서산시 팔봉면 진장리 토지(전) 토지(전) 경매 - 2024타경58966

오늘의 사자성어 : 五十步百步(오십보백보) 양자간에 차이는 있으나 본질적으로 같다는 뜻

감정가는 904,312,000원입니다. 최저입찰가는 627,648,000원(69%)입니다.
입찰일은 2025.06.11(수) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 (10%) 62,764,800원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 충청남도 서산시 팔봉면 진장리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 58966
  ★ 집행법원 : 대전지방법원 서산지원

이 물건의 사건번호는 2024타경58966 (대전지방법원 서산지원)입니다

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대전지방법원 서산지원 4계 2025.06.11(수) 10:00

2024 타경 58966 (1)

입찰기일(기간) : 2025.06.11(수) 10:00

소재지	충청남도 서산시 팔봉면 진장리

물건종별	토지(전)	채권자	충OOO	감정가	904,312,000 원
대지권	8,754.00㎡(2,648.09평)	채무자	가OOO	최저가	(69%)627,648,000 원
건물면적	1.20㎡(0.36평)	소유자	가OOO	보증금	(10%) 62,764,800 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	1,084,332,063 원
비고	○ 목록 1 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 단풍나무, 느티나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 광범위하게 식재되어 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 팔봉중학교 서쪽에 위치하고 진장2길과 진장서낭골길을 통하여 차량 접근이 용이하며, 공부와 같이 전으로 현재 지상에는 소나무, 단풍나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 다수 식재되어 있으며, 육안으로 북동쪽 경계 부분 지상에는 관정으로 보이는 시설과 전봇대가 있는데 본건에 소재하는지 및 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 목록 3, 4, 5, 6, 7, 8 - 장북진장3리마을회관 서쪽에 위치하고 지적도상 맹지이나 진장3길에서 이어진 농로를 통하여 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 모두 인접하여 일단을 형성하고 있고 내부에는 농로가 개설되어 있으며, 현재 목록 3 내지 7 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 느티나무, 단풍나무, 소나무 그밖에 미상의 수목들이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 넝쿨식물 등도 혼재되어 무성하게 자라고 있고 일부 지상은 자연림 상태이며, 목록 8 지상은 대부분 자연림 상태이고 남서쪽 가장자리 지상에는 분묘 1기가 소재하며 본건은 면적이 넓고 잡목 등도 있어 접근 가능한 곳을 중심으로 살펴보았으므로 육안으로 발견되지 않은 분묘가 있을 수 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등을 통해 확인이 필요함 ○ 본건 각 지상에는 인공적으로 식재된 것으로 보이는 다양한 수목이 곳곳에 광범위하게 자라고 있으나 수풀이 무성하여 수목의 종류와 그루 수를 정확히 파악할 수 없었으므로 그밖에 구체적인 내용은 감정인의 감정평가서를 참고하시기 바람

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 31일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/05/07	896,640,000원	유찰
2차	2025/06/11	627,648,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 목록1,9 2011.8.2.근저당권 설정]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	진장리 941-4	전	4918.0㎡ (1,487.70평)
토지	진장리 941-89	전	3836.0㎡ (1,160.39평)
제시외건물	진장리 941-4	기계실 등	1.2㎡ (0.36평)	포함
제시외건물	진장리 941-4	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능
1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 팔봉면 진장리 소재 "팔봉중학교" 남서측 인근(기호1,1-1,2) 및 남측 원거리(기호3-8)에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 농경지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 (1,1-1,2) : 부정형의 완경사지로서, "전 및 토지임야 등" 임. 기호 (3-6) : 사다리형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임. 기호 (7,8) : 부정형의 완경사지로서, "토지임야 등" 임. 4)인접 도로상태 기호 (1,1-1) : 본건 북측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함. 기호 (2) : 본건 남서측 및 동측으로 노폭 약4M 내외의 도로가 소재함. 기호 (3-6) : 지적도상 맹지이나 인접한 동일 소유자의 토지를 통해 진출입 가능함. 기호(7,8) : 본건 동측 및 남측으로 본건 포함하여 노폭 약2-3M 내외 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1,1-1,2) : 계획관리지역,가축사육제한구역(시군경계600m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 (3-8) : 계획관리지역,가축사육제한구역(300m일부제한:젖소/말/양/염소/사슴/돼지/개/닭/오리/메추리 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물, 제시외관정, 제시외수목, 제시외분묘 등이 소재함. (세부 내역은 "토지 감정평가 명세표" 참조 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 목록1,9 2011.8.2.근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	- 목록9 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항	- 일괄매각 - 목록1,9 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 몰수) - 제시외 물건등(ㄱ,ㄴ,기계실등,관정) 포함 매각 - 목록9 분묘 수기 소재함 - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 - 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	132,706,428원	56,766,764원	45%	3.1회
6개월	35건	128,299,988원	63,523,370원	46%	3회
12개월	87건	126,472,497원	73,416,261원	50%	2.7회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2025-06-11입니다. 오늘을 기준으로 31일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/버스정류장/차량의 접근이 가능

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,9 2011.8.2.근저당권 설정

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16건	132,706,428원	56,766,764원	42.42 %	3.1회
6개월	35건	128,299,988원	63,523,370원	49.22 %	3회
12개월	87건	126,472,497원	73,416,261원	57.94 %	2.7회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(전) 서산시 팔봉면 진장리 941-27 토지: 2,508.00㎡(758.67평)	사건번호 : 2024타경58966 감정가 267,098,000원 (1회,70%) 최저가 186,969,000원
입찰일 2025-06-11	토지(전) 서산시 팔봉면 진장리 941-4 건물: 1.20㎡(0.36평) 토지: 8,754.00㎡(2,648.09평)	사건번호 : 2024타경58966 감정가 904,312,000원 (1회,69%) 최저가 627,648,000원
입찰일 2025-06-04	토지(전) 서산시 지곡면 도성리 362 토지: 2,932.00㎡(886.93평)	사건번호 : 2023타경502 감정가 79,164,000원 (1회,70%) 최저가 55,414,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지: 1,773.00㎡(536.33평)	사건번호 : 2024타경2307 감정가 534,593,000원 (1회,70%) 최저가 374,215,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지: 6,036.00㎡(1,825.89평)	사건번호 : 2024타경2307 감정가 2,055,820,000원 (1회,70%) 최저가 1,439,074,000원

토지(전)경매사진 #1 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #2 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #3 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #4 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #5 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #6 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #7 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #8 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #9 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

토지(전)경매사진 #10 | 서산시 대산읍 대산리 | 2024타경58966

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