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김포시 통진읍 서암리 전 전 경매 - 2025타경34262

토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "

[ 경기도 김포시 통진읍 서암리 전 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34262 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.23(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

매각
"일반적으로 매각이란 물건을 팔아버리는 것을 말하나, 세법상 매각이란 국세채권에 충당하기 위하여 압류 또는 담보로 제공받은 물건 또는 재산을 금전으로 환가하는 처분(處分)을 말한다. 매각처분은 체납자의 의사에 의하지 아니하고 강제적으로 그 권리의 이전을 생기게 하나, 매수인이 권리를 취득하는 관계는 사법상(私法上)의 매매와 유사하므로 승계취득(承繼取得)이 된다. 매각처분은 압류재산 또는 담보제공재산의 처분권의 행사로서 매각하는 체납처분절차상의 일환인 공법상의 행정처분(行政處分)이다. 매각방법은 공매와 수의계약이 있으며 공매는 다시 입찰과 경매로 나누어진다."

인천지방법원 부천지원 3계 2026.04.23(목) 10:00

2025 타경 34262 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.23(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 통진읍 서암리 경기도 김포시 통진읍 서암리 354

물건종별	전	채권자		감정가	207,765,000 원
대지권	513.00㎡(155.18평)	채무자		최저가	(70%)145,436,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 14,543,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	목록 토지에는 농작물을 심어 재배하고 있는 것으로 보임

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1476306

기일입찰 (입찰 1일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/03/19	207,765,000원	유찰
2차	2026/04/23	145,436,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	서암리 354	전	513㎡ (155.18평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 서암초등학교 북동측 인근에 위치하며 주변은 중.소규모의 공장, 주택 및 농경지 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하고 남동측으로 광대로(왕복4차선)가 지나고 있고 북서측 인근에 간선도로(왕복2차선)가 지나고 있음.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서 북서측~ 남동측으로 길쭉한 형상이며 전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 지적도상 광대로에 접하나 도로면과 단차가 크고 현황은 남동측의 세로에 접하여 이를 통하여 출입가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 하수처리구역(통진처리분구)＜하수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대차관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	203,761,745원	118,545,450원	53%	2.5회
6개월	18건	285,821,164원	172,076,883원	58%	2.1회
12개월	35건	491,542,361원	301,992,245원	59%	2회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 필요(증명서 미제출시 보증금 반환하지 않음) 2. 정확한 면적 및 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 토지에는 농작물을 심어 재배하고 있는 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.08.21.경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1476306

이 물건의 사건번호는 2025타경34262 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-21	전 김포시 양촌읍 양곡리 392-5 토지: 992.00㎡(300.08평)	사건번호 : 2025타경1981 감정가 1,150,720,000원 (1회,70%) 최저가 805,504,000원
입찰일 2026-04-23	전 김포시 통진읍 서암리 354 토지: 513.00㎡(155.18평)	사건번호 : 2025타경34262 감정가 207,765,000원 (1회,70%) 최저가 145,436,000원
입찰일 2026-04-23	전 김포시 월곶면 포내리 251-4 건물: 36.00㎡(10.89평) 토지: 1,992.00㎡(602.58평)	사건번호 : 2025타경3789 감정가 281,040,000원 (1회,70%) 최저가 196,728,000원
입찰일 2026-05-07	전 김포시 고촌읍 신곡리 367-3 토지: 1,005.00㎡(304.01평)	사건번호 : 2025타경33366 감정가 1,830,150,000원 (2회,49%) 최저가 896,774,000원
입찰일 2026-05-07	전 김포시 고촌읍 신곡리 342-2 토지: 2,452.00㎡(741.73평)	사건번호 : 2025타경483 감정가 1,805,199,000원 (2회,49%) 최저가 884,547,000원

전경매사진 #1 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2025타경34262

전경매사진 #2 | 김포시 고촌읍 신곡리 | 2025타경34262

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