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남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 아파트 경매 - 2023타경104565

전유부분
"전유부분이라 함은 구분소유권에 있어서 목적물인 건물부분을 말한다. 즉 1동의 건물의 일부이면서 구분해서 소유권의 목적으로 된 부분이 전유부분 이다. 전유부분으로 인정되려면 첫째 구조상 구분되어 독립성이 있어야 하고, 둘째 독립한 건물로 사용될 수 있어야 한다. 이러한 건물 중 전유부분에 성립하는 소유권이 '구분소유권'이며 이는 보통의 소유권과 성질에서 같다."

[ 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 아파트 법원경매 ]

경매사건 2023 타경 104565 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.19(월) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

이 물건의 사건번호는 2023타경104565 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 남구 우암동 25-1 우암자유2차아파트 건물: 61.38㎡(18.57평) 토지: 22.81㎡(6.90평)	사건번호 : 2024타경112259 감정가 188,000,000원 (0회,100%) 최저가 188,000,000원
입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 남구 용호동 176-30 엘지메트로시티 건물: 164.76㎡(49.84평) 토지: 62.27㎡(18.84평)	사건번호 : 2024타경110802 감정가 792,000,000원 (0회,100%) 최저가 792,000,000원
입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 49.31㎡(14.92평) 토지: 24.16㎡(7.31평)	사건번호 : 2023타경104565 감정가 367,000,000원 (0회,100%) 최저가 367,000,000원
입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 39.70㎡(12.01평) 토지: 19.45㎡(5.88평)	사건번호 : 2023타경104565 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2025-05-19	아파트 부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 건물: 39.70㎡(12.01평) 토지: 19.45㎡(5.88평)	사건번호 : 2023타경104565 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2025.05.19(월) 10:00 (입찰 10일전) 진행상태 : 신건 [부동산강제경매]				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
소 재 지	부산광역시 남구 수영로 135, 103동 1층105호 (대연동,대연롯데캐슬레전드1단지) 지도				부산지방법원 부산동부지원 1계 ☎ 780-1421
사건번호	2023 타경 104565	물건번호	1	물건용도	아파트
감정평가액	367,000,000원	채 권 자	믿OO	사건접수일	2023.06.08
최저입찰가	(100%) 367,000,000원	채 무 자	김OO	개시결정일	2023.06.19
입찰보증금	(10%) 36,700,000원	소 유 자	김OO	배당종기일
경매청구금	525,633,464원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	49.31㎡(14.92평)	토지면적	24.16㎡(7.31평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	대연동 1872	118620.6분의 24.156	24.156㎡ (7.31평)
건물	대연동 1872	103동 1층105호 철근콘크리트구조	49.31㎡ (14.92평)

진행	(입찰10일전)

2025-05-19 진행

(100%) 367,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "부산중앙고등학교" 남측 직선거리 약 30m 지점에 위치하고 있는 대연롯데캐슬레전드1단지 102동 1층 107호 외 21개호로서, 주변은 대단위 아파트단지·공공기관·학교 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에는 시내버스정류장이 도보거리 약 12분 소요 거리에는 부산도시철도2호선(못골역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 1층 107 외 21개호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 화강석치장(하단부) 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임.
- 바닥 : 마루판 또는 타일 깔기 등 [이용상태] 공동주택(아파트 : 방1, 주방 겸 거실1, 화장실 겸 욕실1, 발코니, 기타)이며, 관리 상태는 비교적 양호한 편임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 공동현관 관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 인근지세는 남하향의 완경사를 이루고 있으며, 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 동측으로는 약 30m 내외, 북측으로는 약 8m 내외 폭의 포장도로와 접하며, 단지내 가로망이 정비되어 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018 -07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-03-25)
(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-07-23)(롯데캐슬레전드유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(연포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018 -08-22)<도시 및 주거환경정비법> 기호2 : 제3종일반주거지역(2018-08-22), 소로2류(폭 8m-10m)(2018-08-22)(접합), 가축 사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016 -07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-07-06)(부산 구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2018-08-22)<도시 및 주거환경정비법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
① 본건은 대부분이 임대중인 것으로 추정되나 구체적인 임대차 계약 내용은 미상임.
② 본건이 속한 "대연롯데캐슬레전드1단지"는 30개동(임대주택 3개동<101동,102동,103동 >, 3,149세대, 17개 Type<58㎡,74㎡,83A㎡,84C㎡,84B㎡,85D㎡,110C㎡,110E㎡,111F㎡, 112D㎡,113A㎡,113B㎡,130B㎡,131A㎡,153A㎡,154B㎡>으로 구성되어 있으며, 이 중 본건은 102동에 소재하는 58㎡ Type임(*각 Type의 면적은 전유면적이 아닌 공급면적 <분양면적>기준임)

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1421)입니다.
입찰일은 2025-05-19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방1. 욕실1.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 21개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 21번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

이 물건의 사건번호는 2023타경104565 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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