나주시 다시면 회진리 대지 대지 경매 - 2025타경34509

공탁
"변제자가 변제의 목적물을 채권자를 위하여 공탁소에 임치하여 채권자의 협력이 없는 경우에도 채무를 면하는 제도이다. 변제자, 즉 채무자를 보호하기 위한 제도로서, 그 성질을 제3자를 위한 임치계약으로 봄이 일반적이나, 판례는 공법관계(행정처분)로 본다. 공탁의 성립요건으로는, 채권자가 변제를 받지 않거나 받을 수 없어야 하는바, 변제자의 과실 없이 채권자를 알 수 없는 경우도 이에 해당한다. 공탁의 목적물은 채무의 내용에 적합한 것이어야 하고 일부공탁은 원칙적으로 무효이다. 대체로 ① 채권소멸을 위한 공탁, 즉 채무자가 채권자의 협력없이 채무를 면하는 수단으로 하는 변제공탁, ② 채권담보를 위한 공탁, 즉 상대방에 생길 손해의 배상을 담보하기 위한 수단으로 하는 담보공탁, ③ 단순히 보관하는 의미로 하는 보관공탁과 기타 특수한 목적으로 하는 특수공탁 등이 있다."

[ 전라남도 나주시 다시면 회진리 대지 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 34509 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.07.03(금) 09:55인 광주지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

낙찰
"낙찰이란 공사도급ㆍ물건의 매매 등의 계약을 체결함에 있어 경쟁매매 에 의하는 경우에 한쪽 당사자가 입찰에 의하여 다른 당사자를 결정하는 것을 말한다. 다수의 희망자로부터 희망가격 등을 서면으로 제출하게 하 여, 그 중에서 가장 유리한 내용, 즉 판매의 경우는 최고가격, 매입의 경우는 최저가격 또는 예정가격에 가장 가까운 가격을 기재하여 제출한 자를 선택하여 계약의 당사자로 결정한다. 문서에 의하여 의사표시를 하 므로 타인의 내용을 알지 못하여 비밀이 유지되고 계약의 공정을 기할수 있다. 예산회계법상 정부, 공공기관, 공공단체가 매매, 임차, 도급, 기타 계 약을 하는 경우에는 이 방법에 의하는 것을 원칙으로 하고 있다. 세법에 서도 압류재산의 매각, 장치기간 경과물품의 매각, 몰수품 등의 처분에 있어 이 방법을 적용하는 것을 원칙으로 하고 있다. "

광주지방법원 9계 2026.07.03(금) 09:55

2025 타경 34509 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.03(금) 09:55

소재지	전라남도 나주시 다시면 회진리 전라남도 나주시 다시면 회진리 56

물건종별	대지	채권자	김OOO	감정가	63,468,000 원
대지권	774.00㎡(234.14평)	채무자	임OOO	최저가	(70%)44,428,000 원
건물면적		소유자	이OOO	보증금	(10%) 4,442,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	34,246,575 원

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1494967

기일입찰 (입찰 5일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/20	63,468,000원	유찰
2차	2026/07/03	44,428,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	회진리 56	대	774㎡ (234.14평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 다시면 회진리 소재 "백호임제문학관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지 및 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 주거나지(현 답으로 이용중)임.
4)인접 도로상태 북동측으로 세로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(200m제한구역_그 밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든가축제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	425,052,480원	221,166,000원	66%	2회
6개월	10건	272,047,440원	131,903,020원	49%	3.5회
12개월	20건	537,535,570원	238,331,065원	51%	3.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 주거나지이며, 현황은 답으로 이용중임 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환)함 (자세한 사항은 붙임 사실조회 회신 참조)

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026-07-03입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2025타경34509 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-07-31	대지 나주시 중앙동 98 토지: 339.00㎡(102.55평)	사건번호 : 2025타경6453 감정가 657,500,000원 (1회,70%) 최저가 460,250,000원
입찰일 2026-07-10	대지 나주시 빛가람동 145-4 토지: 535.10㎡(161.87평)	사건번호 : 2025타경33507 감정가 1,621,353,000원 (1회,70%) 최저가 1,134,948,000원
입찰일 2026-07-03	대지 나주시 다시면 회진리 56 토지: 774.00㎡(234.14평)	사건번호 : 2025타경34509 감정가 63,468,000원 (1회,70%) 최저가 44,428,000원
입찰일 2026-07-03	대지 나주시 남평읍 오계리 1277 토지: 4,519.83㎡(1,367.25평)	사건번호 : 2025타경33962 감정가 1,342,100,500원 (1회,70%) 최저가 939,471,000원
입찰일 2026-07-03	대지 나주시 남평읍 오계리 1279 토지: 5,043.70㎡(1,525.72평)	사건번호 : 2025타경32900 감정가 1,435,418,700원 (1회,70%) 최저가 1,004,794,000원

사진1번째 | 2025타경34509 | 전라남도 나주시 다시면 회진리 대지경매

대지경매사진 #1 | 나주시 남평읍 오계리 | 2025타경34509

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대지경매사진 #5 | 나주시 남평읍 오계리 | 2025타경34509

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대지경매사진 #6 | 나주시 남평읍 오계리 | 2025타경34509

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대지경매사진 #7 | 나주시 남평읍 오계리 | 2025타경34509

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대지경매사진 #8 | 나주시 남평읍 오계리 | 2025타경34509

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