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파주시 가람로116번길 107,

함안군 대산면 옥렬리 주택 경매 - 2025타경20360

등기신청능력
"등기신청행위는 등기를 요구하는 의사표시이므로 의사능력 즉, 일반인이 가지는 정상적인 판단능력을 가져야 한다. 따라서 미성년자라도 유효하게 등기신청을 할 수 있는 경우가 있으나(보존행위 등) 등기부상 권리를 잃게 되는 등기의무자는 행위능력까지 갖추어야 한다. 태아는 등기신청적격이 없다. 학교는 등기신청능력이 없으므로, 예컨대 고등공민학교 설립자가 학교운영을 위하여 부동산을 취득하여 등기를 신청하고자 할 경우에도 설립자명의로 등기신청을 하여야 하고 학교가 등기권리자로 되어 등기를 신청할 수는 없다. 민법상 조합도 등기당사자능력이 인정되지 않는다. 민법상 법인은 당연히 권리능력이 있으므로 등기신청적격자임은 물론이고 그밖에 민법상 권리능력이 없는 사단 또는 재단이라고 그 관리인 또는 대표자가 있는 때에는 등기신청자격이 인정된다."

함안군 대산면 옥렬리 주택 경매

2025타경20360

소 재 지 : 경상남도 함안군 대산면 옥렬리

감 정 가 : 162,851,400

최 저 가 : 113,996,000

매각기일 : 2026.03.19(목) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경20360 (창원지방법원 마산지원)입니다

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1467162

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00 (입찰 39일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
소 재 지	경상남도 함안군 대산면 옥렬리 1300 지도				창원지방법원 마산지원 4계 ☎ 055-240-9344
사건번호	2025 타경 20360	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	162,851,400원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2025.02.11
최저입찰가	(70%) 113,996,000원	채 무 자	송OOO	개시결정일	2025.02.12
입찰보증금	(10%) 11,399,600원	소 유 자	송OOO	배당종기일	2025.05.08
경매청구금	10,776,334원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	128.43㎡(38.85평)	토지면적	945.00㎡(285.86평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	옥렬리 1300	대	945㎡ (285.86평)
건물	옥렬리 1300	단층주택 경량철골구조	93.93㎡ (28.41평)
제시외건물	옥렬리 1300	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	옥렬리 1300	비막이	9 ㎡(2.72평) 포함
	옥렬리 1300	창고	7.5 ㎡(2.27평) 포함

진행	(입찰39일전)

2026-02-05 유찰

(100%) 162,851,400원

2026-03-19 진행

(70%) 113,996,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 대산면 옥렬리 소재 '이열동마을회관' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 전·답 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 일련번호(1,2)까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호(1) : 완경사지의 부정형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
일련번호(2) : 완경사지의 부정형 토지로서, 전기타로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(1) : 본건 서측 및 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
일련번호(2) : 본건 북서측으로 세로폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> [제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, 외 벽: 사이딩판넬 마감 등.
내 벽: 벽지 마감 등.
창 호: 샷시창 구조임.
2)이용상태 가) 단층 : 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생/급 배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별지 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ~ㄹ)과 같이 제시외건물이 소재하나, 용도 등으로 보아 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] - [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(제시외건물(3-1~3-3) 포함) -단독주택 및 건부지이며, 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 `대`로 위 지상에 본건3의 제시건물(가) 및 종물, 부합물 등이 다수 소재함. 본건2. 농경지(전)로 일부 토지는 본건3의 부속토지로 보여지며 일부 지상에 비닐하우스 1동 소재함. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원(☎ 055-240-9344)입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 162,851,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,776,334원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.9.14.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 판넬지붕. 개별난방.

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출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1467162

주택경매사진 #1 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

주택경매사진 #2 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

주택경매사진 #3 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

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주택경매사진 #5 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

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주택경매사진 #7 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

주택경매사진 #8 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

주택경매사진 #9 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

주택경매사진 #10 | 함안군 대산면 옥렬리 | 2025타경20360

이 물건의 사건번호는 2025타경20360 (창원지방법원 마산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-19	주택 함안군 대산면 옥렬리 1300 건물: 128.43㎡(38.85평) 토지: 945.00㎡(285.86평)	사건번호 : 2025타경20360 감정가 162,851,400원 (1회,70%) 최저가 113,996,000원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 가야읍 도항리 37-1 건물: 126.43㎡(38.25평) 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경20446 감정가 299,621,340원 (1회,70%) 최저가 209,735,000원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 함안면 괴산리 486-2 건물: 169.04㎡(51.13평) 토지: 948.50㎡(286.92평)	사건번호 : 2025타경20341 감정가 128,738,260원 (1회,70%) 최저가 90,117,000원
입찰일 2026-02-12	주택 함안군 군북면 장지리 296 건물: 298.85㎡(90.40평) 토지: 87.20㎡(26.38평)	사건번호 : 2024타경106583 감정가 31,230,300원 (1회,70%) 최저가 21,861,000원
입찰일 2026-03-12	주택 함안군 대산면 평림리 620-11 건물: 196.72㎡(59.51평) 토지: 564.00㎡(170.61평)	사건번호 : 2025타경20310 감정가 167,827,720원 (2회,49%) 최저가 82,235,000원

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