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김포시 고촌읍 신곡리 근린시설 근린시설 경매 - 2025타경34603

계약해제
"유효하게 성립하여 있는 계약관계를 당사자 일방의 의사표시에 의하여 청산관계로 전환시켜 당사자 사이에 처음부터 계약이 존재하지 않았던 것과 같은 상태로 만드는 것을 말하는데, 해제권의 종류에는 당사자가 계약에서 미리 그것을 보류하는 약정해제권(예：계약금의 수수)과 법률의 규정에 의하여 주어지는 법정해제권이 있다. 민법이 규정하고 있는 일반적인 법정해제권의 발생원인으로서는 (i) 보통의 이행지체, (ii) 정기행위의 이행지체, (iii) 이행불능, (iv) 불완전이행의 네 가지 경우가 있는데, 실제로 가장 많이 행하여지고, 이론으로서도 곤란한 문제를 일으키는 것은 보통의 이행지체이다. 그 밖에 일반적인 법정해제권의 발생원인으로 들 수 있는 것은 수령지체와 사정의 변경이다( 판례는 사정변경의 원칙에 의한 해제권의 발생을 부인한다)."

오늘은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 근린시설 경매물건을 소개합니다.

2025타경34603 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.

감정가격은 912,220,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 638,554,000원입니다.

건물면적은 329.00㎡(99.52평)이고, 토지면적은 330.00㎡(99.83평)입니다.

인천지방법원 부천지원 4계 2026.07.07(화) 10:00

2025 타경 34603 (2)

입찰기일(기간) : 2026.07.07(화) 10:00

소재지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 388-27

물건종별	근린시설	채권자	이OOO	감정가	912,220,000 원
대지권	330.00㎡(99.83평)	채무자	주OOO	최저가	(70%)638,554,000 원
건물면적	329.00㎡(99.52평)	소유자	은OOO	보증금	(10%) 63,855,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	931,430,325 원
비고	목록1. 토지는 나대지 상태이고, 토지 위에 채소류를 심어 재배하고 있었음. 목록2. 건물 관련, 현황조사명령서 상에는 1층 주택이 있는 것으로 기재되어 있으나 현황은 건물이 없는 상태임. 목록3. 토지는 목록4. 건물의 부지로 보임. 목록5. 토지는 지목이 전이나, 현황은 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록6. 토지는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록7. 토지는 나대지 상태이고, 토지 위에 채소류를 심어 재배하고 있었음. 목록8. 토지는 지목이 대지이나, 현황은 도로로 사용되는 것으로 보임. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1498691

기일입찰 (입찰 11일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/06/02	912,220,000원	유찰
2차	2026/07/07	638,554,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신곡리 388-27	대	313㎡ (94.68평)
	신곡리 388-40	전	11㎡ (3.33평)
	신곡리 388-41	도로	6㎡ (1.82평)
건물	신곡리 388-27	1층 근린생활시설 일반철골구조	165.75㎡ (50.14평)
건물	신곡리 388-27	2층 근린생활시설 일반철골구조	163.25㎡ (49.38평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 "고촌초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 구옥 등의 단독주택과 주거기타(상업용, 공업용) 용도의 건물과 주거나지 등이 혼재하고 있는 주택지대임 [교통상황] 본건으로 제 차량 출입이 가능하며, 본건으로부터 남서측으로 직선거리 약 700n~800m 지점에 경전철 김포골드라인 "고촌역"이 소재하고 있고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통편익은 보통시 됨 3)형태 및 이용상태 기호1 : 사다리형의 토지로 일시적으로 농경지로 이용중인 주거나지 상태의 토지임 기호3 : 사다리형의 토지로 근린생활시설로 이용중인 건물의 건부지로 이용중임 기호5,6 : 띠형의 토지로 현황 "도로" 등으로 이용중임 기호7 : 부정형의 토지로 일시적으로 농경지로 이용중인 주거나지 상태의 토지로 일부 토지는 현황 "도로"로 이용중임 기호8 : 부정형의 토지로 현황 "도로"로 이용중임 4)인접 도로상태 기호1 : 본건 동남측으로 노폭 약 3m의 비포장도로에 접함 기호3 : 본건 북서측으로 노폭 약 5~6m의 포장도로에 접함 기호5,6 : 본건이 현황 "도로" 등으로 이용중임 기호7 : 본건 남동측으로 노폭 약 3~4m의 포장도로에 접함 기호8 : 본건이 현황 "도로"로 아용중임 [토지이용계획] 기호1 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도 로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호3 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호5,6 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112 .86m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지 도로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호7 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도 로)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구) <하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인 등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) 기호8 : 도시지역, 제1종일반주거지역(2018-06-18), 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.8 6m미만), 지구단위계획구역(2018-06-18)(은행정 마을), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도 로), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지 정기간:25.8.26.~26.8.25.)
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음 [공부와의 차이] 기호5, 기호8 토지는 지목이 각각 "전" "대"이나, 현황"도로"임 [참고사항] # 기호3 토지와 기호4 건물은 "C&J FRIENDS"상호로 운영중인 업체가 임차하여 이용중에 있으 며, 기타 임대관계는 미상임 # 기호7 토지는 남동측 일부가 현황 "도로"로 이용중이며, 인접지인 388-15 지상 건물의 본건 북동측 일부 점유 가능성 있어 정확한 지적경계 측량 필요성 있음 [건물구조] 기호4 건물은 일반철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상2층 건물임 내외벽 : 샌드위치판넬 마감 창호 : 샷시창호 [이용상태] 기호4 건물은 "근린생활시설"로 이용중임 [설비내역] 기호4 건물은 일반적인 전기설비와 급배수설비 등이 되어 있음 4)부합물 및 종물 기호4 건물 1층 북동측 외벽에 규모 약 25㎡의 철파이프조 창고가 소재하나 임차인이 설치한 것으로 파악되어 본건 평가애서 제외함 [공부와의 차이] # 기호2 건물은 철거되어 멸실 상태임 # 기호4 건물의 지붕은 공부상 기타지붕(샌드위치판넬)이나 현황 슬래브지붕임 [참고사항] 기호3 토지와 기호4 건물은 "C&J FRIENDS"상호로 운영중인 업체가 임차하여 이용중에 있으며 기타 임대관계는 미상임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	64건	1,416,377,191원	805,087,558원	50%	2.6회
6개월	120건	1,277,252,047원	741,738,145원	52%	2.6회
12개월	186건	1,178,433,479원	714,892,577원	53%	2.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외건물(철파이프조 천막지붕 창고 약 25㎡)은 매각 제외 목록5,6.토지는 현황 "도로"임 목록5.토지는 지목'전'이나 도시지역 안에 주거지역 내 농지로써 농지취득자격증명 불요 목록4.건물의 지붕은 공부상 기타지붕(샌드위치판넬)이나 현황 슬래브지붕임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 나대지 상태이고, 토지 위에 채소류를 심어 재배하고 있었음. 목록2. 건물 관련, 현황조사명령서 상에는 1층 주택이 있는 것으로 기재되어 있으나 현황은 건물이 없는 상태임. 목록3. 토지는 목록4. 건물의 부지로 보임. 목록5. 토지는 지목이 전이나, 현황은 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록6. 토지는 도로로 사용되는 것으로 보임. 목록7. 토지는 나대지 상태이고, 토지 위에 채소류를 심어 재배하고 있었음. 목록8. 토지는 지목이 대지이나, 현황은 도로로 사용되는 것으로 보임. 각 목록 부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계, 위치 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ (032)320-1134)입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.11.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1498691

이 물건의 사건번호는 2025타경34603 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

	입찰일 2026-07-07	근린시설 김포시 고촌읍 신곡리 388-27 건물: 329.00㎡(99.52평) 토지: 330.00㎡(99.83평)	사건번호 : 2025타경34603 감정가 912,220,000원 (1회,70%) 최저가 638,554,000원
	입찰일 2026-07-23	근린시설 김포시 풍무동 45 건물: 1,302.20㎡(393.92평) 토지: 1,503.00㎡(454.66평)	사건번호 : 2025타경2298 감정가 6,327,796,200원 (2회,49%) 최저가 3,100,620,000원

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