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주택
파주시 문산읍 칠정말길

파주시 야동동 185-5 주택 경매 - 2024타경85211

대위변제
"제3자 또는 공동채무자의 한사람이 채무자를 위하여 변제하는 때에는 그 변제자는 채무자 또는 다른 공동채무자에 대하여 구상권을 취득하는 것이 보통이다. 이 때에 그 구상권의 범위 내에서 종래 채권자가 가지고 있었던 채권에 관한 권리가 법률상 당연히 변제자에게 이전하는 것을 가리켜 변제자의 대위 또는 대위변제라고 한다. 변제에 이해관계가 있는 자가 다수 있는 경우에 그 중의 1인이 먼저 변제를 하고 채권자를 대위하게 되면 이에 따라 당연히 혼란상태가 야기되므로(예를 들면 보증인 갑·을과 물상보증인 병이 있을 때 빨리 변제한 자가 채권자의 지위를 획득하고 타인의 재산을 집행할 수 있다), 민법은 각각 관계인에 대하여 변제자 대위의 행사 방법을 합리적으로 규정하고 있다."

의정부지방법원 고양지원 경매6계 2024 타경 85211

이 물건의 사건번호는 2024타경85211 (의정부지방법원 고양지원)입니다

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"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

입 찰 일	2026.07.08(수) 10:00 (입찰 28일전) 진행상태 : 유찰 [부동산강제경매]				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
소 재 지	경기도 파주시 야동동 185-5 지도				의정부지방법원 고양지원 6계 ☎ 031-920-6316
사건번호	2024 타경 85211	물건번호		물건용도	주택
감정평가액	735,524,000원	채 권 자	류OOO	사건접수일	2024.11.13
최저입찰가	(70%) 514,867,000원	채 무 자	박OOO	개시결정일	2024.11.18
입찰보증금	(10%) 51,486,700원	소 유 자	박OOO	배당종기일	2025.02.10
경매청구금	90,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	1회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	236.56㎡(71.56평)	토지면적	613.00㎡(185.43평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
토지	야동동 185-5	대	348㎡ (105.27평)
토지	야동동 185-7	대	265㎡ (80.16평)
건물	야동동 185-5	1층 주택 벽돌구조	98.80㎡ (29.89평)
건물	야동동 185-5	2층 주택 벽돌구조	61.36㎡ (18.56평)
제시외건물	야동동 185-5	태양광설비	14 ㎡(4.24평) 포함
	야동동 185-5	창고	13 ㎡(3.93평) 포함
	야동동 185-5	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	야동동 185-5	보일러실	7.4 ㎡(2.24평) 포함
	야동동 185-5	창고	19 ㎡(5.75평) 포함
	야동동 185-5	창고	4 ㎡(1.21평) 포함

진행	(입찰28일전)

2026-06-04 유찰

(100%) 735,524,000원

2026-07-08 진행

(70%) 514,867,000원

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 야동동 소재 "문산제일고" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독·다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로, 제반 주위환경 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 동측 하향 완경사 지대 내에 2필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로, 일단의 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(15미터위임(19.03.19))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> [제시외 물건] "건물감정평가요항표" 참조바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
1)건물의 구조 벽돌구조 콘크리트경사스라브지붕 2층 건으로(사용승인일자 : 2006.10.19.)
외벽 : 벽돌 쌓기 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 단독주택으로 이용중임.
- 1층 : 방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등 - 2층 : 방2, 거실, 욕실 등 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물 ㉠ - ㉥이 소재하는 바, 경매 업무 진행시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (임대관례 및 기타)
임대내역은 미상임.
※ 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행시 참고하시기 바람.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "삼송역(지하철 3호선)" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 [위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 "덕이4리 새마을회관" 서측 인근에 소재하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 단지까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[교통상황] 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장 및 지하철역(삼송역)이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조, 평슬라브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서(사용승인일: 2016.02.02)
외벽 : 치장석 마감 등, 창호 : 플라스틱새시 창호 등임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상25층 내 제1층 제176호로 (사용승인일: 2021.11.30)
외벽 : 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중인 것으로 조사되었음.
[이용상태] 공부상 다세대주택(방3, 거실, 주방 및 식당 등)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어있는 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 유사 사다리형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북측으로 약 40m 내외, 동측으로 약 20m 내외, 남측으로 약 15m 내외의 포장도로에 각각 접함.
7)인접 도로상태등 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12(일부제한구역[전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
[토지이용계획] 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도30m 위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수셰 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 미상임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1, 2. 토지 : 1) 토지 대부분이 목록 3 건물의 대지로 이용 중인 것으로 보이며, 일부에 정원이 조성되어 있고 정원에는 소나무 등 정원수 등이 심어져 있음. 2) 토지상에 제시외 태양광시설이 설치되어 있는 것으로 보임. 3) 이건 목록 토지에 대한 정확한 면적 및 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 3 건물 : 이건 목록 건물의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 4 건물 : 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 다세대주택으로 공동현관 상단에 `대성센트레빌 1동`이 표시되어 있음. 5. 목록 5 건물 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로, 이건 목록 건물은 무인점포(응응스크로)로 이용 중임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026-07-08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 735,524,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 90,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1내지3: 각 2024.4.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방. 방2. 방3.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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출처 : 레이더옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1498934

사진1번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #1 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

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주택경매사진 #5 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

사진6번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #6 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

사진7번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #7 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

사진8번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #8 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

사진9번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #9 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

사진10번째 | 2024타경85211 | 경기도 파주시 야동동 185-5 주택경매

주택경매사진 #10 | 파주시 야동동 185-5 | 2024타경85211

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-17	주택 파주시 탄현면 법흥리 1681-5 건물: 651.01㎡(196.93평) 토지: 468.10㎡(141.60평)	사건번호 : 2025타경64772 감정가 1,205,118,960원 (0회,100%) 최저가 1,205,118,960원
입찰일 2026-06-09	주택 파주시 오도동 67 건물: 222.95㎡(67.44평) 토지: 269.00㎡(81.37평)	사건번호 : 2025타경63686 감정가 593,445,590원 (0회,100%) 최저가 593,445,590원
입찰일 2026-07-08	주택 파주시 야동동 185-5 건물: 236.56㎡(71.56평) 토지: 613.00㎡(185.43평)	사건번호 : 2024타경85211 감정가 735,524,000원 (1회,70%) 최저가 514,867,000원
입찰일 2026-07-02	주택 파주시 적성면 적서초교길 151-24 건물: 329.60㎡(99.70평) 토지: 1,033.75㎡(312.71평)	사건번호 : 2024타경87989 감정가 601,061,750원 (1회,70%) 최저가 420,743,000원
입찰일 2026-06-30	주택 파주시 문산읍 칠정말길 14-70 건물: 174.17㎡(52.69평) 토지: 321.00㎡(97.10평)	사건번호 : 2024타경84089 감정가 193,072,110원 (1회,70%) 최저가 135,150,000원

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