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남해군 남면 홍현리 주택 경매 - 2025타경532

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

이번에 보시게 되는 경매물건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 주택입니다.

매각기일은 2026.03.09(월) 10:00이며, 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경532 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460540

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00 (입찰 30일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 5계
소 재 지	경상남도 남해군 남면 홍현리 143 지도				창원지방법원 진주지원 5계
사건번호	2025 타경 532	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	77,734,750원	채 권 자	남OOO	사건접수일	2025.02.13
최저입찰가	(70%) 54,414,000원	채 무 자	이OOO	개시결정일	2025.02.17
입찰보증금	(10%) 5,441,400원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2025.05.19
경매청구금	277,494,859원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	113.25㎡(34.26평)	토지면적	169.00㎡(51.12평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	홍현리 143	대	169㎡ (51.12평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
건물	홍현리 143	단층 주택 목조	36.69㎡ (11.10평)
제시외건물	홍현리 143	가추	27.5 ㎡(8.32평) 포함
	홍현리 143	주방	8 ㎡(2.42평) 포함
	홍현리 143	창고	8 ㎡(2.42평) 포함

진행	(입찰30일전)

2026-01-12 유찰

(100%) 77,734,750원

2026-03-09 진행

(70%) 54,414,000원

[위치/주위환경] 대상물건 1) : 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 '남면홍현보건소' 북측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지 등 해안농촌지대로서, 주위환경은 보통입니다.
대상물건 3) : 경상남도 남해군 창선면 당저리 소재 '당저2리 마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 등 마을주변 농경지대로서, 주위환경은 보통입니다 [교통상황] 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
[이용상태] 대상물건 1)은 완경사지세내의 부정형의 평지로서, 주택부지로 이용 중입니다.
대상물건 3)은 부정형의 토지로서, 전(휴경지)으로 이용 중입니다.
[도로상태] 대상물건 1) : 남서측으로 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
대상물건 3) : 북측으로 6미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 대상물건 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역 <남해군 경관 조례>, 하수처리구역(홍현)<하수도법>입니다. 대상물건 3): 계획관리지역,가축사육제한구역(2020-02-07)(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 해안경관관리지역<남해군 경관 조례>,역사문화 환경보존지역92010-08-20)(500미터)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다 [참고사항] (임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 '그밖의 사항란'을 참조 바랍니다 1)건물의 구조 기호 2) 목조 함석지붕 단층건(현황 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 목재 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조입니다.
기호 2-1) 목조 함석지붕 단층건(현왕 : 목조 및 블럭조 스레이트지붕)으로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 바 닥 : 장판 등 마감, 창 호 : 하이샷시창 구조입니다.
2)이용상태 기호 2), 2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 제반 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 하시기 바랍니다 [공부와의 차이] 기호 2) ,2-1) : 의뢰목록상 ‘목조 함석지붕’이나, 현황 '목조 및 블럭조 스레트지붕'입니다 [참고사항] (임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 대상물건 2) 건물에 종물 부합물 성격의 제시외건물 3동이 존재합니다.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ) 매각포함. -목록[2] 공부상 ‘목조 함석지붕’이나 현황 ‘목조 및 블록조 스레트지붕’임. -인접필지와 정확한 위치?경계확정은 측량 요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 355일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.02.01.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량 접근이 가능.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1460540

주택경매사진 #1 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #2 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #3 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #4 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #5 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #6 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #7 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #8 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #9 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

주택경매사진 #10 | 남해군 남면 홍현리 | 2025타경532

이 물건의 사건번호는 2025타경532 (창원지방법원 진주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-30	주택 남해군 남해읍 평리 774 건물: 146.96㎡(44.46평) 토지: 641.80㎡(194.14평)	사건번호 : 2025타경135 감정가 154,711,100원 (1회,70%) 최저가 108,298,000원
입찰일 2026-03-30	주택 경상남도 남해군 고현면 갈화리 1389 건물: 355.49㎡(107.54평) 토지: 528.10㎡(159.75평)	사건번호 : 2023타경39481 감정가 194,482,100원 (1회,70%) 최저가 136,137,000원
입찰일 2026-03-23	주택 남해군 삼동면 봉화리 205 건물: 63.59㎡(19.24평) 토지: 570.00㎡(172.43평)	사건번호 : 2025타경30687 감정가 98,596,100원 (1회,70%) 최저가 69,017,000원
입찰일 2026-03-09	주택 남해군 남면 홍현리 143 건물: 113.25㎡(34.26평) 토지: 169.00㎡(51.12평)	사건번호 : 2025타경532 감정가 77,734,750원 (1회,70%) 최저가 54,414,000원
입찰일 2026-03-23	주택 남해군 고현면 오곡리 1205-1 건물: 100.63㎡(30.44평) 토지: 258.00㎡(78.05평)	사건번호 : 2025타경36 감정가 131,930,200원 (2회,49%) 최저가 64,646,000원

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