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남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 근린상가 경매 - 2024타경5414

오늘의 사자성어 : 可東可西(가동가서) 동쪽이라도 좋고 서쪽이라도 좋다. 이러나 저러나 상관없다.

[ 경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5414 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.26(목) 10:30인 의정부지방법원 남양주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

의정부지방법원 남양주지원 2계 2026.02.26(목) 10:30

2024 타경 5414 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.26(목) 10:30

소재지	경기도 남양주시 다산동 6143 다산현대프리미어캠퍼스 경기도 남양주시 다산순환로 20, 1층디씨01-030호 (다산동,다산현대프리미어캠퍼스)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	854,000,000 원
대지권	12.33㎡(3.73평)	채무자	고OOO	최저가	(24%)205,045,000 원
건물면적	51.50㎡(15.58평)	소유자	고OOO	보증금	(10%) 20,504,500 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	649,156,747 원
비고	목록 1. -공부상 표시는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이나 위 건물은 바로 옆 디씨 01-029호의 벽을 제거하여 하나의 건물로 `다산메밀`이라는 상호로 음식점으로 이용중임

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 18일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/25	854,000,000원	유찰
2차	2025/10/30	597,800,000원	유찰
3차	2025/12/04	418,460,000원	유찰
4차	2026/01/08	292,922,000원	유찰
5차	2026/02/26	205,045,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	다산동 6143	39983.5분의 12.3303	12.3303㎡ (3.73평)
건물	다산동 6143	1층디씨01-030호 철근콘크리트구조	51.496㎡ (15.58평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업.업무용 건물, 근린생활시설, 아파트단지, 관공서 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 도농역 등이 소재하는 등 대중교통 상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건 내 제1층 제디씨01-030호로서, 외벽: 외장석재 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 페어글래스 창호 등 임.
[이용상태] 인접호수(제디씨01-029호)와 벽체구분없이 근린생활시설(음식점:다산메밀)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉난방설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복5차선, 북측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복4차선 및 남동측으로 왕복 4차선의 포장도로와 각 각 접함.
[토지이용계획] [다산동 6143] : 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택지구), 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구(남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주 교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역 ＜물환경보전법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[다산동 6143-1] : 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산진건 공공주택 지구) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)
(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공공주택지구 (남양주 다산진건 공공주택지구)＜공공주택 특별법＞, 상대보호구역(2012-11-29)
(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(도농2초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2012-11-29)(도농고등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))
＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 과밀억제권역 ＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대미상임.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	1,155,000,000원	230,000,000원	20%	5회
6개월	7건	1,533,178,970원	1,002,528,584원	58%	2.4회
12개월	23건	1,184,740,564원	687,456,086원	59%	2.3회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
인접호수(제디씨 01-029호)와 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점:다산메밀)로 이용 중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. -공부상 표시는 지식산업센터, 근린생활시설, 운동시설, 문화 및 집회시설이나 위 건물은 바로 옆 디씨 01-029호의 벽을 제거하여 하나의 건물로 `다산메밀`이라는 상호로 음식점으로 이용중임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4422)입니다.
입찰일은 2026-02-26입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 481일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 481일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.20.근저당권 설정

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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경5414 (의정부지방법원 남양주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-11	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 33.48㎡(10.13평) 토지: 15.15㎡(4.58평)	사건번호 : 2024타경6516 감정가 1,084,000,000원 (1회,70%) 최저가 758,800,000원
입찰일 2026-03-11	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6184-4 엘센트로타워 건물: 33.48㎡(10.13평) 토지: 15.15㎡(4.58평)	사건번호 : 2024타경5605 감정가 1,057,000,000원 (1회,70%) 최저가 739,900,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 남양주시 다산동 6245 한강프리미어갤러리 건물: 53.55㎡(16.20평) 토지: 15.68㎡(4.74평)	사건번호 : 2024타경83001 감정가 1,146,000,000원 (1회,70%) 최저가 802,200,000원
입찰일 2026-03-04	근린상가 경기도 남양주시 호평동 640 호평메인씨네마타워 건물: 99.82㎡(30.20평) 토지: 24.51㎡(7.41평)	사건번호 : 2024타경72582 감정가 350,000,000원 (1회,70%) 최저가 245,000,000원
입찰일 2026-03-05	근린상가 남양주시 다산동 6124-1 세진프라자 건물: 28.86㎡(8.73평) 토지: 12.32㎡(3.73평)	사건번호 : 2025타경1709 감정가 794,000,000원 (1회,70%) 최저가 555,800,000원

근린상가경매사진 #1 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #2 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #3 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #4 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #5 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #6 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

근린상가경매사진 #7 | 남양주시 다산동 6124-1 | 2024타경5414

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