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이 물건의 사건번호는 2023타경51036 (대전지방법원 서산지원)입니다

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대전지방법원 서산지원 5계 2024.03.19(화) 10:00

2023 타경 51036 (3)

입찰기일(기간) : 2024.03.19(화) 10:00

소재지	충청남도 서산시 음암면 상홍리

물건종별	토지(답)	채권자	이OOO	감정가	98,090,000 원
대지권	1,154.00㎡(349.09평)	채무자	비OO	최저가	(49%)48,064,000 원
건물면적		소유자	비OO	보증금	(10%) 4,806,400 원
입찰방법	기일입찰	매각대상	건물제외 및 토지매각	청구금액	630,000,000 원
비고	본건은 서산시 음암면 상홍리에 소재하는 농업인주택 및 토지로, 지리적으로는 [음암면행정복지센터]의 남서쪽에 위치하고, 서쪽으로 [잠홍저수지]가 소재하며, 동쪽으로 [도당5리마을회관]이 소재함. 북쪽과 동쪽으로 32번 국도 [ 외곽순환로]가 지나가고, 간선로 [상홍2길]을 통하여 차량 등의 출입이 가능한 농림지역으로 주변은 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재해 있음. 현황은 물리적인 표식이 없어 경계가 불분명하나 공부와 같으며, 목록4.의 남동측 일부가 갈대가 무성한 ‘묵답’임.

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기일입찰

구분	입찰기일	최저입찰금액	결과
1차	2023/11/21	98,090,000원	유찰
2차	2024/02/13	68,663,000원	유찰
3차	2024/03/19	48,064,000원	매각
낙찰가 61,270,000원 (62%)
	2024/05/01	[납부 (2024.04.26)]

감정평가현황

[최선순위 설정일자 2013. 11. 27. 근저당권]

목록	주소	구조./용도/대지권	면적	비고
토지	상홍리 338	답	1154㎡ (349.09평)
대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로/유류보일러/방1/방2/화장실2
1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청남도 서산시 음암면 상홍리 소재 "잠홍저수지" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 자연부락내 단독주택 및 전원주택단지, 전, 답 등이 농경지와 경사도가 낮은 자연림 등으 로 형성되어 있는 순수농촌 및 농경지대로서, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=대상물건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 북측 인근에 32번 국도(외곽순환로) 및 시내버 스승강장과 차량통행이 빈번한 간선도로가 위치하고 있어 제반 통작거리 및 교통상황은 보통 시됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호(2): 자루형 평지로서, "대(주거용 건부지)" 로 이용중임. 일련번호(3): 사다리형 평지로서, 현황 "도로" 임. 일련번호(4): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "묵답" 으로 이용중임. 일련번호(5): 부정형 완경사지로서, "답" 및 일부 현황 "전" 으로 이용중임. 일련번호(6): 부정형 평지로서, "전" 및 일부 현황 "답" 으로 이용중임. 일련번호(7): 부정형 완경사지로서, "답" 으로 이용중임. 일련번호(8): 부정형 평지로서, "답" 으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=일련번호(2): 대상물건은 일련번호(3) 토지를 통해 폭 약 3m 정도의 비포장도로 및 아스콘 포장도로에 접함. 일련번호(3): 현황 "도로" 임. 일련번호(4,5,8): 공히 현황 "맹지" 임. 일련번호(6,7): 공히 북서측으로 폭 약 3m 정도의 아스콘 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(2-8): 공히 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(200m일부제한:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이="토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함. ② 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물은 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외 건물 의 소재로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별 도 표기하였는 바, 추후 경매진행시 참고하시기 바람. ③ 대상물건 일련번호(2,5) 토지의 부동산 거래관행상 지상에 일부 식재되어 있는 제시외 수목 및 조경석[후첨 "사진용지" 참조]은 토지와 일체로 거래되는바, 대상물건 토지에 포함하여 감정평가 하였는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. ④ 대상물건은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨. 1) 건물의 구조=일련번호(1): 일반목구조 아스팔트싱글지붕 지상2층 단독주택건물로서 외벽: 사이딩 목재잇기마감 등. (사용승인일: 2011.12.13) 내벽: 벽지도배 및 내장타일 붙임마감 등. 바닥: 강화마루잇기 및 내장타일 붙임마감 등. 창호: 목재 및 하이샷시 이중창임. 2) 이용상태=일련번호(1): 1층 - "단독주택(농업인주택 - 방2, 거실, 주방, 욕실겸 화장실2, 계단실, 현 관 등)" 으로 이용중임. 2층 - "단독주택(농업인주택 - 방1, 욕실겸 화장실, 계단실 등)" 으로 이용중 임. 3) 설비내역=일련번호(1): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 유류보일러 에 의한 온수난방시설임. 4) 부합물 및 종물=① 대상물건 일련번호(1,2) 토지.건물 지상에 소재하고 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외 건물[후첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀,㈁", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구 조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여 부에 대한 재확인이 요망됨. ② 대상물건 일련번호(5) 토지 지상에 소재하고 있는 "비닐하우스창고[후첨 "사진용지" 참 조]" 1동이 소재하는 바, 추후 경매진행시 업무에 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계: 미상임. - 기 타 ① 대상물건의 구조 및 지적, 용도 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨. ② 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 현황도면 등으로 확인함.

주의사항

[최선순위 설정일자 2013. 11. 27. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항 없음
주의사항	-"답" 및 일부 현황 "전"으로 이용중임 -지상에 "비닐하우스창고" 매각 제외 -제시외 수목 포함 -농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

인근매각통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	171,905,467원	149,472,767원	70%	1.9회
6개월	16건	140,179,294원	104,585,994원	67%	2.1회
12개월	32건	97,486,407원	70,140,610원	68%	1.9회

김대표의 코맨트

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

※ 키워드 : 농림지역/농업보호구역/차량접근이 가능/간선도로/유류보일러/방1/방2/화장실2

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 11. 27. 근저당권

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	171,905,467원	149,472,767원	87.13 %	1.9회
6개월	16건	140,179,294원	104,585,994원	74.29 %	2.1회
12개월	32건	97,486,407원	70,140,610원	72.16 %	1.9회

인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2025-05-21	토지(답) 서산시 양대동 128-3 토지: 2,095.00㎡(633.74평)	사건번호 : 2024타경3072 감정가 150,840,000원 (0회,100%) 최저가 150,840,000원
입찰일 2025-06-03	토지(답) 서산시 지곡면 화천리 766-2 토지: 3,232.00㎡(977.68평)	사건번호 : 2024타경2963 감정가 569,300,000원 (1회,70%) 최저가 398,510,000원
입찰일 2025-05-21	토지(답) 서산시 음암면 상홍리 174 토지: 3,051.00㎡(922.93평)	사건번호 : 2024타경55769 감정가 250,182,000원 (1회,70%) 최저가 175,127,000원
입찰일 2025-05-21	토지(답) 서산시 지곡면 중왕리 153 토지: 694.00㎡(209.94평)	사건번호 : 2024타경1830 감정가 56,214,000원 (1회,70%) 최저가 39,349,000원
입찰일 2025-05-21	토지(답) 서산시 지곡면 중왕리 135 토지: 466.00㎡(140.97평)	사건번호 : 2024타경1830 감정가 36,348,000원 (1회,70%) 최저가 25,443,000원

토지(답)경매사진 #1 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #2 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #3 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #4 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #5 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #6 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #7 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #8 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #9 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

토지(답)경매사진 #10 | 서산시 지곡면 중왕리 | 2023타경51036

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