동구 용산동 665 근린상가 근린상가 경매 - 2025타경33617

오늘의 명언입니다 : 인생살이를 서로 덜 힘드는 것으로 만들려 애쓰지 않는다면 우리는 무엇 때문에 사는가? -- 조지 엘리어트

[ 광주광역시 동구 용산동 665 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 33617 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.13(금) 10:00인 광주지방법원 경매7계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

권리
"권리라는 것은 법이 인정하는 의사의 힘이라고 할 수 있다. 즉 물건의 매도인은 매수인에 대하여 대금을 청구할 권리가 있는데, 대금청구권이 있다는 것은, 대금을 청구하고자 하는 매도인의 의사가 법에 의해서 보호되고 있다는 의미가 있기 때문에 위와 같이 정의할 수도 있다. 이때 매수인이 임의로 대금지급을 하지 않을 때는 매도인은 법원에 소구하여 판결을 얻어 매수인의 재산으로부터 강제적으로 대금을 받아 낼 수가 있다. 권리는 법률에 의하여 보호되는 이익이라고도 설명되고 있다. 이에 의하면 매도인이 대금을 청구할 수 있다는 것은 매도인의 이익이므로 이 이익을 얻을 수 있도록 법률이 보장하고 있기 때문이다."

광주지방법원 7계 2026.02.13(금) 10:00

2025 타경 33617 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.13(금) 10:00

소재지	광주광역시 동구 용산동 665 광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층124호

물건종별	근린상가	채권자	케OOO	감정가	340,000,000 원
대지권	44.84㎡(13.56평)	채무자	주OOO	최저가	(100%)340,000,000 원
건물면적	29.75㎡(9.00평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 34,000,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	454,445,261 원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 3일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2026/02/13	340,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	용산동 665	1349.2분의 44.8372	44.8372㎡ (13.56평)
건물	용산동 665	4동 1층124호 철근콘크리트구조	29.75㎡ (9.00평)

[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ""용산지구"" 내에 위치한 더시너지용산 4동 1층 123호, 124호로서 주변은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 상가지대로서 주위환경 대체로 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 간선도로 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상1층 건물 내 1층 123호, 1층 124호 호로서 ·외벽 : 노출콘크리트 등, ·내벽 : 콘크리트 등, ·바닥 : 콘크리트 등, ·창호 : 강화유리, 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다.
[이용상태] 일련번호 1(가), 일련번호 2(나)의 공부상 용도는 소매점이며, 조사시점 현재 공히 공실입니다.
[설비내역] 본건 4동은 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 본건 단지내 집합건물 중 1동 내에 공동 위생설비가 소재합니다.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 가장형 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 왕복4차선, 서측으로 왕복2차선 아스콘 포장도로에 접하며, 본건 4동의 경우 서측의 왕복2차선 아스콘 포장도로를 통하여 차량의 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1, 2) : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)＜도시개발법＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] --

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
공실임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰일은 2026-02-13입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 30. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2025타경33617 (광주지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-13	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 44.84㎡(13.56평)	사건번호 : 2025타경33617 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-02-13	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 44.84㎡(13.56평)	사건번호 : 2025타경33617 감정가 340,000,000원 (0회,100%) 최저가 340,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 29.75㎡(9.00평) 토지: 44.84㎡(13.56평)	사건번호 : 2025타경4006 감정가 345,000,000원 (1회,70%) 최저가 241,500,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 동구 용산동 665 더시너지용산 건물: 57.06㎡(17.26평) 토지: 86.00㎡(26.01평)	사건번호 : 2025타경4006 감정가 488,000,000원 (1회,70%) 최저가 341,600,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 동구 학동 768 상가동 건물: 54.07㎡(16.36평) 토지: 29.37㎡(8.89평)	사건번호 : 2025타경1670 감정가 48,000,000원 (3회,45%) 최저가 21,504,000원

근린상가경매사진 #1 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #2 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #3 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #4 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #5 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #6 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #7 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #8 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #9 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

근린상가경매사진 #10 | 동구 학동 768 | 2025타경33617

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