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제주시 애월읍 장전리 근린시설 경매 - 2025타경1041

매매
"당사자의 일방이 어떤 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 상대방은 이에 대하여 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 성립하는 약정계약, 쌍무계약, 불요식의 전형적인 유상계약이다."

오늘은 제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 근린시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경1041 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 제주지방법원입니다.

감정가격은 1,052,530,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 736,771,000원입니다.

건물면적은 455.00㎡(137.64평)이고, 토지면적은 618.00㎡(186.95평)입니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경1041 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 장전리 1739-15 지도				제주지방법원 5계 ☎ 064-729-2155
사건번호	2025 타경 1041	물건번호	1	물건용도	근린시설
감정평가액	1,052,530,000원	채 권 자	변OOO	사건접수일	2025.03.14
최저입찰가	(70%) 736,771,000원	채 무 자	강OOO	개시결정일	2025.03.17
입찰보증금	(10%) 73,677,100원	소 유 자	강OOO	배당종기일	2025.06.16
경매청구금	53,041,095원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	455.00㎡(137.64평)	토지면적	618.00㎡(186.95평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	장전리 1739-15	대	618㎡ (186.95평)
건물	장전리 1739-15	1층 일반음식점 철근콘크리트구조	126.7㎡ (38.33평)
건물	장전리 1739-15	2층 사무소 철근콘크리트구조	72㎡ (21.78평)
제시외건물	장전리 1739-15	다용도실	13 ㎡(3.93평) 포함
	장전리 1739-15	현관	11.8 ㎡(3.57평) 포함
	장전리 1739-15	근린생활시설	13.5 ㎡(4.08평) 포함
	장전리 1739-15	근린생활시설	42 ㎡(12.71평) 포함
	장전리 1739-15	비가림	19.8 ㎡(5.99평) 포함
	장전리 1739-15	창고	5.2 ㎡(1.57평) 포함
	장전리 1739-15	비가림	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	장전리 1739-15	창고	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	장전리 1739-15	비가림	8.1 ㎡(2.45평) 포함
	장전리 1739-15	용도미상	62.1 ㎡(18.79평) 포함
	장전리 1739-15	용도미상	65.6 ㎡(19.84평) 포함
	장전리 1739-15	야외 철제계단	포함

진행	(입찰28일전)

2025-12-09 유찰

(100%) 1,052,530,000원

2026-01-20 진행

(70%) 736,771,000원

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 신엄리 소재 '용흥교차로' 남동측 근거리에 위치하며 주위는 주택, 근린생활시설, 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
[이용상태] 부정형의 평지로서 제2종근린생활시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 광대로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역),장애물제한표면구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.
[제시외 물건] 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(1) 토지상에는 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 소유권 미상의 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람.
3) 기호(1) 토지는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 본건 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
4) 기호(1) 토지상의 조경수 등은 거래관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였음.
5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 스타코 등, 내벽 : 페인트, 타일 등, 바닥 : 에폭시, 타일 등, 창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.
2)이용상태 1층은 제2종근린생활시설(일반음식점)이며 2층 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)임.
3)설비내역 기본적인 전기설비, 시스템에어컨(1층), 위생및급배수설비, 담장 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물의 2층은 점유인의 거부로 인해 내부 확인이 불가능하였으며, 이에 따라 내부 구조 및 마감 자재 등은 건축물현황도면 및 외형 등을 참고하였음. 현장 조사 당시 점유인은 해당 2층을 사무실로 이용하고 있다고 주장하는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 제시외 건물 매각 포함 - 목록1. 대지 (목록2. 건물의 부지임. 일부 토지에 낮은 돌담 축조되어 있으며, 조경수가 식재되어 있음) - 목록2. 1층은 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며, 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무실)임, 현장조사당시(20 25.3.28.기준시점) 점유인은 해당 2층을 사무실로 이용하고 있다고 주장함 - 조경수 포함 평가임

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지 1.(장전리 1739-15) 대지 (소재지 2.(중산간서로 6010) 제시 건물의 부지임. 일부 토지에 낮은 돌담 축조되어 있으며, 조경수가 식재되어 있음) 소재지 2.(중산간서로 6010) 위 지상 제시 건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 126.7

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰일은 2026-01-20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(53,041,095원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1717,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 9. 30. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 경사슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

근린시설경매사진 #1 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #2 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #3 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #4 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #5 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #6 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #7 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #8 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #9 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

근린시설경매사진 #10 | 제주시 애월읍 장전리 | 2025타경1041

이 물건의 사건번호는 2025타경1041 (제주지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-01-20	근린시설 제주시 애월읍 장전리 1739-15 건물: 455.00㎡(137.64평) 토지: 618.00㎡(186.95평)	사건번호 : 2025타경1041 감정가 1,052,530,000원 (1회,70%) 최저가 736,771,000원
입찰일 2026-01-06	근린시설 제주시 이도일동 1789-9 건물: 1,073.74㎡(324.81평) 토지: 303.10㎡(91.69평)	사건번호 : 2025타경6419 감정가 1,492,860,320원 (1회,70%) 최저가 1,045,002,000원
입찰일 2025-12-23	근린시설 제주시 애월읍 소길리 155-22 건물: 5,746.00㎡(1,738.16평) 토지: 29,506.00㎡(8,925.57평)	사건번호 : 2023타경12649 감정가 23,639,029,830원 (1회,70%) 최저가 16,547,321,000원
입찰일 2026-01-27	근린시설 제주시 내도동 639 건물: 968.94㎡(293.10평) 토지: 1,113.00㎡(336.68평)	사건번호 : 2025타경976 감정가 2,364,696,240원 (2회,49%) 최저가 1,158,701,000원
입찰일 2026-01-20	근린시설 제주시 용담삼동 2296-2 건물: 659.40㎡(199.47평) 토지: 4,331.00㎡(1,310.13평)	사건번호 : 2024타경12943 감정가 6,441,329,000원 (2회,70%) 최저가 4,508,930,000원

상호 : 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부ㅣ 대표자 : 김성훈 l 사업자등록번호 : 801-81-01871
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