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이 물건의 사건번호는 2023타경51036 (대전지방법원 서산지원)입니다

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대전지방법원 서산지원 5계 2024.03.19(화) 10:00

2023 타경 51036 (4)

입찰기일(기간) : 2024.03.19(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 음암면 상홍리

물건종별	토지(전)	채권자	이OOO	감정가	82,400,000 원
대지권	824.00㎡(249.26평)	채무자	비OO	최저가	(49%)40,376,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(20%) 8,075,200 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	토지매각	청구금액	630,000,000 원
비고	본건은 서산시 음암면 상홍리에 소재하는 농업인주택 및 토지로, 지리적으로는 [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 동쪽으로 [도당5리마을회관]이 소재함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [ 외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [상홍2길]을 통하여 차량 등의 출입이 가능한 농림지역으로 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 물리적인 표식이 없어 경계가 불분명하나 공부와 같으며, 목록4.의 남동측 일부가 갈대가 무성한 ‘묵답’임.

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/11/21	82,400,000원	유찰
2차	2024/02/13	57,680,000원	유찰
3차	2024/03/19	40,376,000원	매각
낙찰가 57,680,000원 (70%)
	2024/05/01	[기한후납부]

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2013. 11. 27. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	상홍리 340-1	전	824㎡ (249.26평)
대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로/유류보일러/방1/방2/화장실2
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연부락내 단독주택 및 전원주택단지, 전, 답 등이 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등으 로 형성되어 있는 순수농촌 및 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 32번 국도(외곽순환로) 및 시내버 스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(2): 자루형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "묵답" 으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서, "답" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(2): 대상물건은 일련번호(3) 토지를 통해 폭 약 3m 정도의 비포장도로 및 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 현황 "도로" 임. 일련번호(4,5,8): 공히 현황 "맹지" 임. 일련번호(6,7): 공히 북서측으로 폭 약 3m 정도의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2-8): 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이="토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물은 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물 의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별 도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 대상물건 일련번호(2,5) 토지의 부동산 거래관행상 지상에 일부 식재되어 있는 제시외 수목 및 조경석[후첨 "사진용지" 참조]은 토지와 일체로 거래되는바, 대상물건 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨. 1) 건물의 구조=일련번호(1): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 단독주택건물로서 외벽: 사이딩 목재잇기마감 등. (사용승인일: 2011.12.13) 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 바닥: 강화마루잇기 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 목재 및 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태=일련번호(1): 1층 - "단독주택(농업인주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 계단실, 현 관 등)" 으로 이용중임. 2층 - "단독주택(농업인주택 - 방1, 욕실겸 화장실, 계단실 등)" 으로 이용중 임. 3) 설비내역=일련번호(1): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 유류보일러 에 의한 온수난방시설임. 4) 부합물 및 종물=① 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀,㈁", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여 부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 일련번호(5) 토지 지상에 소재하고 있는 "비닐하우스창고[후첨 "사진용지" 참 조]" 1동이 소재하는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 구조 및 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ② 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 현황도면 등으로 확인함.

주의사항

[최선순위 설정일자 2013. 11. 27. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	-"전" 및 일부 현황 "답"으로 이용중임 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) -매수신청보증금 최저매각가격의 20%

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	107,231,688원	77,736,439원	57%	2.1회
6개월	34건	106,428,980원	71,930,029원	61%	2회
12개월	47건	96,184,575원	62,629,206원	61%	2회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로/유류보일러/방1/방2/화장실2

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 27. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	25건	107,231,688원	77,736,439원	71.96 %	2.1회
6개월	34건	106,428,980원	71,930,029원	66.98 %	2회
12개월	47건	96,184,575원	62,629,206원	64.58 %	2회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-06-11	토지(전) 서산시 팔봉면 진장리 941-27 토지: 2,508.00㎡(758.67평)	사건번호 : 2024타경58966 감정가 267,098,000원 (1회,70%) 최저가 186,969,000원
입찰일 2025-06-11	토지(전) 서산시 팔봉면 진장리 941-4 건물: 1.20㎡(0.36평) 토지: 8,754.00㎡(2,648.09평)	사건번호 : 2024타경58966 감정가 904,312,000원 (1회,69%) 최저가 627,648,000원
입찰일 2025-06-04	토지(전) 서산시 지곡면 도성리 362 토지: 2,932.00㎡(886.93평)	사건번호 : 2023타경502 감정가 79,164,000원 (1회,70%) 최저가 55,414,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 서산시 대산읍 대산리 1300-2 토지: 1,773.00㎡(536.33평)	사건번호 : 2024타경2307 감정가 534,593,000원 (1회,70%) 최저가 374,215,000원
입찰일 2025-06-03	토지(전) 서산시 대산읍 대산리 1288-2 토지: 6,036.00㎡(1,825.89평)	사건번호 : 2024타경2307 감정가 2,055,820,000원 (1회,70%) 최저가 1,439,074,000원

토지(전)경매사진 #1 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #2 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #3 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #4 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #5 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #6 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #7 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #8 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #9 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

토지(전)경매사진 #10 | 서산시 대산읍 대산리 | 2023타경51036

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