"고양30년을 담다 특례시로 날다"

고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 근린상가 경매 - 2024타경9002

가집행
가집행선고 있는 판결에 의한 강제집행을 말하는 것으로, 가집행선고 있는 판결은 선고에 의하여 즉시 집행력이 발생한다. 가집행의 방법으로는 가압류·가처분과 같은 집행보전에만 그치는 것이 아니라, 종국적 권리의 만족에까지 이를 수 있는 점에서 확정판결에 의한 본집행과 같다. 다만, 확정판결에 의한 본집행과 달리 가집행은 확정적인 것이 아니며,상급심에서 가집행선고 또는 그 본안판결이 취소되지 않을 것을 해제조건으로 집행의 효력이 발생한다. 확정적 집행이 아니므로 상급심에서는 결과를 참작함이 없이 청구의 당부를 판단하여야 한다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 근린상가 경매 물건을 소개드립니다^^

의정부지방법원 고양지원(2024타경9002)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 338,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 338,000,000원입니다.

2026.04.29(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

의정부지방법원 고양지원 6계 2026.04.29(수) 10:00

2024 타경 9002 (1)

입찰기일(기간) : 2026.04.29(수) 10:00

소재지	경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 경기도 고양시 일산서구 주엽로 80, 3층에이303호 (대화동,고양일산호수공원가로수길)

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	338,000,000 원
대지권	82.01㎡(24.81평)	채무자	박OOO	최저가	(100%)338,000,000 원
건물면적	69.91㎡(21.15평)	소유자	박OOO	보증금	(10%) 33,800,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	136,728,196 원
비고	- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설로 이건 목록 건물에 `The Gin`이라는 간판이 있음.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/31	338,000,000원	유찰
2차	2026/02/11	236,600,000원	유찰
3차	2026/03/25	165,620,000원	변경
4차	2026/04/29	338,000,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대화동 1050-185	19364.1분의 82.01	82.01㎡ (24.81평)
건물	대화동 1050-185	3층에이303호 일반철골구조	69.91㎡ (21.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 덕양구 대화동 소재 ‘고양문화원’ 북측 인근에 위치하는 근린생활시설로, 주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 각급 학교, 공원 및 상업시설 등이 혼재하는 지역이며, 제반 주위 환경은 보통 시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철역(3호선, 주엽역)등이 소재하고, 근거리의 간선도로를 통해 인접 도시로의 이동이 무난합니다.
[건물구조] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층 건물 내 제3층 제에이303호로, 2017년 09월 25일에 사용승인 되었으며 - 외벽 : 외장 석재붙임 마감 등.
- 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등.
- 바닥 : 타일 붙임 마감 등.
- 창호 : 강화유리 마감 등 입니다.
[이용상태] 본건은 "제2종근린생활시설(일반음식점)"로, 상호 "The Gin"으로 외관상 표기되어 있으며 현황 공실입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기, 주차장 등을 갖추고 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 판매시설 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 소재 토지의 북동측과 북서측으로 각각 노폭 약 50미터, 30미터 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 일반상업지역(2022-10-11), 지구단위계획구역(KINTEX1단계도시개발), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(선아유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,도시개발구역＜도시개발법＞,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 [공부와의 차이] 현장조사 시 포착된 특이사항은 없습니다. [참고사항] 본건은 구분상가로서 현장조사시 이해관계인의 협조를 득하지 못하여, 귀 제시목록 및 공부 등을 기초로 외관상 가능한 범위내에 조사를 행하였으니 경매 입찰시 참고 바랍니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란]
- 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 3층 판매시설,제2종근린생활시설로 이건 목록 건물에 `The Gin`이라는 간판이 있음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6316)입니다.
입찰일은 2026-04-29입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 6. 24. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경9002 (의정부지방법원 고양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-06	근린상가 고양시 일산서구 대화동 2603 건물: 33.54㎡(10.15평) 토지: 7.37㎡(2.23평)	사건번호 : 2025타경62619 감정가 901,000,000원 (1회,70%) 최저가 630,700,000원
입찰일 2026-05-06	근린상가 고양시 일산서구 대화동 2603 건물: 69.31㎡(20.97평) 토지: 15.23㎡(4.61평)	사건번호 : 2025타경62619 감정가 1,861,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,302,700,000원
입찰일 2026-04-23	근린상가 고양시 일산서구 일산동 955 건물: 77.08㎡(23.32평) 토지: 39.02㎡(11.80평)	사건번호 : 2025타경64217 감정가 1,340,000,000원 (1회,70%) 최저가 938,000,000원
입찰일 2026-04-23	근린상가 고양시 일산서구 대화동 1050-185 건물: 40.91㎡(12.38평) 토지: 47.99㎡(14.52평)	사건번호 : 2025타경62999 감정가 813,000,000원 (1회,70%) 최저가 569,100,000원
입찰일 2026-05-06	근린상가 경기도 고양시 일산서구 대화동 1050-185 고양일산호수공원가로수길 건물: 38.48㎡(11.64평) 토지: 45.14㎡(13.65평)	사건번호 : 2024타경87996 감정가 782,000,000원 (2회,49%) 최저가 383,180,000원

근린상가경매사진 #1 | 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 | 2024타경9002

근린상가경매사진 #2 | 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 | 2024타경9002

근린상가경매사진 #3 | 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 | 2024타경9002

근린상가경매사진 #4 | 고양시 일산서구 대화동 고양일산호수공원가로수길 | 2024타경9002

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