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화성시 송산면 중송리 임야 임야 경매 - 2024타경94652

우선매수권
"공유물지분의 경매에 있어서 채무자 아닌 다른 공유자는 매각기일까지, 최저매각가격의 10분의 1에 해당하는 금원을 보증으로 제공하고 최고매수신고가격과 같은 가격으로 채무자의 지분을 우선매수하겠다는 신고를 할 수 있다. 이러한 다른 공유자의 권리를 우선매수권이라고 한다. 이 경우에 법원은 다른 사람의 최고가매수신고가 있더라도 우선매수를 신고한 공유자에게 매각을 허가하여야 한다. 이때 최고가매수신고인은 원할 경우 차순위매수신고인의 지위를 부여받을 수 있다."

[ 경기도 화성시 송산면 중송리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 94652 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.17(금) 10:00인 수원지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

말소등기의 요건
"(1) 등기의 전부가 부적법할 것 말소의 대상이 되는 등기는 등기사항 전부가 부적법한 것이어야 한다. 그 부적법의 원인은 원시적(원인무효)이든, 후발적(채무변제로 인한 저당권소멸)이든, 실체적(원인무효나 취소)이든 또는 절차적(중복등기)이든 이를 가리지 않는다. 등기사항의 일부가 부적법한 경우에는 변경 또는 경정의 대상이 될 뿐이다. 등기사항 전부가 부적법한 경우라도 말소등기만은 회복등기의 대상이 되는 것이고 말소등기의 대상이 되지 않는다. (2) 등기상의 이해관계인이 있는 때에는 그의 승낙서 또는 그에게 대항할 수 있는 재판의 등본이 있을 것. 등기의 말소를 신청하는 경우에는 그 말소에 대하여 등기상 이해관계 있는 제 3자가 있는 때에는 신청서에 그 승낙서 또는 이에 대항할 수 있는 재판의 등본을 첨부하여야 한다."

수원지방법원 1계 2026.04.17(금) 10:00

2024 타경 94652 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.17(금) 10:00

소재지	경기도 화성시 송산면 중송리 경기도 화성시 송산면 중송리 산116-4

물건종별	임야	채권자		감정가	428,244,000 원
대지권	3,372.00㎡(1,020.03평)	채무자		최저가	(100%)428,244,000 원
건물면적		소유자		보증금	(10%) 42,824,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	0 원
비고	해당 부동산에 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1484806

기일입찰 (입찰 7일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/04/17	428,244,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	중송리 산116-4	임야	3372㎡ (1,020.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 송산면 중송리 소재에 소재하는 "중송2리 마을회관" 남동측 인근에 치하는 토지이며 주위에 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 지적도상 맹지이나 본건인근까지 차량진출입이 가능하고인근에 버스정류장 등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형 서측하향 완경사의 토지로서 현재 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)＜가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	1,044,258,275원	735,748,917원	56%	3회
6개월	21건	808,486,885원	511,687,086원	52%	3회
12개월	46건	622,934,080원	409,565,819원	63%	2.4회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
맹지임. 본건 토지의 정확한 경계는 측량감정이 필요하고, 지상에 분묘가 소재할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산에 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 532일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 532일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.10.25. 경매개시결정 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1484806

이 물건의 사건번호는 2024타경94652 (수원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-21	임야 화성시 매송면 야목리 산9-6 토지: 1,196.00㎡(361.79평)	사건번호 : 2025타경55397 감정가 71,760,000원 (0회,100%) 최저가 71,760,000원
입찰일 2026-04-21	임야 화성시 매송면 야목리 산9-1 토지: 6,199.01㎡(1,875.20평)	사건번호 : 2025타경55397 감정가 371,940,600원 (0회,100%) 최저가 371,940,600원
입찰일 2026-04-20	임야 화성시 팔탄면 지월리 산95 토지: 665.00㎡(201.16평)	사건번호 : 2025타경913 감정가 40,565,000원 (0회,100%) 최저가 40,565,000원
입찰일 2026-04-17	임야 화성시 송산면 중송리 산116-4 토지: 3,372.00㎡(1,020.03평)	사건번호 : 2024타경94652 감정가 428,244,000원 (0회,100%) 최저가 428,244,000원
입찰일 2026-04-15	임야 화성시 정남면 계향리 597-7 토지: 4,290.00㎡(1,297.72평)	사건번호 : 2025타경1156 감정가 527,670,000원 (0회,100%) 최저가 527,670,000원

임야경매사진 #1 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #2 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #3 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #4 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #5 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #6 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #7 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #8 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #9 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

임야경매사진 #10 | 화성시 정남면 계향리 | 2024타경94652

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