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양주시 덕계동 549-4 토지(전) 경매 - 2024타경76238

오늘의 사자성어 : 千篇一律(천편일률) 변함없이 모든 사물이 똑같음

본 건은 경기도 양주시 덕계동 549-4 토지(전)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 880,694,550원이나 2회 유찰로 최저가는 431,540,000원으로 떨어져

2025.05.28(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경76238 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	토지(전) 양주시 광적면 가납리 242 토지: 836.00㎡(252.89평)	사건번호 : 2024타경83052 감정가 149,772,000원 (1회,70%) 최저가 104,840,400원
입찰일 2025-05-28	토지(전) 양주시 덕계동 549-4 토지: 828.67㎡(250.67평)	사건번호 : 2024타경76238 감정가 880,694,550원 (2회,49%) 최저가 431,540,000원
입찰일 2025-05-28	토지(전) 양주시 회암동 183-2 토지: 1,091.00㎡(330.03평)	사건번호 : 2024타경4233 감정가 627,325,000원 (2회,49%) 최저가 307,390,000원
입찰일 2025-05-27	토지(전) 양주시 회암동 638-5 토지: 1,309.00㎡(395.97평)	사건번호 : 2024타경5502 감정가 634,861,000원 (2회,49%) 최저가 311,082,000원
입찰일 2025-05-20	토지(전) 양주시 유양동 665-1 토지: 901.50㎡(272.70평)	사건번호 : 2024타경79282 감정가 54,991,500원 (2회,100%) 최저가 54,991,500원

상담 전화번호

010-2371-3237

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2025.05.28(수) 10:30 (입찰 17일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
소 재 지	경기도 양주시 덕계동 549-4 지도				의정부지방법원 7계 ☎ 031-828-0364
사건번호	2024 타경 76238	물건번호	1	물건용도	토지(전)
감정평가액	880,694,550원	채 권 자	(OO	사건접수일	2024.04.16
최저입찰가	(49%) 431,540,000원	채 무 자	박OO	개시결정일	2024.04.17
입찰보증금	(10%) 43,154,000원	소 유 자	박OO	배당종기일	2024.07.12
경매청구금	558,312,790원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	토지지분매각	건물면적		토지면적	828.67㎡(250.67평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	덕계동 549-4	전	447㎡ (135.22평)
	덕계동 604-4	전	129㎡ (39.02평)
	덕계동 604-7	도로	14.67㎡ (4.44평) 3분의 1
	덕계동 604-9	공장용지	8㎡ (2.42평)
	덕계동 592-54	하천	230㎡ (69.58평)

진행	(입찰17일전)

2025-03-19 유찰

(100%) 880,694,550원

2025-04-23 유찰

(70%) 616,486,000원

2025-05-28 진행

(49%) 431,540,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕계초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 연립주택, 단독주택, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 위치하는 왕복2차선 도로변으로 노선버스 운행중인 바, 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] (기호1,2,5)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 주거나지 상태임.
(기호3)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형 토지로서 현황"도로" 상태임.
(기호4)
: 인접토지 대비 평탄한 부정형(삼각형) 토지로서 주거나지 상태임.
[도로상태] (기호1,2)
: 본건 남동측으로 현황도로인 기호3 토지에 접하여 있음.
(기호3)
: 현황 "도로"임.
(기호4)
: 본건 남동측으로 노폭 약5-6미터 도로에 접하여 있음.
(기호5)
: 맹지로서 기호1,2 토지를 경유해야 출입가능함.
[토지이용계획] (기호1)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호2)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호3)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로 [공고번호 제2019-714호]임.
(기호4)
: 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
(기호5)
: 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
[제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] (기호3)토지의 공부상 지목은 전 이나 현황 도로이며, (기호 1,2,4,5 )토지의 공부상 지목은 전 및 공장용지, 하천 등이나 현황 주거나지 상태임. [참고사항] (임대관례 및 기타) 미상임

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 목록 3은 지분 매각임 2. 매각대상 부동산 전체에 대한 공유자 부존재하여 공유자우선매수신고 대상 아님 3. 목록 1,2,3에 대한 농지취득자격증명원 제출 불요 4. 목록 2,5는 2개의 용도지역(자연녹지지역, 제1종일반주거지역)에 속하는 토지이나 자연녹지지역의 면적이 극히 미미하여 제 1종일반주거지역을 기준으로 평가함 5. 목록 3의 지목은 전이나 현황상 도로로 이용중임 6. 목록 1,2,4,5 토지의 지목은 전, 공장용지, 하천 등이나 현황상 주거나지 상태이며, 2019년경 공동주택 용도의 건축허가를 득하였다가 취소된 바 있으며, 현재 허가사항은 없는 것으로 탐문되나, 건축허가 가능 여부 등은 관할 관청에 별도 확인 요함 7. 목록 5는 맹지로서 목록 1,2토지를 경유해야 출입가능함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1, 목록2, 목록3 - 공부상 용도는 전임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 잡초가 우거져 있어 휴경상태인 것으로 보임 2. 목록4 - 공부상 용도는 공장용지임 - 현황은 공부상 용도와 같은 용도로 사용중인 것으로 보이나 현재는 나대지 상태임 3. 목록5 - 공부상 용도는 하천임 - 현황은 목록5 하천부지는 인근 하천변에 제방을 쌓고 성토를 하여 기존 하천과 분리가 되어 있으며, 목록1-목록4와 같이 경계 구분없이 사용중에 있음

여의주경매
김대표
분석의견

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0364)입니다.
입찰일은 2025-05-28입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

1) 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.06. 근저당권 설정

토지(전)경매사진 #1 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #2 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #3 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #4 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #5 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #6 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #7 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #8 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #9 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

토지(전)경매사진 #10 | 양주시 유양동 665-1 | 2024타경76238

이 물건의 사건번호는 2024타경76238 (의정부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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