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진주시 금산면 송백리 주택 경매 - 2025타경30821

오늘의 사자성어 : 文房四友(문방사우) 서재에 꼭 있어야 할 네 벗, 즉 종이. 붓. 벼루. 먹을 말함

  ※ 위치 : 경상남도 진주시 금산면 송백리
  ※ 유형 : 주택
  ※ 사건번호 : 2025 타경 30821
  ※ 집행법원 : 창원지방법원 진주지원

감정가는 387,861,340원입니다. 최저입찰가는 387,861,340원 (100%)입니다.
입찰일은 2026.02.23(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 38,786,134원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경30821 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469462

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 14일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 6계
소 재 지	경상남도 진주시 금산면 송백리 232 지도				창원지방법원 진주지원 6계
사건번호	2025 타경 30821	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	387,861,340원	채 권 자	신OOO	사건접수일	2025.04.29
최저입찰가	(100%) 387,861,340원	채 무 자	김OOO	개시결정일	2025.05.01
입찰보증금	(10%) 38,786,134원	소 유 자	천OOO	배당종기일
경매청구금	251,989,041원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	188.78㎡(57.11평)	토지면적	454.00㎡(137.34평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	송백리 232	대	454㎡ (137.34평)
건물	송백리 232	1층 주택 철근콘크리트구조	103.32㎡ (31.25평)
건물	송백리 232	2층 주택 철근콘크리트구조	33.66㎡ (10.18평)
제시외건물	송백리 232	다용도실	18.8 ㎡(5.69평) 포함
	송백리 232	가추 등	20.7 ㎡(6.26평) 포함
	송백리 232	보일러실 등	12.3 ㎡(3.72평) 포함

진행	(입찰14일전)

2026-02-23 진행

(100%) 387,861,340원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 금산면 송백리 소재 '송백마을회관' 북동측 인근에 기호(1,4), 동측 인근에 기호(2), 중천리 소재 '구암마을회관' 남서측 인근에 기호(5)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 각각 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. [교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호(1) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 전상태이고, 일부 현황 도로임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
기호(4) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(5) : 대체로 부분적으로 평탄하나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 주거나지 상태이고, 일부 내부진입로임.
[도로상태] 기호(1) : 지적도상 맹지이나, 남서측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(본건 일부 포함)가 소재함.
기호(2) : 북측으로 노폭 3 ~ 3.5 미터 내외의 포장도로가 소재함.
기호(4) : 지적도상 맹지임.
기호(5) : 지적도상 맹지이나, 남서측 및 남측으로 소재하는 노폭 2~3 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)를 통해 접근 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호(1) : 보전녹지지역(2023-07-03), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(2) : 자연녹지지역, 자연취락지구(내동), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호(5) : 자연녹지지역(2018-10-04), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] 기호(1,5) 지상에 제시외수목 기호(ㄹ,ㅁ)가 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
2)이용상태 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급·배수설비, 태양열설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 1) 기호(3)의 귀 제시목록상 지붕은 ‘경사스라브지붕’이나, 현황 ‘평스라브 및 경사스라브지붕’임.
2) 기호(3) 2층의 귀 제시목록상 면적은 ‘33.66㎡’이나, 실측면적 ‘40.3㎡’으로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 신안동 소재 '창원지방법원 진주지원' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 관공서, 아파트단지, 기존주택지대, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(6,7) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층건 내 2층 206호, 4층 408호로서, 외벽 : 외장석재, 복합판넬 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형에 가까운 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(①) : 준주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역(신안2지구(공공청사) 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. [공부와의 차이] --
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 준주거지역. 자연녹지지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1469462

주택경매사진 #1 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #2 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #3 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #4 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #5 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #6 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #7 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #8 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #9 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

주택경매사진 #10 | 진주시 금산면 송백리 | 2025타경30821

이 물건의 사건번호는 2025타경30821 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	주택 진주시 집현면 신당리 139-1 건물: 291.72㎡(88.25평) 토지: 1,046.00㎡(316.42평)	사건번호 : 2025타경30883 감정가 1,010,856,340원 (0회,100%) 최저가 1,010,856,340원
입찰일 2026-02-23	주택 진주시 금산면 송백리 232 건물: 188.78㎡(57.11평) 토지: 454.00㎡(137.34평)	사건번호 : 2025타경30821 감정가 387,861,340원 (0회,100%) 최저가 387,861,340원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 155.61㎡(47.07평) 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 365,664,000원 (1회,70%) 최저가 255,965,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106 건물: 306.14㎡(92.61평) 토지: 798.00㎡(241.40평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 702,232,000원 (1회,70%) 최저가 491,562,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 138.72㎡(41.96평) 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2025타경577 감정가 586,319,200원 (1회,70%) 최저가 410,423,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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