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이천시 부발읍 아미리 임야 임야 경매 - 2024타경4068

오늘의 사자성어 : 水深可知人心難知(수심가지 인심난지) 물의 깊이는 알 수 있으나 사람의 속마음은 알기 어렵다는 뜻

[ 경기도 이천시 부발읍 아미리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 4068 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.25(수) 10:00인 수원지방법원 여주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

중간생략등기
"부동산물권이 최초의 양도인으로부터 중간취득자에게, 중간취득자로부터 최종취득자에게 전전 이전되어야 할 경우에, 그 중간취득자에의 등기를 생략하고 최초의 양도인으로부터 직접 최후의 취득자에게 하는 등기를 말한다. 예컨대 A가 그의 소유부동산을 B에게 매도하고, B는 자기 앞으로 이전등기를 하지 않은 채 그 부동산을 다시 C에게 매각한 경우에 A로부터 직접 C에게 이전등기를 하였다면, 이러한 등기를 일컬어 중간생략등기라 하는 것이다."

수원지방법원 여주지원 5계 2026.02.25(수) 10:00

2024 타경 4068 (2)

입찰기일(기간) : 2026.02.25(수) 10:00

소재지	경기도 이천시 부발읍 아미리 경기도 이천시 부발읍 아미리 212-2

물건종별	임야	채권자	동OOO	감정가	221,926,000 원
대지권	1,321.00㎡(399.60평)	채무자	남OOO	최저가	(70%)155,348,000 원
건물면적		소유자	임OOO	보증금	(10%) 15,534,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	2,185,320,628 원
비고	목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 산림화되어 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 신하리 232-6토지와 경계에 제시외 건물이 있음 목록4.5 각 토지는 등기부상 대지이나 현황은 일부가 전으로 이용중임

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1450668

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/03	221,926,000원	유찰
2차	2026/01/14	155,348,000원	변경
3차	2026/01/14	221,926,000원	유찰
4차	2026/02/25	155,348,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	아미리 212-2	임야	661㎡ (199.95평)
토지	아미리 212-4	임야	660㎡ (199.65평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 이천시 부발읍 신하리 소재 "효양고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대로 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반 대중교통 이용편은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):완경사지의 부정형의 토지로 자연림 상태임.
기호(2):인접지와 대체로 평탄한 부정형의 토지로 "전(휴경지)"으로서 수풀이 소재함.
기호(3):제시외 건부지이며, 일부 수풀이 소재하는 나지상태임.
기호(4,5):완경사지대에 위치하는 대체로 평탄한 부정형의 토지로, 수풀이 소재하는 나지 상태이며, 남측 일부는 도로임.
*기호(1,2) 및 기호(4,5)는 각각 연접한 토지로 함께 효용성이 있는 토지임.
4)인접 도로상태 기호(1):지적도상 맹지이나 기호(2)를 통하여 진출입 가능한 상태임.
기호(2):서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
기호(3):지적도상 맹지이며, 인접 필지(타인소유)와 함께 건축물대장 상 일단지의 토지로 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접함.
기호(4,5):남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로(타인 소유)에 접하며, 본건 남측 일부가 도로임.
[토지이용계획] 기호(1):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(2):도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
기호(3-5):도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역), 배출 시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역.
6)제시목록 외의 물건 기호(1):소유자 미상의 이동식 창고가 소재함.(사진참조)
기호(3):공부에 등재된 타인 소유의 제시외 건물이 소재함.
(건축물대장 상 신하리 232-4(기호3), 신하리 232-6, 232-7 세 필지 지상 소재)
[공부와의 차이] -.
[참고사항] ①임대관계 미 상.
②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,248,606,614원	778,350,286원	49%	2.6회
6개월	12건	849,014,192원	475,593,017원	48%	2.8회
12개월	19건	629,435,095원	347,464,700원	49%	2.6회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1. 토지는 등기부와 같이 임야로 이용중임 목록2. 토지는 등기부상 전이나 현황은 산림화되어 있음 목록3. 토지는 등기부와 같이 대지로 이용중이며, 신하리 232-6토지와 경계에 제시외 건물이 있음 목록4.5 각 토지는 등기부상 대지이나 현황은 일부가 전으로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7449)입니다.
입찰일은 2026-02-25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.17. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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이 물건의 사건번호는 2024타경4068 (수원지방법원 여주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-18	임야 이천시 신둔면 지석리 498-6 건물: 96.00㎡(29.04평) 토지: 6,497.64㎡(1,965.54평)	사건번호 : 2023타경35706 감정가 2,902,884,680원 (2회,49%) 최저가 1,409,863,000원
입찰일 2026-02-25	임야 이천시 부발읍 아미리 212-2 토지: 1,321.00㎡(399.60평)	사건번호 : 2024타경4068 감정가 221,926,000원 (2회,70%) 최저가 155,348,000원
입찰일 2026-02-25	임야 이천시 부발읍 신하리 산15-1 토지: 6,009.00㎡(1,817.72평)	사건번호 : 2024타경4068 감정가 2,526,451,000원 (2회,68%) 최저가 1,724,105,000원
입찰일 2026-02-04	임야 이천시 증일동 314-4 토지: 29,412.00㎡(8,897.13평)	사건번호 : 2024타경219 감정가 4,351,180,000원 (4회,34%) 최저가 1,492,455,000원
입찰일 2026-03-04	임야 이천시 설성면 장천리 산29-2 토지: 1,091.00㎡(330.03평)	사건번호 : 2024타경33837 감정가 94,917,000원 (2회,42%) 최저가 40,095,000원

임야경매사진 #1 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #2 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #3 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #4 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #5 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #6 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #7 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #8 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #9 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

임야경매사진 #10 | 이천시 설성면 장천리 | 2024타경4068

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