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김포시 양촌읍 학운리 학운프라자 근린상가 경매 - 2023타경1598

공장재단
"공장저당법은 공장재단저당과는 별개로 재단을 구성함이 없이 기계·기구 등을 부동산과 함께 저당권의 목적으로 하는 제도를 인정하고 있다. 이를 일반적으로 협의의 공장저당이라고 한다. 이는 1개 또는 수개의 공장을 기초로 하여 설정되고, 공장에 속하는 토지.기계·공작물·기구·전선·지상권 및 전세권·공업소유권 등을 1개의 부동산으로 보는 공장재단과는 구별되며, 개개의 부동산에 관하여 저당권을 설정하는 것이다. 그러나 토지, 건물의 부가물·종물 뿐만 아니라 그 토지에 설치된 기계·기구 기타의 공장의 공용물에까지 저당권의 효력이 확장되어 있다는 점에서 민법상의 저당권과 다르고, 그 결함을 보정한 것이라고 할 수 있다. 공장저당을 설정할 경우에 공장재단저당을 설정하느냐 혹은 협의의 공장저당을 설정하느냐는 당사자의 자유이다."

김포시 양촌읍 학운리의 근린상가 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 94.24㎡(28.51평)입니다. 토지면적은 49.72㎡(15.04평)입니다.

사건번호는 2023타경1598이며 인천지방법원 부천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 216,000,000원입니다만 7회 유찰되어

최저입찰가는 51,862,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 5,186,200원을 준비하셔야 합니다.

인천지방법원 부천지원 7계 2025.12.11(목) 10:00

2023 타경 1598 (13)

입찰기일(기간) : 2025.12.11(목) 10:00

소재지	경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 89, 3층306호 (학운프라자)

물건종별	근린상가	채권자	농OOO	감정가	216,000,000 원
대지권	49.72㎡(15.04평)	채무자	주OOO	최저가	(24%)51,862,000 원
건물면적	94.24㎡(28.51평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 5,186,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	5,489,872,750 원
비고	301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

기일입찰 (입찰 20일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2024/07/04	349,000,000원	유찰
2차	2024/08/08	244,300,000원	유찰
3차	2024/09/12	171,010,000원	유찰
4차	2024/10/17	119,707,000원	변경
5차	2025/07/03	216,000,000원	유찰
6차	2025/08/07	151,200,000원	유찰
7차	2025/09/11	105,840,000원	유찰
8차	2025/11/06	74,088,000원	유찰
9차	2025/12/11	51,862,000원	진행

물건현황

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	학운리 3557	1869.8분의 49.72	49.72㎡ (15.04평)
건물	학운리 3557	3층306호 철근콘크리트구조	94.24㎡ (28.51평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운4일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물내 제1층 제104호외 29개호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등.
내벽: 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등.
창호: 강화유리창임.
[이용상태] 기호(1)-(6): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(7)-(8): "근린생활시설(Coffee Shop)"으로 이용중임.
기호(9)-(19): "근린생활시설(병원)"으로 이용중임.
기호(20)-(21): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.(현재 인테리어공사중)
기호(22): "근린생활시설"로 이용중임.(현황 "공실")
기호(23): "근린생활시설(PC Cafe)"로 이용중임.
기호(24)-(25): "근린생활시설(식당)"으로 이용중임.
기호(26)-(30): "근린생활시설(골프연습장)"으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단지의 장방형 토지로서, "제1,2종 근린생활시설"의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북동측, 남동측, 남서측 및 북서측으로 노폭 약 15m, 25m, 15m 및 12m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 학운리 3557 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3558 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}학운리 3559 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인)){산업입지 및 개발에 관한 법률}, 지원시설구역(2021-11-29){산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법} [공부와의 차이] 기호(20)-(21)의 건축물대장상 용도는 "당구장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(23)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "PC Cafe"로 이용중임.
기호(24)의 건축물대장상 용도는 "학원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(25)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "식당"으로 이용중임.
기호(26)의 건축물대장상 용도는 "의원"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
기호(27)-(29)의 건축물대장상 용도는 "체육도장"이나, 현황 "골프연습장"으로 이용중임.
[참고사항] ①임대상황은 미상임.
②본건 중 기호(7)-(8)(120호, 121호)(2개호), 기호(9)-(19)(201호-211호)(11개호), 기호(20)-(21)(301호, 302호)(2개호) 및 기호(27)-(30)(308호-311호)(4개호)는 경계벽 없이 일체로 이용되고 있는 것으로 탐문되었으나, 집합건축물대장과 건축물현황도로 위치 및 면적 등을 특정할 수 있고, 개별 호의 단독효용가치가 있으며, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	26건	522,076,923원	125,988,800원	24%	5.2회
6개월	45건	542,779,689원	144,572,731원	27%	4.6회
12개월	74건	556,651,297원	178,062,263원	33%	4.1회

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
근린생활시설(식당)으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
301호와 302호는 스크린골프장 공사중이고, 308호부터 311호까지는 통합하여 골프연습장으로 운영중이며, 120호와 121호는 통합하여 카페 운영중임. 2층은 병원이 입점하려했으나 정상적으로 진행되지 않아 폐문되어 있으나 구조는 첨부한 건물 호실 배치도와 같이 3층과 거의 유사한 것으로 보임

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1137)입니다.
입찰일은 2025-12-11입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 13개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 13번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 966일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 966일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.05.10 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

이 물건의 사건번호는 2023타경1598 (인천지방법원 부천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-12-04	근린상가 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 건물: 24.30㎡(7.35평) 토지: 7.39㎡(2.24평)	사건번호 : 2024타경56526 감정가 238,000,000원 (0회,100%) 최저가 238,000,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 경기도 김포시 장기동 2008-1 금광테크노밸리지식산업센터 건물: 57.78㎡(17.48평) 토지: 17.56㎡(5.31평)	사건번호 : 2024타경56526 감정가 843,000,000원 (0회,100%) 최저가 843,000,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 경기도 김포시 장기동 2004-4 수정마을쌍용예가아파트 건물: 128.13㎡(38.76평) 토지: 83.45㎡(25.24평)	사건번호 : 2024타경6859 감정가 825,000,000원 (0회,100%) 최저가 825,000,000원
입찰일 2025-12-04	근린상가 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 건물: 35.12㎡(10.62평) 토지: 9.99㎡(3.02평)	사건번호 : 2024타경6422 감정가 658,000,000원 (0회,100%) 최저가 658,000,000원
입찰일 2025-12-02	근린상가 김포시 구래동 6871-41 김포더럭스나인오피스텔 건물: 31.19㎡(9.43평) 토지: 8.78㎡(2.66평)	사건번호 : 2025타경2823 감정가 453,000,000원 (0회,100%) 최저가 453,000,000원

근린상가경매사진 #1 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #2 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #3 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #4 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #5 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #6 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #7 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #8 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #9 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

근린상가경매사진 #10 | 김포시 구래동 6871-41 | 2023타경1598

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