음성군 금왕읍 사창리 공장 공장 경매 - 2024타경33135

연기
"채무자, 소유자 또는 이해관계인의 신청에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 입찰기일을 다음 기일로 미루는 것을 말하는데, 1개월 후에 입찰기일이 다시 지정되며, 심루에서는 변경과 연기를 합쳐 '변연'이라고 한다. 경매신청자에게 연기해 주는 경우에는 2회에 한해 연기된다."

충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1 공장

청주지방법원 충주지원 2024타경33135입니다.

감정가격은 3,286,791,600원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 2,629,433,000원입니다.

2025.05.12(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

이 물건의 사건번호는 2024타경33135 (청주지방법원 충주지원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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청주지방법원 충주지원 1계 2025.05.12(월) 10:00

2024 타경 33135 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1

물건종별	공장	채권자	정OOO	감정가	3,286,791,600 원
대지권	7,619.00㎡(2,304.75평)	채무자	주OOO	최저가	(80%)2,629,433,000 원
건물면적	1,558.44㎡(471.43평)	소유자	주OOO	보증금	(10%) 262,943,300 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	372,312,328 원
비고	목적물 3번에 소유자 미상의 이동식 콘테이너박스, 콘크리트조 집하장 소재하고, 기계기구 1번 (주)반도호이스트 1식외 2~7번 기계기구는 현장에 없어 확인 할 수가 없음.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	3,286,791,600원	유찰
2차	2025/05/12	2,629,433,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	사창리 240-26	공장용지	60㎡ (18.15평)
	사창리 240-1	공장용지	7430㎡ (2,247.57평)
	사창리 516	공장용지	38㎡ (11.50평)
	사창리 240-23	공장용지	91㎡ (27.53평)
건물	사창리 240-1 가동호	단층 공장 일반철골구조	1435.3㎡ (434.18평)
건물	사창리 240-1 나동호	단층 사무실 일반철골구조	123.14㎡ (37.25평)
제시외건물	사창리 240-1	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
제시외건물	사창리 240-1	제시외(ㄱ)저수조	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 소재 "사창리마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 각종 공장 등이 소재하는 지방도변 공장지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제차량의 진출입이 가능하며, 북측으로 시내버스가 통과하는 간선도로(금일로)가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임 3)형태 및 이용상태 일단의 부정형의 평탄한 토지로서 공업용 건부지(기호2-4) 및 도로(기호(6)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,4,6):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):계획관리지역(계획관리지역),성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형),가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,접도구역(2018-07-20)(접도구역)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(1): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2022.11.17.) 벽체: 판넬마감 바닥: 하드너 마감 창호: 샷시창호임 주기둥: H-Beam(500*200mm) 최고높이: 약 10미터 기호(5): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인일: 2022.11.17.) 외벽: 판넬마감 내벽: 내부 인테리어 마감 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기호(1): 공장으로 이용 중임. 기호(5): 사무실로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 철근콘크리트조 지하저수조 약 37.6㎡ 가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정평가서 상 (ㄱ) 저수조(철근콘크리트조)] 포함, 목록3 지상 컨테이너 1동 매각 제외 -목록3번 지상 소유자 미상의 이동식 컨테이너박스, 콘크리트조 집하장 소재 -기계기구 중 기호(2~7)은 소재불명임 -목록1,5 건물 등기사항증명서상 사창리 240-1번지 단일지상 소재이나 실재는 사창리 240-1, 516(일반건출물대장 상 관련지번 으로 등재) 양 지상 소재임 -목록2 토지는 인접지(243-3) 소유자와 부동산매매계약이 체결(2023. 12. 26.)되어 계약금이 지불된 후 매수인이 점유 중인 상 태임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	2,697,660,075원	1,436,210,833원	49%	3.9회
6개월	20건	2,541,417,845원	1,298,722,705원	47%	4.1회
12개월	34건	2,275,544,629원	1,208,492,415원	50%	3.9회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 3,286,791,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 372,312,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	2,697,660,075원	1,436,210,833원	50 %	3.9회
6개월	20건	2,541,417,845원	1,298,722,705원	50 %	4.1회
12개월	34건	2,275,544,629원	1,208,492,415원	50 %	3.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	공장 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 656.46㎡(198.58평) 토지: 3,310.00㎡(1,001.28평)	사건번호 : 2024타경31887 감정가 790,965,200원 (0회,100%) 최저가 790,965,200원
입찰일 2025-05-12	공장 음성군 감곡면 문촌리 866-7 건물: 6,599.30㎡(1,996.29평) 토지: 17,100.00㎡(5,172.75평)	사건번호 : 2024타경2261 감정가 8,804,697,330원 (0회,100%) 최저가 8,804,697,330원
입찰일 2025-05-19	공장 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 1,796.80㎡(543.53평) 토지: 4,597.00㎡(1,390.59평)	사건번호 : 2024타경32125 감정가 1,973,561,500원 (1회,80%) 최저가 1,578,849,000원
입찰일 2025-05-12	공장 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1 건물: 1,558.44㎡(471.43평) 토지: 7,619.00㎡(2,304.75평)	사건번호 : 2024타경33135 감정가 3,286,791,600원 (1회,80%) 최저가 2,629,433,000원
입찰일 2025-05-12	공장 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 1,208.56㎡(365.59평) 토지: 4,033.00㎡(1,219.98평)	사건번호 : 2024타경32989 감정가 1,771,989,110원 (1회,80%) 최저가 1,417,591,000원

공장경매사진 #1 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #2 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #3 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #4 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #5 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #6 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #7 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #8 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #9 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

공장경매사진 #10 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경33135

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