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[서울시 강서구 다세대/빌라경매] 서울시 강서구 까치산로6길 14, <2022타경118743>
다세대/빌라 경매 / 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호/ 다세대/빌라 매매,전세 / 2022타경118743
이 물건의 사건번호는 2022타경118743 (서울남부지방법원)입니다
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상담 전화번호 010-2371-3237
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
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입 찰 일   (입찰 32일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매] 서울남부지방법원 5계
☎ 02-2192-1933
소 재 지 서울특별시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에)       지도 보기
사건번호 2022 타경 118743 물건번호 1 물건용도 다세대/빌라
감정평가액 282,000,000원  채 권 자 주OOO 사건접수일 2022.11.08
최저입찰가 (51%) 144,384,000원 

채 무 자

박OOO 개시결정일 2022.11.09

입찰보증금

원  소 유 자 박OOO 배당종기일 2023.02.08
경매청구금 305,210,712원  경매방법 유찰횟수 9회
경매대상 토지 및 건물일괄매각 건물면적 29.07㎡(8.79평) 토지면적 19.23㎡(5.82평)
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
법원경매 2022타경118743 다세대/빌라경매
감정평가를 요약한 내용입니다.
목 록 주 소 구조/용도/대지권 비고
대지권
까치산로6길 14 288 분의 19.23 19.23㎡ (5.82평)
건물
까치산로6길 14 제5층 제503호 (화곡동, 라뜰리에) 철근콘크리트구조 29.07㎡ (8.79평)
 진행   (입찰32일전)  
 2023-09-20 유찰 (100%) 282,000,000원 
 2023-10-25 유찰 (80%) 225,600,000원 
 2023-11-29 유찰 (64%) 180,480,000원 
 2024-01-03 유찰 (51%) 144,384,000원 
 2024-02-06 유찰 (41%) 115,507,000원 
 2024-03-12 유찰 (33%) 92,406,000원 
 2024-04-16 변경 (26%) 73,925,000원 
 2024-04-16 유찰 (100%) 282,000,000원 
 2024-05-21 유찰 (80%) 225,600,000원 
 2024-07-11 유찰 (64%) 180,480,000원 
 2024-08-21 진행 (51%) 144,384,000원 
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 라뜰리에 제5층 제503호로서 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설등이 혼재함.
2) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 화곡역(5호선)이 소재하여 제반대중교통 상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건내 제503호로서외벽: 치장벽돌 쌓기 마감등.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감등.
창호: 샷시창호임.
4) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 시설등 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 정방향의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)
<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.    
임차인 점유관계 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/차임 대항요건(대항력) 비고
이OO 전부 2019.06.21. 2019.05.30. 279,000,000
있음 2019.06.21.
주OO 전부 2019.06.21. 2019.05.30. 2023.02.04 279,000,000
있음 2019.06.21.~
매각물건명세 비고  이상현 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일자는 2021.08.02.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차권자 이상현의 임대차보증금반환채권의 승계인임
법원 물건자료 요약    
소멸되지 않는 등기부권리 해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권 해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1.집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음. 2.특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
[부동산 현황조사서 비고란]
등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음


여의주경매
김대표
분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2024-08-21입니다. 오늘을 기준으로 32일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 강서구 화곡동 소재, ‘화곡초등학교’ 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.09. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다  
통계기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 낙찰가율 유찰횟수
3개월 297건 252,332,301원 202,843,463원 80.16 % 5.3회
6개월 416건 249,346,749원 193,259,108원 77.51 % 5.3회
12개월 635건 247,719,318원 186,279,304원 75.3 % 5.6회

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건)    
입찰일
2024-01-09
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18바길 34, 제2층 제202호 (화곡동, 혜성펠리스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 153-1>
         건물: 45.69㎡(13.82평)  토지: 28.78㎡(8.71평)
사건번호 : 2022타경118361 
감정가 322,000,000원 
(5회,33%) 최저가 105,513,000 
입찰일
2024-02-13
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로78길 78, 제5층 제503호 (화곡동, 까사지오)
<서울특별시 강서구 화곡동 362-77>
         건물: 27.38㎡(8.28평)  토지: 16.75㎡(5.07평)
사건번호 : 2023타경100565 
감정가 249,000,000원 
(2회,64%) 최저가 159,360,000 
입찰일
2024-02-27
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 까치산로 99, 제5층 제503호 (화곡동, 다인홈타운)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-22>
         건물: 27.51㎡(8.32평)  토지: 15.67㎡(4.74평)
사건번호 : 2021타경5444 
감정가 210,000,000원 
(16회,3%) 최저가 5,911,000 
입찰일
2024-05-02
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로23길 6, 제2층 제202호 (화곡동, 선경하이츠)
<서울특별시 강서구 화곡동 367-67>
         건물: 27.06㎡(8.19평)  토지: 11.95㎡(3.61평)
사건번호 : 2023타경101780 
감정가 162,000,000원 
(5회,33%) 최저가 53,084,000 
입찰일
2024-05-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제301호 (화곡동, 더플러스)
<서울특별시 강서구 화곡동 24-76>
         건물: 26.62㎡(8.05평)  토지: 7.38㎡(2.23평)
사건번호 : 2022타경3162 
감정가 213,000,000원 
(0회,100%) 최저가 213,000,000 
입찰일
2024-06-20
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13길 170-8, 제2층 제202호 (화곡동, 래안빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 488-38>
         건물: 35.55㎡(10.75평)  토지: 27.66㎡(8.37평)
사건번호 : 2023타경122909 
감정가 281,000,000원 
(0회,100%) 최저가 281,000,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제202호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.75㎡(9.00평)  토지: 18.41㎡(5.57평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 283,000,000원 
(8회,21%) 최저가 59,350,000 
입찰일
2024-07-04
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 가로공원로76길 26-7, 제2층 제204호 (화곡동, 신영베르디움 비)
<서울특별시 강서구 화곡동 372-141>
         건물: 29.97㎡(9.07평)  토지: 18.55㎡(5.61평)
사건번호 : 2023타경105263 
감정가 290,000,000원 
(8회,21%) 최저가 60,818,000 
입찰일
2024-07-10
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 등촌로13바길 8-16, 7층제 제701호 (화곡동, 다안빌라트)
<서울특별시 강서구 화곡동 480-6>
         건물: 33.13㎡(10.02평)  토지: 20.27㎡(6.13평)
사건번호 : 2022타경122834 
감정가 326,000,000원 
(6회,80%) 최저가 260,800,000 
입찰일
2024-07-11
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 29-14, 제5층 제503호 (화곡동, 라움하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-61>
         건물: 24.32㎡(7.36평)  토지: 13.40㎡(4.05평)
사건번호 : 2022타경105815 
감정가 213,000,000원 
(13회,51%) 최저가 109,056,000 
입찰일
2024-07-16
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로41길 80, 제2층 제203호 (화곡동, 아줄리움)
<서울특별시 강서구 화곡동 1038-13>
         건물: 23.37㎡(7.07평)  토지: 18.94㎡(5.73평)
사건번호 : 2022타경4172 
감정가 200,000,000원 
(12회,9%) 최저가 17,179,000 
입찰일
2024-07-18
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 강서로18길 90, 제4층 제402호 (화곡동, 뫼비우스)
       
사건번호 : 2023타경124745 
감정가 238,000,000원 
(0회,100%) 최저가 238,000,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로35길 42-1, 제2층 제203호 (화곡동, 도티하우스)
<서울특별시 강서구 화곡동 869-7>
         건물: 43.52㎡(13.16평)  토지: 31.34㎡(9.48평)
사건번호 : 2022타경102427 
감정가 313,000,000원 
(13회,5%) 최저가 17,207,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 초록마을로3길 74, 제5층 제504호 (화곡동, 제이스빌)
<서울특별시 강서구 화곡동 29-25>
         건물: 18.38㎡(5.56평)  토지: 12.06㎡(3.65평)
사건번호 : 2022타경106412 
감정가 239,000,000원 
(13회,51%) 최저가 122,368,000 
입찰일
2024-07-25
  다세대/빌라
 서울특별시 강서구 곰달래로17길 9, 제4층 제402호 (화곡동, 제이투리더스)
<서울특별시 강서구 화곡동 424-70>
         건물: 27.81㎡(8.41평)  토지: 18.36㎡(5.55평)
사건번호 : 2022타경106924 
감정가 286,000,000원 
(13회,51%) 최저가 146,432,000 
 2022타경118743  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매문의 <2022타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경118743  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매문의 <2022타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매
 2022타경118743  다세대/빌라경매
[강서구 화곡동 다세대/빌라] 서울시 강서구 까치산로6길 14, 제5층 경매문의 <2022타경118743> 서울시 다세대/빌라 경매
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