600원	소 유 자	주OOO	배당종기일	2025.12.15
경매청구금	2,288,827,813원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	265.95㎡(80.45평)	토지면적	278.00㎡(84.10평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	충무동 615	대	278㎡ (84.10평)
건물	충무동 615	단층 소매점 목조	265.95㎡ (80.45평)

진행	(입찰10일전)

2026-04-06 유찰

(100%) 781,063,750원

2026-05-18 유찰

(70%) 546,745,000원

2026-07-06 진행

(56%) 437,396,000원

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 서교동 소재 "여수서시장" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 상업용, 업무용 건물 등이 소재하는 시장주변 상가지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 세장형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 3), 4) 세장형 평지로서 일단의 상업용 건부지임. 일련번호 6) 정방형 평지로서 상업용 건부지임. 일련번호 8) 세장형 평지로서 도로등으로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1), 6) 북동측에 노폭 약 5 ~ 6m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 3), 4) 북서측에 노폭 약 4 ~ 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 8) 북동측에 노폭 약 7m의 아스팔트 포장도로에 접하며 본건이 노폭 약 3.5m 포장도로의 일부임.
[토지이용계획] 일련번호 1), 3), 4), 6), 8) 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
[제시외 물건] --
[공부와의 차이] 일련번호 8) 공부상 지목은 "대"이나, 현황은 도로등으로 이용 중임.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2-가) 목조 함석지붕 단층 건물로서, 내, 외벽 : 판넬마감 등임. 일련번호 5-나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인팅 및 강화유리마감 등, 내벽 : 인테리어, 몰탈위페인팅, 일부 타일마감 등, 창호 : 새시창호임. 일련번호 7-다) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 인테리어, 벽지도배, 일부타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
2)이용상태 일련번호 2-가) 소매점임. 일련번호 5-나) 지하 : 점포(공실)임. 1층 : 사무실, 2층 : 연쇄점, 3층 : 사무실임. 일련번호 7-다) 제1,2종근린생활시설임. 1층 : 근린생활시설(음식점, 다방 등), 2층 : 단란주점, 3층 : 콜라텍임.
3)설비내역 일련번호 5-나), 7-다) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 ㄱ) 조적조 강판지붕 단층, 숙소등, 약 40.0㎡임.
[공부와의 차이] 일련번호 2-가)는 공부상 "루핑지붕"이나 현황은 "함석지붕"임. [참고사항] (임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 일련번호 2-가), 5-나), 7-다)는 영업중단 및 폐문 상태이며, 일부 유리창 등은 파손된 상태임. - 일련번호 2-가), 5-나)는 사용승인일이 각각 1950년, 1977년이나 각각 증축 및 전체 증,개축(일련번호 2-가) 1972년 증축, 일련번호 5-나) 2011년 전체 증,개축)되었으며, 일련번호 7-다)는 현상 및 관리상태 등을 감안, 관찰감가를 병행하여 평가하였음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 건물 사용승인은 1950년 이고, 1972년에 증축 되었음

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.2.; 여수시 충무동에 소재하고 있는 물건임. 단층점포이며 서시장 동측 충무동 상가지역에 소재하고 있는 부동산임. 본건3.4.5.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 충무동 농협 자리임. 본건6.7.; 본건1. 동소 인근에 소재하고 있는 3층 점포임. 본건8. 본건6 토지와 인접한 토지로 시장 진입로임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ (061) 729-5321)입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.23. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2025타경625 (광주지방법원 순천지원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-13	근린상가 여수시 덕충동 2042-2 1층106호 건물: 112.32㎡(33.98평) 토지: 71.04㎡(21.49평)	사건번호 : 2026타경50130 감정가 793,000,000원 (1회,70%) 최저가 555,100,000원
입찰일 2026-07-13	근린상가 여수시 덕충동 2042-2 1층105호 건물: 76.80㎡(23.23평) 토지: 48.57㎡(14.69평)	사건번호 : 2026타경50130 감정가 538,000,000원 (1회,70%) 최저가 376,600,000원
입찰일 2026-07-06	근린상가 여수시 덕충동 2042-2 2층202호 건물: 189.00㎡(57.17평) 토지: 119.54㎡(36.16평)	사건번호 : 2025타경51743 감정가 368,000,000원 (2회,56%) 최저가 206,080,000원
입찰일 2026-07-06	근린상가 여수시 충무동 615 건물: 265.95㎡(80.45평) 토지: 278.00㎡(84.10평)	사건번호 : 2025타경625 감정가 781,063,750원 (2회,56%) 최저가 437,396,000원
입찰일 2026-06-08	근린상가 여수시 둔덕동 464-3 신원아르시스아파트 건물: 42.75㎡(12.93평) 토지: 40.26㎡(12.18평)	사건번호 : 2025타경51604 감정가 88,000,000원 (4회,45%) 최저가 39,424,000원

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