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괴산군 문광면 광덕리 주택 경매 - 2025타경51785

인도명령
"채무자, 소유자 또는 압류의 효력이 발생한 후에 점유를 시작한 부동산 점유자에 대하여는 낙찰인이 대금을 완납한 후 6개월 내에 집행법원에 신청하면 법원은 이유가 있으면 간단히 인도명령을 발하여 그들의 점유를 집행관이 풀고 낙찰인에게 부동산을 인도하라는 취지의 재판을 한다. (이 때 인도명령신청을 받은 법원은 채무자와 소유자는 부르지 않고 통상 세입자 등 제3자를 불러 심문하는 경우도 있다.) 민사집행법의 적용을 받는 사건에 대하여는 인도명령의 상대방을 확장하여 점유자가 매수인에게 대항할 수 있는 권원을 가진 경우 이외에는 인도명령을 발할 수 있도록 개선하였다."

청주지방법원 경매6계 2025 타경 51785

이 물건의 사건번호는 2025타경51785 (청주지방법원)입니다

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상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.12(목) 10:00 (입찰 2일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
소 재 지	충청북도 괴산군 문광면 광덕리 718-6 지도				청주지방법원 6계 ☎ 043-249-7306
사건번호	2025 타경 51785	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	207,386,000원	채 권 자	삼OOO	사건접수일	2025.09.18
최저입찰가	(70%) 145,170,000원	채 무 자	최OOO	개시결정일	2025.09.19
입찰보증금	(10%) 14,517,000원	소 유 자	최OOO	배당종기일	2025.12.18
경매청구금	82,859,170원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	207.90㎡(62.89평)	토지면적	496.00㎡(150.04평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	광덕리 718-6	대	496㎡ (150.04평)
건물	광덕리 718-6	1층 단독주택 일반목구조	82.5㎡ (24.96평)
건물	광덕리 718-6	2층 단독주택 일반목구조	44.4㎡ (13.43평)
제시외건물	광덕리 718-6	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
제시외건물	광덕리 718-6	비가림시설	60 ㎡(18.15평) 포함

진행	(입찰2일전)

2026-01-08 유찰

(100%) 207,386,000원

2026-02-12 진행

(70%) 145,170,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 문광면 광덕리 소재 "국립괴산호국원" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 소재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나, 간선도로는 원거리에 소재하며, 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 완경사의 자루형 토지이며, 단독주택 건부지로 이용중임. 일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지이며, 일련번호 1 부속토지 및 휴경지 상태임.
[도로상태] 일련번호 1 : 인접토지를 통하여 북측 폭 약 2m 내외의 포장도로에 진출입함. 일련번호 3 : 지적도상 맹지로, 인접토지를 통하여 접근이 가능함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형,성장관리계획구역 관련 고시 : 괴산군 고시 제2024-11호) 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
[제시외 물건] [건물 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 본건 토지상에 수목 및 휀스 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여, 토지에 포함 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 본건 토지에 진출입하기 위해서 타인토지(광덕리 719번지, 718-5번지 등)를 지나가야하기 때문에 사용료 등이 발생할 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 라. 임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 2 일반목구조 강판기와지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 목재사이딩 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감 등임. 창 호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호 2 : 단독주택으로 이용중임.
3)설비내역 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 본건 토지 지상에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ),ㄴ)이 소재하고, 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으며, 제시외 건물이 토지의 사용수익에 미치는 영향은 미미하다고 보아 이에 구애없이 토지를 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2는 공부상 지붕이 "목조트러스위아스팔트싱글지붕"으로 등재되어 있으나, 현황 "강판기와지붕"으로 조사되었음. [참고사항] (임대관례 및 기타) 가. 본건 건물 현장조사시 탐문조사 및 목측으로 발견되지 않은 결함이 있을 수 있으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 나. 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
한OO	1층전체및제시외1번,2번,3번목록전체	2025.10.10.			7,000만원	없음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함 1번 목록 지상에(소유자 소유, 임차인 한영미 점유) (1). 쇠파이프조 판넬 및 PC지붕 처마. (2). 조립식판넬조 판넬지붕 창고. -. 현황 3번 목록 정원(마당)이며 지상에 소유자 소유의 소나무등 정원수가 다수 식재 되어있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰일은 2026-02-12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.18. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 기와지붕.

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1459786

주택경매사진 #1 | 괴산군 문광면 광덕리 | 2025타경51785

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이 물건의 사건번호는 2025타경51785 (청주지방법원)입니다

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-11	주택 괴산군 청안면 금신리 277 건물: 106.60㎡(32.25평) 토지: 974.00㎡(294.64평)	사건번호 : 2025타경4612 감정가 216,306,000원 (0회,100%) 최저가 216,306,000원
입찰일 2026-02-19	주택 괴산군 괴산읍 검승리 282-5 건물: 198.71㎡(60.11평) 토지: 1,375.00㎡(415.94평)	사건번호 : 2025타경4087 감정가 280,176,850원 (1회,70%) 최저가 196,123,000원
입찰일 2026-02-24	주택 괴산군 불정면 목도리 719 건물: 188.92㎡(57.15평) 토지: 998.00㎡(301.90평)	사건번호 : 2025타경3091 감정가 209,300,000원 (1회,70%) 최저가 146,510,000원
입찰일 2026-02-12	주택 괴산군 문광면 광덕리 718-6 건물: 207.90㎡(62.89평) 토지: 496.00㎡(150.04평)	사건번호 : 2025타경51785 감정가 207,386,000원 (1회,70%) 최저가 145,170,000원
입찰일 2026-02-25	주택 괴산군 청천면 덕평리 128 건물: 127.78㎡(38.65평) 토지: 593.00㎡(179.38평)	사건번호 : 2025타경51509 감정가 85,146,740원 (2회,49%) 최저가 41,721,000원

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