음성군 삼성면 능산리 공장 공장 경매 - 2024타경32989

오늘의 사자성어 : 一片丹心(일편단심) 오로지 한곳으로 향한, 한 조각의 붉은 마음.

이 물건의 사건번호는 2024타경32989 (청주지방법원 충주지원)입니다

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청주지방법원 충주지원 1계 2025.05.12(월) 10:00

2024 타경 32989 (1)

입찰기일(기간) : 2025.05.12(월) 10:00

소재지	충청북도 음성군 삼성면 능산리

물건종별	공장	채권자	유OOO	감정가	1,771,989,110 원
대지권	4,033.00㎡(1,219.98평)	채무자	농OOO	최저가	(80%)1,417,591,000 원
건물면적	1,208.56㎡(365.59평)	소유자	농OOO	보증금	(10%) 141,759,100 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄매각	청구금액	1,800,000,000 원
비고	가 .목적물 1 내 제시외 컨테이너1동 소재함. 나. 목적물 5 나동 지붕에 제시외 태양광 설비 소재함. 다. 목적물의 공장저당목록상 기계기구의 소재여부는 확인 불가하여 소재여부 및 작동여부는 불분명 하므로 전문 감정평가사의 감정을 요함.

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 2일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/03/31	1,771,989,110원	유찰
2차	2025/05/12	1,417,591,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	능산리 557-10	공장용지	3741㎡ (1,131.65평)
	능산리 577-8	공장용지	194㎡ (58.69평)
	능산리 653	공장용지	98㎡ (29.65평)
건물	능산리 557-10	단층공장(사무실) 경량철골구조	86.11㎡ (26.05평)
	능산리 557-10	단층공장 일반철골구조	452.6㎡ (136.91평)
	능산리 557-10	단층공장(창고) 일반철골구조	327.85㎡ (99.17평)
	능산리 557-10	단층 공장 일반철골구조	141㎡ (42.65평)
	능산리 557-10	단층 공장 일반철골구조	141㎡ (42.65평)
제시외건물	능산리 557-10	기계실	45㎡ (13.61평)	포함
	능산리 557-10	기계실	15㎡ (4.54평)	포함
	능산리 557-10	기계기구	㎡ (0.00평)	일부포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕
1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 구계리에 소재하는 "전문건설공제조합 기술교육원" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 (1-3) : 3필 일단의 부정형 평지 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1-3) : 본건은 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형), 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역),<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타없음. 1)건물의 구조 기호(4) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(5,6) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2016.10.17) 외.내벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 기호(7,8) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인 2020.12.24) 내.외벽 : 판넬 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 기호(4) : 공장(사무실,화장실,다용도실 등), 기호(5) : 공장, 기호(6) : 공장,창고, 기호(7,8) : 공장으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비(기호4), 가스누출 경보차단장치(기호6) 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도, 사진용지" 참조바람. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 기타 : 건물 기호(5) 건물 지상에 타인소유의 태양광발전사업설비가 소재함.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	-일괄매각(감정평가서상 제시외 ㄱ,ㄴ 포함) -목록5 나동 지붕에 타인 소유(재산권자: 해사랑협동조합) 태양광설비 소재(매각제외) -목록7,8 건물은 공부상 단층건물로 기재되어 있으나 현황은 3층으로 중간 벽체없이 일동의 건물로 이용중임 -목록1 토지 및 목록 5,7,8 건물, 제시외 ㄱ,ㄴ에 기계기구 목록에 포함되지 않은 소유자 미상의 기계기구등이 소재(매각제외) -목록1,3 지상에 컨테이너 2개동 소재(매각제외) -목록 1,2 지상에 소유자 미상의 EGI휀스 설치되어 있음 -본건 기계기구는 현재 방치된 상태로 정상적인 운영을 위해서는 별도의 점검 및 수리를 요할 수 있음 -기계기구 기호 1 중 1-2) 쌀 세척불림 대차는 목록상 3set이나 현황은 2set 소재하며 1-4)집진기, 1-6)자동밴드씰러기는 소재 불명임

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	2,697,660,075원	1,436,210,833원	49%	3.9회
6개월	20건	2,541,417,845원	1,298,722,705원	47%	4.1회
12개월	34건	2,275,544,629원	1,208,492,415원	50%	3.9회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원입니다.
입찰일은 2025-05-12입니다. 오늘을 기준으로 2일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로/판넬지붕

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	2,697,660,075원	1,436,210,833원	50 %	3.9회
6개월	20건	2,541,417,845원	1,298,722,705원	50 %	4.1회
12개월	34건	2,275,544,629원	1,208,492,415원	50 %	3.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-12	공장 음성군 음성읍 동음리 453 건물: 656.46㎡(198.58평) 토지: 3,310.00㎡(1,001.28평)	사건번호 : 2024타경31887 감정가 790,965,200원 (0회,100%) 최저가 790,965,200원
입찰일 2025-05-12	공장 음성군 감곡면 문촌리 866-7 건물: 6,599.30㎡(1,996.29평) 토지: 17,100.00㎡(5,172.75평)	사건번호 : 2024타경2261 감정가 8,804,697,330원 (0회,100%) 최저가 8,804,697,330원
입찰일 2025-05-19	공장 음성군 금왕읍 금일로 479-56 건물: 1,796.80㎡(543.53평) 토지: 4,597.00㎡(1,390.59평)	사건번호 : 2024타경32125 감정가 1,973,561,500원 (1회,80%) 최저가 1,578,849,000원
입찰일 2025-05-12	공장 충청북도 음성군 금왕읍 사창리 240-1 건물: 1,558.44㎡(471.43평) 토지: 7,619.00㎡(2,304.75평)	사건번호 : 2024타경33135 감정가 3,286,791,600원 (1회,80%) 최저가 2,629,433,000원
입찰일 2025-05-12	공장 음성군 삼성면 능산리 557-10 건물: 1,208.56㎡(365.59평) 토지: 4,033.00㎡(1,219.98평)	사건번호 : 2024타경32989 감정가 1,771,989,110원 (1회,80%) 최저가 1,417,591,000원

공장경매사진 #1 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #2 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #3 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #4 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #5 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #6 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #7 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #8 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #9 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

공장경매사진 #10 | 음성군 삼성면 능산리 | 2024타경32989

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