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당진시 석문면 교로리 토지(전) 경매 - 2024타경4952

릿츠
"릿츠란 증권에서의 뮤추얼 펀드와 대비되는 개념으로 투자자가 주식을 사 그 회사에 투자를 하면 그 회사는 그 돈(투자금액)으로 부동산에서의 수익사업에 투자를 해 수익을 내고 그 수익금을 다시 주식을 산 사람에게 배당해 주는 것이다. 현재 부동산 업체들이 신탁형태의 간접투자상품을 내 놓고 있는데 릿츠와 유사하다. 그러나 릿츠는 일정한 기준에 의한 정부 허가를 받은 신탁회사만이 설립이 가능하며 현재 릿츠는 법제화 추진단계에 있다. "

2024타경4952

대전지방법원 서산지원의 경매 목적물로

감정가 450,611,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 450,611,000원으로

2025.05.20(화) 10:00 대전지방법원 서산지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

이 물건의 사건번호는 2024타경4952 (대전지방법원 서산지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(전) 당진시 신평면 금천리 268-1 토지: 752.00㎡(227.48평)	사건번호 : 2024타경2697 감정가 105,280,000원 (0회,100%) 최저가 105,280,000원
입찰일 2025-05-21	토지(전) 당진시 송악읍 기지시리 416-1 토지: 1,131.00㎡(342.13평)	사건번호 : 2024타경2666 감정가 213,759,000원 (0회,100%) 최저가 213,759,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 당진시 송산면 금암리 481 토지: 3,339.00㎡(1,010.05평)	사건번호 : 2024타경60631 감정가 433,346,000원 (0회,100%) 최저가 433,346,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 당진시 합덕읍 대합덕리 317-1 토지: 1,065.00㎡(322.16평)	사건번호 : 2024타경58362 감정가 70,290,000원 (0회,100%) 최저가 70,290,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 당진시 석문면 교로리 325 토지: 2,449.00㎡(740.82평)	사건번호 : 2024타경4952 감정가 450,611,000원 (0회,100%) 최저가 450,611,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.20(화) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
소 재 지	충청남도 당진시 석문면 교로리 325 지도				대전지방법원 서산지원 2계 ☎ 041-660-0692
사건번호	2024 타경 4952	물건번호		물건용도	토지(전)
감정평가액	450,611,000원	채 권 자		사건접수일	2024.12.04
최저입찰가	(100%) 450,611,000원	채 무 자		개시결정일	2024.12.16
입찰보증금	(10%) 45,061,100원	소 유 자		배당종기일	2025.03.21
경매청구금	237,930,812원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지매각	건물면적		토지면적	2,449.00㎡(740.82평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	교로리 325	전	1560㎡ (471.90평)
	교로리 325-2	전	509㎡ (153.97평)
	교로리 325-3	전	380㎡ (114.95평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-20 진행

(100%) 450,611,000원

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 당진시 석문면 교로리 소재 "교로1리 마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 교회, 전, 답 등 농경지 등이 혼재하여 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통수단인 버스정류장이 소재 하는 등 제반교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, "답 및 일부 도로"로 이용중임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, "휴경지 상태의 전"으로 이용중임.
기호(3) 부정형 완경사의 토지로서, "휴경지 상태의 전 및 일부 답"으로 이용중임.
[도로상태] 북서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로(본건 토지의 일부)와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(석문03 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 기호(1)토지는 공부상 지목이 "전"이나 실제 " 답 및 도로"로 이용중이며, 기호(3)토지는 공부상 지목이 "전"이나 실제 "휴경지 상태의 전 및 일부 답"으로 이용중임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1 - 공부상 전이나, 현황은 대부분 답임(벼 재배 흔적 있음) - 본 건 토지에 도로가 포함되어 있는 것으로 보임 목록2,3 - 공부상 전이고, 현황도 전으로 잡초가 우거져 있음 목록1,2,3(공통) - 주변 토지와의 경계가 불명확하므로 정확한 경계 및 면적은 측량이 필요함

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0692)입니다.
입찰일은 2025-05-20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경4952 (대전지방법원 서산지원)입니다

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