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의왕시 삼동 160-29 아파트 아파트 경매 - 2025타경100789

물건번호
한 사건에서 2개 이상의 물건을 개별적으로 입찰에 부친 경우에 각 물건을 특정하는 것이다. 따라서 입찰사건목록 또는 입찰공고에 물건번호가 기재되어 있는 경우에는 사건번호 외에 응찰하고자 하는 물건의 번호도 반드시 기재해야 한다.(물건번호가 없는 경우에는 기재하지 않는다.)

감정가 424,000,000원인 경기도 의왕시 삼동 160-29 아파트 물건입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 271,360,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2025타경100789이며, 입찰일은 2026.07.21(화) 10:00입니다.

수원지방법원 안양지원 1계 2026.07.21(화) 10:00

2025 타경 100789 (1)

입찰기일(기간) : 2026.07.21(화) 10:00

소재지	경기도 의왕시 삼동 160-29 경기도 의왕시 삼동 160-29 부곡 꿈마을 9층902호

물건종별	아파트	채권자	의OOO	감정가	424,000,000 원
대지권	45.04㎡(13.62평)	채무자	정OOO	최저가	(64%)271,360,000 원
건물면적	84.69㎡(25.62평)	소유자	정OOO	보증금	(10%) 27,136,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	133,500,000 원

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1491473

기일입찰 (입찰 28일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/05/12	424,000,000원	유찰
2차	2026/06/16	339,200,000원	유찰
3차	2026/07/21	271,360,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼동 160-29	1733분의 45.039	45.039㎡ (13.62평)
건물	삼동 160-29	9층902호 철근콘크리트구조	84.69㎡ (25.62평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 '부곡초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 철도시설 등이 존재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 지하2층/지상9층 건물 내 제9층 제902호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임.
[이용상태] 실지조사일 현재 근린생활시설 및 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단으로, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형으로서 실지조사일 기준 근린생활시설 및 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 9미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ＜160-29번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞, ＜160-41번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(제일유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞, ＜160-63번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞, ＜160-67번지＞ 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞, 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞ 임 [공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	756,428,571원	696,129,714원	91%	1회
6개월	13건	652,846,154원	591,855,307원	90%	1회
12개월	29건	673,241,379원	610,431,726원	91%	1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031) 8086-1281)입니다.
입찰일은 2026-07-21입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(133,500,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경100970,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 487일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 487일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.01.25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1491473

이 물건의 사건번호는 2025타경100789 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-06-23	아파트 의왕시 왕곡동 600 솔거아파트 건물: 79.74㎡(24.12평) 토지: 47.31㎡(14.31평)	사건번호 : 2025타경101204 감정가 440,000,000원 (0회,100%) 최저가 440,000,000원
입찰일 2026-07-21	아파트 의왕시 삼동 616 의왕역 건물: 85.00㎡(25.71평) 토지: 57.26㎡(17.32평)	사건번호 : 2025타경793 감정가 659,000,000원 (1회,80%) 최저가 527,200,000원
입찰일 2026-07-14	아파트 의왕시 왕곡동 593 인스빌아파트 건물: 134.67㎡(40.74평) 토지: 75.73㎡(22.91평)	사건번호 : 2025타경1451 감정가 621,000,000원 (1회,80%) 최저가 496,800,000원
입찰일 2026-07-21	아파트 의왕시 삼동 160-29 부곡 건물: 84.69㎡(25.62평) 토지: 45.04㎡(13.62평)	사건번호 : 2025타경100789 감정가 424,000,000원 (2회,64%) 최저가 271,360,000원
입찰일 2026-06-23	아파트 의왕시 오전동 841 백합아파트 건물: 49.86㎡(15.08평) 토지: 30.15㎡(9.12평)	사건번호 : 2025타경101127 감정가 330,000,000원 (2회,64%) 최저가 211,200,000원

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