김천시 남산동 31-11 주택 주택 경매 - 2024타경17624

계약보증금
계약을 체결할 때 계약가액의 일부를 계약보증금이라고 해서 지급하는데 이것의 성질은, ① 계약보증금은 계약이 완전히 성립하였다는 증거금으로서의 의의를 갖는다. ② 위약금은 어느 한편이 임의로 계약을 철회할 때 이를 위약한 벌로서 몰수할 수 있는 것이다. 여기에는 계약보증금을 몰수하고 다시 손해배상을 받을 수 있는 것과 계약보증금만을 몰수할 수 있는 것이 있다. ③ 계약금은 매수인이 계약보증금을 포기하고 매도인은 계약보증금의 배액을 지급하여 매매계약을 해제할 수 있는 것이다. ①은 모든 계약보증금이 지니고 있는 효력이고 ②와 ③가운데 어느 것에 해당하느냐는 계약의 취지에 따라 결정된다. 매매에서는 당사자의 특약이 없으면 해약금으로 본다.

주택 경매 / 경상북도 김천시 남산동 31-11 주택 경매 / 2024타경17624

대구지방법원 김천지원 2계 2026.02.25(수) 10:00

2024 타경 17624 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.25(수) 10:00

소재지	경상북도 김천시 남산동 31-11 경상북도 김천시 남산동 31-11

물건종별	주택	채권자	한OOO	감정가	232,028,850 원
대지권	312.60㎡(94.56평)	채무자	한OOO	최저가	(49%)113,694,000 원
건물면적	192.39㎡(58.20평)	소유자	한OOO	보증금	(10%) 11,369,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	105,349,022 원
비고	ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 공부상 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙2계건 주택1동 1계건평 31평5홉,2계건평 7평9홉,외지하건평 8평9홉으로 되어 있으나 현장에는 별첨사진4,5,6,7과 같이 지하 및 지상2층 건물이 소재하고 있으며, 현장에서 점유사용자 및 이해관계인을 만나지 못하여 건물에 대하여 정확히 확인할 수가 없는 상태였으나 건축물관리대장에 지하 및 지상2층 건물로 되어 있는 등 이 건물이 본건 건물로 보였으며 정확한 면적 등을 확인하지 못하였음. ㄷ.본건에는 별첨사진8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 건물의 지붕에 별첨사진10과 같이 태양광판넬이 설치되어 있음. ㅁ.별첨사진11의 차고로 보여지는 부분이 본건 건물의 지하의 일부인지 확인할 수가 없었음.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1454903

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/17	232,029,000원	유찰
2차	2026/01/21	162,420,000원	유찰
3차	2026/02/25	113,694,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남산동 31-11	대	312.6㎡ (94.56평)
건물	남산동 31-11	1층 주택 세멘벽돌조	106.97㎡ (32.36평)
	남산동 31-11	2층 주택 세멘벽돌조	23.44㎡ (7.09평)
	남산동 31-11	지하실 세멘벽돌조	29.58㎡ (8.95평)
제시외건물	남산동 31-11	보일러실	6 ㎡(1.82평) 포함
	남산동 31-11	비가림	5.4 ㎡(1.63평) 포함
	남산동 31-11	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	남산동 31-11	물탱크실	4.5 ㎡(1.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 남산동 소재 "김천초등학교" 서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 단독주택, 관공서, 학교 등이 소재하는 지역입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 고려시 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형에 가까운 토지로 ‘주거용 건부지’로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 5미터의 아스팔트 포장도로와 접하고, 북측으로 폭 약 2미터의 막다른 콘크리트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(남산지구), 소로3류(폭 8m미만)(소로3-163)(접합), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
[건물구조] 기호 (2)는 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙 2층건으로서, -외벽 : 적벽돌쌓기, 시멘트몰탈위 페인트칠 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 장판지 등 마감, -창호 : 샷시 창호입니다.
[이용상태] 본건 기호 (2) 1층, 2층 주택으로 지하는 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 연탄보일러설비, 가정용 태양광발전설비 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 참조하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기타 : 본건 옥상에 소유자 미상의 가정용 태양광발전설비 1식이 소재하고, 본건은 상당기간 공실 상태로 관리상태가 일부 부실한 편이며, 현장 상황 상 기호 (2)의 설비의 정상작동 여부 등은 확인은 하지 못한 바, 경매 진행시 유의 및 재확인하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	413,541,750원	165,326,667원	45%	2.7회
6개월	5건	504,000,278원	182,870,000원	49%	2.6회
12개월	5건	504,000,278원	182,870,000원	49%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ.본건 토지는 인접한 토지와 정확한 경계를 구분할 수가 없었으며 별첨사진1,2와 같이 주택부지로 사용되고 있음. ㄴ.본건 건물은 공부상 세멘 벽돌조 스라브즙 및 세멘와즙2계건 주택1동 1계건평 31평5홉,2계건평 7평9홉,외지하건평 8평9홉으로 되어 있으나 현장에는 별첨사진4,5,6,7과 같이 지하 및 지상2층 건물이 소재하고 있으며, 현장에서 점유사용자 및 이해관계인을 만나지 못하여 건물에 대하여 정확히 확인할 수가 없는 상태였으나 건축물관리대장에 지하 및 지상2층 건물로 되어 있는 등 이 건물이 본건 건물로 보였으며 정확한 면적 등을 확인하지 못하였음. ㄷ.본건에는 별첨사진8,9와 같이 제시외건물이 소재하고 있음. ㄹ.본건 건물의 지붕에 별첨사진10과 같이 태양광판넬이 설치되어 있음. ㅁ.별첨사진11의 차고로 보여지는 부분이 본건 건물의 지하의 일부인지 확인할 수가 없었음.

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 461일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 461일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.02.01. 근저당권 설정

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이 물건의 사건번호는 2024타경17624 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	주택 김천시 대항면 덕전리 782 건물: 352.80㎡(106.72평) 토지: 1,461.00㎡(441.95평)	사건번호 : 2025타경104 감정가 393,886,600원 (2회,49%) 최저가 193,004,000원
입찰일 2026-03-11	주택 김천시 조마면 대방리 1182 건물: 126.44㎡(38.25평) 토지: 1,712.00㎡(517.88평)	사건번호 : 2024타경3595 감정가 174,511,200원 (2회,49%) 최저가 85,510,000원
입찰일 2026-02-25	주택 김천시 남산동 31-11 건물: 192.39㎡(58.20평) 토지: 312.60㎡(94.56평)	사건번호 : 2024타경17624 감정가 232,028,850원 (2회,49%) 최저가 113,694,000원
입찰일 2026-03-17	주택 김천시 모암동 131-1 건물: 187.10㎡(56.60평) 토지: 235.00㎡(71.09평)	사건번호 : 2025타경12 감정가 174,883,160원 (3회,34%) 최저가 59,984,000원
입찰일 2026-02-20	주택 김천시 대덕면 추량리 785 건물: 83.92㎡(25.39평) 토지: 188.00㎡(56.87평)	사건번호 : 2024타경18993 감정가 56,942,560원 (4회,24%) 최저가 13,671,000원

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