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다세대(빌라)
고양시 덕양구 고양동

진주시 상봉동 792-19 주택 경매 - 2025타경30673

공유
복수인이 하나의 소유권을 분량적으로 분할하여 갖는 것을 말한다. 많은 사람이 동일한 물건을 공동으로 소유하는 형태를 공동소유라고 하는데 그 중에서 가장 보편적인 것이 공유이다. 예컨대 A·B·C의 3인이 출자해서 1필의 토지를 매입했을 경우, 원칙으로 그 토지는 A·B·C 3인의 공유가 된다. A·B·C는 그 토지에 대하여 소유권을 가지는데 단독의 소유인 경우와는 달리, 그 소유권은 서로 견제하게 되는 것이므로 이런 경우는 지분권이라고 불리게 된다. 3인이 모두 그 토지 전부에 대한 사용·수익할 수 있는 권리가 있는 것이며, 3분의 1 씩 나누어서 사용하지 않아도 된다. A·B·C의 사이에 사용·수익의 비율이 정해져 있으면(이것을 지분의 비율이라 함) 그에 따라서 사용·수익한다. 그러한 규정이 없으면 그 비율은 동비율로 추정되는 것이다. 공유물의 공조공과도 지분의 비율에 따라서 부담한다. 공유물의 보존행위(수리 등)는 각 공유자가 단독으로 할 수 있지만 그 밖의 관리행위는 공유자의 지분에 따라서 과반수로써 정한다. 공유물에 변경을 가한다거나 처분을 하게 되는 경우에는 공유자 전원의 동의가 필요하게 된다. 공유물에 침해를 가하는 자가 있을 경우에는 그것이 공유자의 한 사람이거나 제3자이거나 막론하고, 각 공유자는 단독으로 그 침해의 배제를 청구할 수 있다. 공유자는 원칙으로 언제나 공유를 그만두고 공유물의 분할을 청구할 수 있다. 분할은 전원의 협의에 의해서 하게 되는데 어떻게 정해도 된다. 현물을 분할하든가 매각 대금의 분배 또는 한 사람이 현물을 받고 다른 사람은 그 가격의 일부를 받든가 해도 된다. 협의가 성립되지 않을 때는 법원에 분할을 청구할 수가 있다. 법원은 원칙으로 현물분할을 하도록 하지만 현물분할이 불가능하다거나 또는 현물분할로 인해서 현저하게 가격이 하락할 우려가 있을 때에는 경매를 해서 대금을 분배하게 한다.

진주시 상봉동 792-19 주택 경매

2025타경30673

소 재 지 : 경상남도 진주시 상봉동 792-19

감 정 가 : 112,908,800

최 저 가 : 79,036,000

매각기일 : 2026.02.23(월) 10:00

이 물건의 사건번호는 2025타경30673 (창원지방법원 진주지원)입니다

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.02.23(월) 10:00 (입찰 16일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
소 재 지	경상남도 진주시 상봉동 792-19 지도				창원지방법원 진주지원 4계 ☎ 055-760-3254
사건번호	2025 타경 30673	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	112,908,800원	채 권 자	한OOO	사건접수일	2025.03.07
최저입찰가	(70%) 79,036,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.03.17
입찰보증금	(10%) 7,903,600원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.06.09
경매청구금	99,404,937원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	56.32㎡(17.04평)	토지면적	111.70㎡(33.79평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	상봉동 792-19	대	111.7㎡ (33.79평)
건물	상봉동 792-19	1층 주택 시멘트 블록조	52.5㎡ (15.88평)
건물	상봉동 792-19	1층 창고 시멘트 블록조	1.62㎡ (0.49평)
제시외건물	상봉동 792-19	화장실 및 창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

진행	(입찰16일전)

2026-01-05 유찰

(100%) 112,908,800원

2026-02-23 진행

(70%) 79,036,000원

[위치/주위환경] 본건은 진주시 상봉동, 진주여자고등학교에서 북서측으로 직선거리 약 300미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택` 각급학교 등 교육시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임.
[이용상태] 직사각형의 토지로서 인접지` 접면도로 등과 등고하고 단독주택부지로 이용되고 있음.
[도로상태] 남서측으로 포장된 소로3류(폭 8m 미만)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2024-04-23)( 봉원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(봉원초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(진주여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함 [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
건물감정요항표 참조 요망.
1)건물의 구조 기호 2 건물은 1977.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 48년 경과 된 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지, 타일 등 창호는 샤시창호에 유리끼우기 등으로 현상은 보통인 편임.
2)이용상태 단독주택으로 이용되고 있음.
3)설비내역 급배수설비, 난방설비 등 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도에 도시된 바와 같이 종물 및 부합물, 세멘트 블록조 슬래브지붕 화장실 및 창고 약2.2㎡ 등[기호ㄱ]이 소재하고 있어 구조` 시공상태 및 현상을 참작하여 별도로 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] (임대관례 및 기타) 현재 공가인 것으로 탐문되나 이해관계인 부재로 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 327일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 327일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

주택경매사진 #1 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

주택경매사진 #2 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

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주택경매사진 #7 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

주택경매사진 #8 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

주택경매사진 #9 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

주택경매사진 #10 | 진주시 상봉동 792-19 | 2025타경30673

이 물건의 사건번호는 2025타경30673 (창원지방법원 진주지원)입니다

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상담 전화번호

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 155.61㎡(47.07평) 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 365,664,000원 (1회,70%) 최저가 255,965,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106 건물: 306.14㎡(92.61평) 토지: 798.00㎡(241.40평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 702,232,000원 (1회,70%) 최저가 491,562,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 138.72㎡(41.96평) 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2025타경577 감정가 586,319,200원 (1회,70%) 최저가 410,423,000원
입찰일 2026-03-09	주택 진주시 평거동 720-6 건물: 248.71㎡(75.23평) 토지: 215.30㎡(65.13평)	사건번호 : 2025타경579 감정가 361,866,670원 (1회,70%) 최저가 253,307,000원
입찰일 2026-02-23	주택 진주시 상봉동 792-19 건물: 56.32㎡(17.04평) 토지: 111.70㎡(33.79평)	사건번호 : 2025타경30673 감정가 112,908,800원 (1회,70%) 최저가 79,036,000원

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