진주시 집현면 장흥리 주택 주택 경매 - 2024타경38393

오늘의 명언입니다 : 재치있게 지껄일 수 있는 위트도 없고, 그렇다고 해서 침묵을 지킬 만큼의 분별력도가지지 못한다는 것은 커다란 불행인 것이다. - 라 브뤼에르

[ 경상남도 진주시 집현면 장흥리 주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 38393 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.02.23(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

농지전용
"농지법에서 농지의 전용은 농지의 형질을 변경하거나 농지전용에 장해가 되는 시설 또는 구조물의 설치 등으로 농지를 농작물경작, 다년성식물재배 또는 목초재배 이외의 목적에 사용하는 것. 농지보전을 위해 농지의 전용을 규제하고 있음."

창원지방법원 진주지원 4계 2026.02.23(월) 10:00

2024 타경 38393 (1)

입찰기일(기간) : 2026.02.23(월) 10:00

소재지	경상남도 진주시 집현면 장흥리 경상남도 진주시 집현면 장흥리 810-1

물건종별	주택	채권자	상OOO	감정가	63,002,090 원
대지권	128.75㎡(38.95평)	채무자	남OOO	최저가	(36%)22,581,000 원
건물면적	51.18㎡(15.48평)	소유자	남OOO	보증금	(10%) 2,258,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물지분매각	청구금액	28,403,291 원

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1423999

기일입찰 (입찰 14일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/08/25	63,002,090원	유찰
2차	2025/10/13	50,402,000원	유찰
3차	2025/11/17	40,322,000원	유찰
4차	2026/01/05	32,258,000원	유찰
5차	2026/02/23	22,581,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장흥리 810-1	대	128.75㎡ (38.95평) 지분 28분의 7 전부
건물	장흥리 810-1	1층 주택	18.4375㎡ (5.58평) 지분 28분의 7 전부
건물	장흥리 810-1	2층 주택	8.8375㎡ (2.67평) 지분 28분의 7 전부
제시외건물	장흥리 810-1	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	장흥리 810-1	보일러실	1 ㎡(0.30평) 포함
	장흥리 810-1	창고	4.1 ㎡(1.24평) 포함
	장흥리 810-1	화장실	0.4 ㎡(0.12평) 포함
	장흥리 810-1	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	장흥리 810-1	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	장흥리 810-1	창고	2.3 ㎡(0.70평) 포함
	장흥리 810-1	수목	포함

[위치/주위환경] 경상남도 진주시 집현면 장흥리 소재 집현우체국 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 등으로 형성되어진 농촌 취락지대입니다.
[교통상황] 차량 접근 가능하고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 보 통시됩니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 자체지면 평탄한 토지로서, 단독주택 부지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 폭 약 4m내외, 북동측으로 폭 약 5m내외의 포장도로에 각각 접합니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구(서원), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 역사문화환경보존 지역(2023-05-30)에 속합니다.
6)제시목록 외의 물건 기호(ㅁ-ㅅ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 해당 토지 사용·수익에 다소 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다.
(나) 기 나: 없습니다.
[건물구조] 기호(2) 조적조 스라브지붕 단층 건으로서, 외벽: 돌붙임 및 타일마감, 몰탈위 페인팅 마감 등.
내벽: 벽지, 타일 마감 등.
창호: 샷시창호 등.
기호(ㄱ) 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄴ) 조적조 스라브지붕 단층입니다.
기호(ㄷ) 목조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㄹ) 조적조 스라브지붕 단층입니다.
기호(ㅁ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅂ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
기호(ㅅ) 목조 및 조적조 스레트지붕 단층입니다.
[이용상태] 기호(2) 주택으로 이용중입니다.
기호(ㄱ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㄴ) 보일러실로 이용중입니다.
기호(ㄷ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㄹ) 화장실로 이용중입니다.
기호(ㅁ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㅂ) 창고로 이용중입니다.
기호(ㅅ) 창고로 이용중입니다.
[설비내역] 주택부분에 위생설비 및 난방설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 기호(ㄱ-ㄹ) 구조, 규모, 이용상황 등을 고려컨대 종물 및 부합물의 성질로 판단됩니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 없습니다.

인근매각통계

사례기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
-지분매각 -일괄매각, 제시외 건물 및 수목[ㄱ~ㅅ및 ⓐ] 매각포함

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2026-02-23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1423999

이 물건의 사건번호는 2024타경38393 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-02-23	주택 진주시 집현면 신당리 139-1 건물: 291.72㎡(88.25평) 토지: 1,046.00㎡(316.42평)	사건번호 : 2025타경30883 감정가 1,010,856,340원 (0회,100%) 최저가 1,010,856,340원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106-3 건물: 155.61㎡(47.07평) 토지: 379.00㎡(114.65평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 365,664,000원 (1회,70%) 최저가 255,965,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 명석면 우수리 106 건물: 306.14㎡(92.61평) 토지: 798.00㎡(241.40평)	사건번호 : 2025타경30129 감정가 702,232,000원 (1회,70%) 최저가 491,562,000원
입찰일 2026-03-23	주택 진주시 금산면 용아리 415-12 건물: 138.72㎡(41.96평) 토지: 354.00㎡(107.09평)	사건번호 : 2025타경577 감정가 586,319,200원 (1회,70%) 최저가 410,423,000원
입찰일 2026-03-09	주택 진주시 평거동 720-6 건물: 248.71㎡(75.23평) 토지: 215.30㎡(65.13평)	사건번호 : 2025타경579 감정가 361,866,670원 (1회,70%) 최저가 253,307,000원

주택경매사진 #1 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #2 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #3 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #4 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #5 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #6 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #7 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #8 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #9 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

주택경매사진 #10 | 진주시 평거동 720-6 | 2024타경38393

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