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하남시 창우동 518 아파트 아파트 경매 - 2025타경51708

분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "

본 건은 경기도 하남시 창우동 518 아파트(으)로

소유자는 김OOO이고 채권자인 조OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 529,000,000원이나 1회 유찰로 최저가는 370,300,000원으로 떨어져

2026.06.01(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

수원지방법원 성남지원 6계 2026.06.01(월) 10:00

2025 타경 51708 (1)

입찰기일(기간) : 2026.06.01(월) 10:00

소재지	경기도 하남시 창우동 518 경기도 하남시 창우동 518 부영아파트 101동 15층 1506호

물건종별	아파트	채권자	조OOO	감정가	529,000,000 원
대지권	30.45㎡(9.21평)	채무자	김OOO	최저가	(70%)370,300,000 원
건물면적	49.58㎡(15.00평)	소유자	김OOO	보증금	(10%) 37,030,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	281,037,160 원

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1449534

기일입찰 (입찰 52일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/12/01	529,000,000원	유찰
2차	2026/01/12	370,300,000원	변경
3차	2026/02/13	529,000,000원	변경
4차	2026/06/01	370,300,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	창우동 518	72351.6분의 30.453	30.453㎡ (9.21평)
건물	창우동 518	101동 15층 1506호 철근콘크리트조	49.58㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 하남시 창우동 소재 ""창우초등학교"" 동측 인근에 위치하며，주위로는 아파트, 단독주택, 학교, 근린생활시설，공원등 각종 주거생활 편의시설등이 소재하며 주거지로서의 제반주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며，인근에 버스정류장 및 지하철역(하남검단선역)이 소재 하여 대중교통 이용상황은 양호한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 15층건 아파트 내 15층 1506호로서， 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감.
내 벽 : 벽지도배，타일붙임 등 마감.
창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 참고)
[설비내역] 위생 및 급배수설비，개별난방설비, 승강기설비，소방설비, 지하주차장시설등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 남측의 정문을 이용하여 단지 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신장지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)
(접합)
가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대보호구역(학교 환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[창우초등학 교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원 청에 별도 확인요[하남유치원])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,상대보호구역(학교환경위생정화 구역,세부내용은 교육청에 별도 확인요[하남정보산업고등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞ ,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[새싹유치원])＜교 육환경 보호에 관한 법률＞,절대보호구역(학교환경위생정화구역,세부내용은 교육지원청에 별 도 확인요[창우초등학교])＜교육환경 보호에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ ,과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립제한지역＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한 지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 미 상 임.

아파트현황

건설회사	입주년도	총가구수	출입구조	난방방식
	-01		식

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.08.11. 확정일자 2020.08.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 19번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2020.08.11. 확정일자 2020.08.11.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.01.가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1449534

이 물건의 사건번호는 2025타경51708 (수원지방법원 성남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-05-11	아파트 하남시 망월동 1125 미사역파라곤 건물: 107.68㎡(32.57평) 토지: 30.88㎡(9.34평)	사건번호 : 2025타경52534 감정가 1,510,000,000원 (1회,70%) 최저가 1,057,000,000원
입찰일 2026-05-11	아파트 하남시 풍산동 627 미사힐즈파크푸르지오3단지 건물: 98.96㎡(29.94평) 토지: 65.42㎡(19.79평)	사건번호 : 2025타경52083 감정가 883,000,000원 (1회,70%) 최저가 618,100,000원
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입찰일 2026-06-01	아파트 하남시 창우동 518 부영아파트 건물: 49.58㎡(15.00평) 토지: 30.45㎡(9.21평)	사건번호 : 2025타경51708 감정가 529,000,000원 (1회,70%) 최저가 370,300,000원
입찰일 2026-04-20	아파트 경기도 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 건물: 99.64㎡(30.14평) 대지권 미등기	사건번호 : 2024타경71157 감정가 1,310,000,000원 (2회,49%) 최저가 641,900,000원

아파트경매사진 #1 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #2 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #3 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #4 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #5 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #6 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #7 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #8 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #9 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

아파트경매사진 #10 | 하남시 감이동 500 포웰시티푸르지오라포레 | 2025타경51708

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