구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 근린상가 경매 - 2021타경4564

오늘의 사자성어 : 感之德之(감지덕지) 몹시 고맙게 여김

[ 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 근린상가 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 4564 근린상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.05.27(화) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

이 물건의 사건번호는 2021타경4564 (서울남부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

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서울남부지방법원 9계 2025.05.27(화) 10:00

2021 타경 4564 (2)

입찰기일(기간) : 2025.05.27(화) 10:00

소재지	서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴

물건종별	근린상가	채권자	주OOO	감정가	20,100,000 원
대지권	1.32㎡(0.40평)	채무자	이OOO	최저가	(80%)16,080,000 원
건물면적	3.89㎡(1.18평)	소유자	이OOO	보증금	(10%) 1,608,000 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지 및 건물일괄 매각	청구금액	19,089,794 원
비고	공부상 표시와 실제현황은 다르게 상용하고 있음* 공부상 B1층은 실제현황 L층. 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용하고 있음 *본건은 모두 엠케이(MK)볼링센터(24개 레인 규모)의 일부로 이용되고 있는데, 별지 지하2층(현황 지하1층) 평면도 표시 부분과 같으며 실제현황은 본건을 특정하기 어려우며, 현실적으로 본건만 복원 하기는 어려운 상황인

사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.

기일입찰 (입찰 17일전 )

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2025/02/27	20,100,000원	유찰
2차	2025/04/10	20,100,000원	유찰
3차	2025/04/10	16,080,000원	변경
4차	2025/05/27	16,080,000원	진행

감정평가현황

[최선순위 설정일자 ]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
대지권	구로동 501	9986분의 1.32	1.32㎡ (0.40평)
건물	구로중앙로 134	제지하2층 제비2바023호 철골철근콘크리트조	3.89㎡ (1.18평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철 1호선 "구로역" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 상업 및 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 지하철 1호선 "구로역" 및 노선버스정류장이 소재하 는 등 대중교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 건물 내 지하2층 비2바022호외 1개호로서 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 마감 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어 마감 창호 : 알루미늄 샷시 창호임. 4)이용상태 원래는 오픈상가이나 현재는 볼링장의 일부로 사용중임. 5)설비내역 위생급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비, 지하주차장설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 평지로 주상용시설의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 약 35m 내외, 북서측으로 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장 도로와 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10M-12M) (2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표 면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02- 524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 건축선<서울특별시 도시계획 조례>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 본건이 속한 공부상 지하2층은 현재 지하1층으로 통용되고 있으며 본건 기호 가, 나는 현재 볼링장의 일부로 사용되어 볼링장 레인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인 하여 원상복구 사용여부, 경계 및 위치가 불명확한 바 입찰전에 반드시 현장방문하여 본건의 원상복구 사용여부, 정확한 경계 및 위치를 확인하시기 바람.

주의사항

[최선순위 설정일자 ]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항	- 공부상 표시와 실제현황이 상이함.(공부상 B1층은 실제현황 L층으로, 공부상 B2층은 실제현황 B1층으로 표시되어 이용되고 있음.) - 2021.08.10.자 감정서 및 2022.10.05.자 감정인 사실조회에 따르면 감정서 제출 당시 볼링장의 일부로 이용 중이고 볼링장 레인, 인테리어, 바닥시설 등으로 인해 원상복구 가능여부, 경계 및 위치가 불명확한 상태임. 건축물 대장이나 건축물 현황 도에는 면적 및 대상 목적물의 위치가 표시되어 있고 위치의 기준이 될 수 있는 내력 기둥의 위치가 표시되어 있으며 대상 의 외부확장 등을 통하여 위치나 면적의 변화가 발생될 수 있는 여타 공사를 하지 않는 바 인근 소유자 및 점유자와의 협상 및 협의의 결과에 따라서 경계 등의 복원은 가능하며 건축물현황도 등에 의해 위치 확정 및 면적의 측정은 가능한 것으로 판단된다고 함

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8	617246864	378781749	61	2.6
6개월	14	758212494	497066856	65	2.6
12개월	20	667024746	440417299	66	2.6

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.
입찰일은 2025-05-27입니다. 오늘을 기준으로 17일 남았습니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
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물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8	617246864	378781749	61.37 %	2.6
6개월	14	758212494	497066856	65.56 %	2.6
12개월	20	667024746	440417299	66.03 %	2.6

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-04	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 738-9 건물: 39.60㎡(11.98평) 토지: 17.10㎡(5.17평)	사건번호 : 2024타경1627 감정가 192,000,000원 (1회,80%) 최저가 153,600,000원
입찰일 2025-06-04	근린상가 서울특별시 구로구 개봉동 497 센트레빌레우스1단지 건물: 73.23㎡(22.15평) 토지: 18.88㎡(5.71평)	사건번호 : 2024타경556 감정가 1,460,000,000원 (2회,64%) 최저가 934,400,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 고척동 171-7 소담밸리 건물: 49.55㎡(14.99평) 토지: 24.75㎡(7.49평)	사건번호 : 2024타경111418 감정가 232,000,000원 (2회,64%) 최저가 148,480,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 3.89㎡(1.18평) 토지: 1.32㎡(0.40평)	사건번호 : 2021타경4564 감정가 20,100,000원 (2회,80%) 최저가 16,080,000원
입찰일 2025-05-27	근린상가 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 건물: 3.62㎡(1.10평) 토지: 1.23㎡(0.37평)	사건번호 : 2021타경4564 감정가 18,700,000원 (2회,80%) 최저가 14,960,000원

근린상가경매사진 #1 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #2 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #3 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #4 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #5 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #6 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #7 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #8 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #9 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

근린상가경매사진 #10 | 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 | 2021타경4564

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