양평군 용문면 조현리 토지(임야) 토지(임야) 경매 - 2024타경1182

오늘의 명언입니다 : 그 사람이 함께 어울리기를 피하는 사람들을 보고도 그 사람의 됨됨이를 알 수 있다. ― J.C.

[ 경기도 양평군 용문면 조현리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1182 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.09(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

용도변경
"건축물의 당초의 용도가 아닌 다른 용도로 사용하는 것. 아무런 공사를 하지 아니하고 단순히 용도만 변경한 경우에도 용도변경에 해당된다. 예를 들어, 근린생활시설인 건축물을 개수하여 위락시설로 불법용도변경한 자로부터 이 건축물을 매수하여 계속 위락시설로 사용한 자는 이미 용도가 변경된 건축물을 그대로 사용하였을 뿐 용도변경을 위한 어떠한 유형적 행위(예:개수행위)를 하지 아니하였다고 하더라도 불법용도변경행위로 처벌받게 된다."

수원지방법원 여주지원 2계 2025.07.09(수) 10:00

2024 타경 1182 (2)

입찰기일(기간) : 2025.07.09(수) 10:00

소재지	경기도 양평군 용문면 조현리 경기도 양평군 용문면 조현리 142-1

물건종별	토지(임야)	채권자	이OOO	감정가	15,472,000 원
대지권	239.50㎡(72.45평)	채무자	김OOO	최저가	(100%)15,472,000 원
건물면적		소유자	김OOO	보증금	(10%) 1,547,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지지분매각	청구금액	73,610,899 원
비고	목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412912

기일입찰 (입찰 8일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/07/09	15,472,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조현리 142-1	도로	33.5㎡ (10.13평) 472분의 33.5 지분
토지	조현리 142-2	임야	206㎡ (62.32평)

[위치/주위환경] 기호(1) 토지는 경기도 양평군 용문면 신점리 "신점2리 마을회관" 북측 근거리에 위치하며, 주변은 산림지대로서 자연림상태로 동측으로 계곡이, 남측으로 전, 단독주택 등이 혼재함.
기호(2),(3) 토지는 경기도 양평군 용문면 조현리 "조현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주변은 미성숙 주택지대로서 단독주택과 토지임야, 농경지, 농장 등이 혼재함.
[교통상황] 기호(1) 토지까지 도보로 접근 가능하고 원거리에 버스정류장이 소재함. 기호(2) 토지까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재함.
기호(3) 토지까지 차량 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 표고 200-300미터/ 남향/ 경사도 20-25도/ 자연림으로 소나무, 참나무, 밤나무 등이 자생하는 것으로 보임.
기호(2) 토지는 동하향 완경사 내지 급경사 지대에 비포장 도로로. 일부만 포장된 상태임.
기호(3) 토지는 동하향 완경사 지대에 대체로 평탄하게 조성된 부정형 토지로 토지임야 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1) 토지는 맹지로, 인접 토지를 통해 통행 가능함.
기호(2) 토지는 동측으로 직현길에 연결됨.
기호(3) 토지는 남측으로 기호(2) 도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1) 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개)), 배출시설설치제한지역, 공익용산지, 보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(2) 토지는 보전관리지역, 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)이며, 기호(3) 토지는 농림지역, 가축사육제한구역((일부제한구역200m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)임.
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] - [참고사항] 본건 토지는 자연림 또는 도로, 토지임야 상태로 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	19건	311,542,504원	134,739,205원	46%	2.9회
6개월	31건	355,663,454원	145,196,952원	47%	2.9회
12개월	47건	494,878,379원	220,215,720원	49%	2.7회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중이며, 임지상에 분묘는 발견되지 않았으나 정확한 소재여부는 경매진행시 확인 요망 목록2. 토지는 등기부와 같이 도로로 이용중임 목록3. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7446)입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1412912

이 물건의 사건번호는 2024타경1182 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-07-09	토지(임야) 양평군 양서면 목왕리 172-23 토지: 684.00㎡(206.91평)	사건번호 : 2024타경31237 감정가 245,556,000원 (0회,70%) 최저가 171,889,200원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 양평군 용문면 조현리 142-1 토지: 239.50㎡(72.45평)	사건번호 : 2024타경1182 감정가 15,472,000원 (0회,100%) 최저가 15,472,000원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 양평군 용문면 신점리 산40 토지: 3,768.50㎡(1,139.97평)	사건번호 : 2024타경1182 감정가 30,148,000원 (0회,100%) 최저가 30,148,000원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 양평군 용문면 화전리 216-51 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2024타경1144 감정가 143,641,000원 (0회,100%) 최저가 143,641,000원
입찰일 2025-07-09	토지(임야) 양평군 청운면 삼성리 산37-16 토지: 936.00㎡(283.14평)	사건번호 : 2024타경36676 감정가 16,848,000원 (0회,100%) 최저가 16,848,000원

토지(임야)경매사진 #1 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #2 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #3 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #4 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #5 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #6 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #7 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #8 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #9 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

토지(임야)경매사진 #10 | 양평군 청운면 삼성리 | 2024타경1182

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