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축사(농가시설)
나주시 동강면 월양리

해운대구 중동 1381-5 근린상가 경매 - 2025타경5472

오늘의 명언입니다 : 나는 내가 지구 위에 살며 내가 이렇게 살고 있는 지구가 질풍신뢰의 속력으로 광대무변의 공간을 달리고 있다는 것을 생각했을 때 참 허망하였다. 나는 이렇게 부지런한 지구 위에서는 현기증도 날 것 같고 해서 한시바삐 내려 버리고 싶었다. - 이상 <날개>

부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,274,000,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 1,274,000,000원입니다.

사건번호는 2025타경5472이며 부산지방법원 부산동부지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 127,400,000원을 준비하시면 됩니다.

이 물건의 사건번호는 2025타경5472 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503993

상담 전화번호

010-2371-3237

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입 찰 일	2026.06.22(월) 10:00 (입찰 12일전) 진행상태 : 신건 [부동산임의경매]				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
소 재 지	부산광역시 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 2층203호 지도				부산지방법원 부산동부지원 2계 ☎ 780-1422
사건번호	2025 타경 5472	물건번호		물건용도	근린상가
감정평가액	1,274,000,000원	채 권 자	중OOO	사건접수일	2025.06.16
최저입찰가	(100%) 1,274,000,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2025.06.26
입찰보증금	(10%) 127,400,000원	소 유 자	박OOO	배당종기일
경매청구금	2,469,788,728원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	0회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	92.30㎡(27.92평)	토지면적	11.45㎡(3.46평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	중동 1381-5	1576분의 11.445	11.445㎡ (3.46평)
건물	중동 1381-5	2층203호 철근콘크리트구조	92.3㎡ (27.92평)

진행	(입찰12일전)

2026-06-22 진행

(100%) 1,274,000,000원

[위치/주위환경] 대상물건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 도시철도 2호선 해운대역 남동측 인근에 위치하 며, 부근은 해운대해수욕장 인근의 각종 근린생활시설 및 판매시설, 숙박시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며 전반적인 주위환경은 무난한 편임.
[교통상황] 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 '해운대역'이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층~지상34층 건물 내 제2층 (1)제201호, (2)제202호, (3)203호로서, 2022년 12월 23일에 사용승인 되었음.
┌외벽 : 외장 적벽돌 붙임, 강화유리 및 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │내벽 : 콘크리트 노출 및 일부 인테리어 마감 └창호 : 새시창호 [이용상태] 대상물건(1~3) 공히 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실상태임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터 (미가동상태) 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 10~12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 135m, 최고높이 180m)<건축법>, 온천지구(해운대온천)<온천법> [공부와의 차이] 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설로 공실 상태임. 감정평가서에 의하면 개별 호수별 경계벽 또는 경계표지, 건물번호표지가 없는 상태로 201, 202, 203호 전체를 일체로 사용하 였으나 공부상 각각 독립된 별개의 구분건물로 등재되어 있고 건축물현황도에 의거 호별위치 확인이 가능한 상태이며 각 호별 건축물현황도에 의한 통로가 확보되어 있으며, 경계벽 복원도 용이하고 복원에 과다한 비용이 소요되지 않아 독립성이 있다는 취지의 기재가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
201호, 202호, 203호 모두 내부 빈 공실 상태로 임대문의 안내현수막이 걸려 있으며, 모두 호수표시도 없고 각 호실 구분 경계벽 없이 전체가 연결되어 있으므로 정확한 호수 구분이 어려움.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 780-1422)입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 349일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 349일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 11. 22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 레이더옥션 http://m.aceauction.kr/view/1503993

사진1번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #1 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진2번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #2 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진3번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #3 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진4번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #4 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진5번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #5 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진6번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #6 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진7번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #7 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진8번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #8 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진9번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #9 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

사진10번째 | 2025타경5472 | 부산광역시 해운대구 중동 1381-5 근린상가경매

근린상가경매사진 #10 | 해운대구 중동 1381-5 | 2025타경5472

이 물건의 사건번호는 2025타경5472 (부산지방법원 부산동부지원)입니다

지금 보시는 물건에 대서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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010-2371-3237

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-22	근린상가 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 건물: 92.30㎡(27.92평) 토지: 11.45㎡(3.46평)	사건번호 : 2025타경5472 감정가 1,274,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,274,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 건물: 78.65㎡(23.79평) 토지: 9.62㎡(2.91평)	사건번호 : 2025타경5472 감정가 1,086,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,086,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 해운대구 중동 1381-5 엘본더스테이 건물: 79.07㎡(23.92평) 토지: 9.64㎡(2.92평)	사건번호 : 2025타경5472 감정가 1,092,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,092,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 해운대구 좌동 1473-2 엘리움 건물: 92.66㎡(28.03평) 토지: 13.21㎡(4.00평)	사건번호 : 2025타경5390 감정가 533,000,000원 (0회,100%) 최저가 533,000,000원
입찰일 2026-06-22	근린상가 부산광역시 해운대구 좌동 1461-4 대하프라자 건물: 584.57㎡(176.83평) 토지: 80.73㎡(24.42평)	사건번호 : 2024타경100331 감정가 1,037,000,000원 (0회,100%) 최저가 1,037,000,000원

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