창원시 의창구 북면 답 답 경매 - 2024타경109292

오늘의 사자성어 : 附和雷同(부화뇌동) 제 주견이 없이 남이 하는 대로 그저 무턱대고 따라함

[ 경상남도 창원시 의창구 북면 답 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 109292 답 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.24(화) 10:00인 창원지방법원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

창원지방법원 8계 2026.02.24(화) 10:00

2024 타경 109292 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.24(화) 10:00

소재지	경상남도 창원시 의창구 북면 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 211-1

물건종별	답	채권자	의OOO	감정가	240,000,000 원
대지권	986.00㎡(298.27평)	채무자	우OOO	최저가	(36%)86,016,000 원
건물면적		소유자	우OOO	보증금	(10%) 8,601,600 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	121,616,180 원
비고	본건1 토지는 대부분 축사부지로 이용 중이며, 위 지상에 타인소유의 제시 외 건물(축사)및 건축 자재 등이 소재 함(건축물대장첨부). 본건2 토지는 답이나 대부분 잡종지 상태이며, 위 지상에 철제휀스가 설치되어 있고, 고철 등이 소재하며, 본건1토지와 지적경계가 불분명 함.(지상에 설치된 철제휀스 및 고철 등은 토지 임차인 소유라고 주장 함.) 본건3 토지는 농경지 및 일부 건축자재 야적장으로 이용 중임. * 인접토지(화천리 253번지)에 소재하는 건물이 본건3 토지 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요 할 것으로 보임(화천리 253번지 소재하는 건축물 대장 첨부).

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 16일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/09/23	240,000,000원	유찰
2차	2025/10/28	192,000,000원	유찰
3차	2025/12/02	153,600,000원	유찰
4차	2026/01/13	122,880,000원	유찰
5차	2026/02/24	86,016,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화천리 211-1	목장용지	477㎡ (144.29평)
토지	화천리 211-2	답	509㎡ (153.97평)
제시외건물	화천리 211-1	창고	88 ㎡(26.62평) 제외
제시외건물	화천리 211-2	창고	12 ㎡(3.63평) 제외

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 의창구 북면 화천리 소재 화천교차로 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(2) 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
기호(3) 공부상 지목은 전이나, 현황은 야적장으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1,2) 서측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(3) 북측으로 노폭 약5-6m내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 기호(1) 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 도로구역(도로구역 일부 해제)＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞ 기호(2) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
기호(3) 자연녹지지역, 집단취락지구(화산집단취락지구), 지구단위계획구역(화산지구), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 제시외건물이 소재합니다.
기호(3) 지상 일부에 타인소유의 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	316,363,500원	87,322,500원	27%	6회
6개월	2건	316,363,500원	87,322,500원	27%	6회
12개월	4건	269,894,645원	85,665,000원	32%	5.5회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 및 2-1) 매각에서 제외 - 최저매각가격은 제시 외 건물로 인하여 제한받는 가격임. - 목록2. 농지취득자격증명 요함 (미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 전용허가를 득하지 않고 불법형질변경 경우 원상회복 명령 가능성 있으므로 구체적 사항은 관할청에 확인이 필요함. 목록1. 공부상 지목은 목장용지이나, 현황은 창고 및 야적장으로 이용 중임. 목록2. 공부상 지목은 답이나, 현황은 야적장으로 이용 중임. 목록1. 지상에 이동식 화장실 2식, 목록2. 지상에 컨테이너 1동이 소재하나, 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외. 목록1,2 지상에 소재하는 건설자재 등은 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1 토지는 대부분 축사부지로 이용 중이며, 위 지상에 타인소유의 제시 외 건물(축사)및 건축 자재 등이 소재 함(건축물대장첨부). 본건2 토지는 답이나 대부분 잡종지 상태이며, 위 지상에 철제휀스가 설치되어 있고, 고철 등이 소재하며, 본건1토지와 지적경계가 불분명 함.(지상에 설치된 철제휀스 및 고철 등은 토지 임차인 소유라고 주장 함.) 본건3 토지는 농경지 및 일부 건축자재 야적장으로 이용 중임. * 인접토지(화천리 253번지)에 소재하는 건물이 본건3 토지 일부에 걸쳐 소재하는 것으로 보이나 정확한 지적경계가 불분명하므로 측량이 필요 할 것으로 보임(화천리 253번지 소재하는 건축물 대장 첨부).

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-02-24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 556일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 556일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2024타경109292 (창원지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-03-17	답 창원시 의창구 대산면 우암리 토지: 5,303.90㎡(1,604.43평)	사건번호 : 2025타경88 감정가 652,379,700원 (1회,70%) 최저가 456,665,000원
입찰일 2026-03-05	답 창원시 의창구 대산면 가술리 토지: 3,490.00㎡(1,055.72평)	사건번호 : 2025타경255 감정가 355,980,000원 (2회,49%) 최저가 174,430,000원
입찰일 2026-03-11	답 창원시 의창구 동읍 용전리 토지: 1,812.00㎡(548.13평)	사건번호 : 2025타경11426 감정가 585,937,000원 (2회,34%) 최저가 200,975,000원
입찰일 2026-03-11	답 창원시 의창구 북면 내곡리 토지: 308.00㎡(93.17평)	사건번호 : 2024타경114867 감정가 57,596,000원 (2회,34%) 최저가 19,754,000원
입찰일 2026-03-04	답 창원시 의창구 대산면 우암리 토지: 854.70㎡(258.55평)	사건번호 : 2024타경7686 감정가 98,597,760원 (3회,34%) 최저가 33,817,000원

답경매사진 #1 | 창원시 의창구 대산면 | 2024타경109292

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답경매사진 #7 | 창원시 의창구 대산면 | 2024타경109292

답경매사진 #8 | 창원시 의창구 대산면 | 2024타경109292

답경매사진 #9 | 창원시 의창구 대산면 | 2024타경109292

답경매사진 #10 | 창원시 의창구 대산면 | 2024타경109292

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