대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신화중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대임.
2) 교통상황=대상으로의 차량 접근이 가능하며, 근거리 지하철역(5호선 "화곡역") 및 인근 다수의 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제5층 제502호로, (사용승인일: 2017.12.04.)
외벽: 벽돌 타일 붙임 마감 등, 창호: PVC 새시 창호 등임.
4) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중임. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)
5) 설비내역=통상의 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필 일단의 등고평탄한 사다리형 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등=일단의 토지 기준 서측으로 도로폭 약 8M의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 공부와의 차이=--.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 대상물건은 집합건축물대장상 위반건축물로 표기(주택과-69786(2017.12.26.)호에 의거 위반건축물표기[502호 주거,조립식패널,무단증축])되어 있음. 강서구청 주택과 문의 결과 무단 증축된 부분의 위치는 대상물건의 발코니 방향 부분이며 면적은 16㎡로 확인되었으며, 이행강제금 납부여부 등은 개인정보로서 불명하니 경매 진행 시 재확인 바람.
2) 상기 무단 증축 부분은 대상물건과의 독립성이 없으며 대상물건과 일체로서만 거래의 대상이 되는 등 대상물건의 부합물로 판단되어 이를 제시외건물 "ㄱ" 로서 감정평가에 포함하였으며, 건축물대장상 위반건축물 내역, 강서구청 탐문 내용 및 외부관찰 등을 기준하여 구조 및 면적을 추정하여 그 가액을 평가한 바, 경매 진행시 참고 바람.
3) 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 건축물현황도 기준 및 외부관찰 등의 방법으로 내부구조를 도식화하였으나, 상기 무단 증축 부분(제시외건물 "ㄱ")과 부합된 부분의 내부구조의 경우 건축물현황도와 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 재확인 바람.
4) 등기사항전부증명서 을구상 주택임차권(순위번호 1번, 임차보증금 금280,000,000원 등)이 등기되어 있는 바, 경매 진행 시 참고 바람.(상세한 임대관계는 미상임)
주의사항
[최선순위 설정일자 2022.03.15. 가압류]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
주의사항
제시외 건물 포함
집합건축물대장 상 위반건축물로 표기되어 있음(조립식패널 16㎡ 무단증축).
특별매각조건 : 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
서울남부지방법원 11계 
입찰기일(기간) : 
