2021타경3673 | 충청남도 서천군 장항읍 신창서로 30, 1동 5층501호 다세대/빌라경매
이 물건의 사건번호는 2021타경3673 (대전지방법원 홍성지원)입니다
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대전지방법원 홍성지원 5계
2021 타경 3673 (10)
입찰기일(기간) :
소재지
충청남도 서천군 장항읍 신창서로 30, 1동 5층501호
물건종별
다세대/빌라
채권자
꿀OOO
감정가
188,000,000 원
대지권
채무자
김OOO
최저가
(34%)64,484,000 원
건물면적
65.64㎡(19.86평)
소유자
김OOO
보증금
원
입찰방법
매각대상
토지제외 및 건물매각
청구금액
97,012,602 원
비고
- 유치권행사중인 자들이 원거리에서 보안시스템 작동(잠금 및 해제)을 통해 본건 건물내 출입을 통제하고 있음.
- 유치권행사중인 자들 중 주식회사 두영종합건설 대표이사 노대영에게 전화로 공동현관문 보안시스템 해제를 요청하여 이를 해제하고, 이와 별도로 열쇠로 잠긴 부분은 민사집행법 85조 2항 및 82조 2항에 의하여 열쇠업자 백남희를 대동하여 개문하고 현황조사를 실시함(개문 시각: 2021. 11. 4. 14:20, 폐문 시각: 2021. 11. 4. 14:53).
- 본건 공동주택 1, 2동 건물 외벽에 동표시가 없음[본건 건물시공업자 주식회사 두영종합건설 대표이사 노대영과 전화문답에 의하여 현황조사시 도로(신창서로) 옆이 1동, 안쪽이 2동이라고 진술]
- 1, 2동 공동현관문에 동, 호수표시가 없고 보안시스템이 설치되어 있음.
- 1, 2동의 공동현관문, 1층 유리창문 및 1층 건물 외벽에 유치권행사중이라는 경고문이 부착되어 있고, 위 서면에 유치권자들로 표시된 자들은 주식회사 두영종합건설, 선진건업 주식회사, 서현건설 주식회사, 홍흥표, 삼성시스템도어, 티센크루프엘리베이터코리아 주식회사, 주식회사 동우기전, 주식회사 장원지엔씨, 현주산업, 주식회사 삼우산업, 주식회사 바우테크 등임.
- 1, 2동 건물 모두 내부 공사가 완료되고 현재 비어있는 것으로 보임.
- 1, 2동 건물 세대현관문은 대부분 개문이 되어 있는 상태임.
- 1동 203호 및 303호의 세대현관문에는 유치권행사중이라는 문구가 부착되어 있음.
- 1, 2동 모두 엘리베이터가 운행되지 않는 상태임.
사진을 클릭하시면 추가정보를 보실 수 있습니다.
구분
입찰기일
최저입찰금액
결과
1차
2022/05/24
188,000,000원
변경
2차
2022/08/09
188,000,000원
유찰
3차
2022/09/13
131,600,000원
유찰
4차
2022/10/18
92,120,000원
변경
5차
2023/05/23
92,120,000원
변경
6차
2024/03/12
188,000,000원
유찰
7차
2024/04/16
131,600,000원
유찰
8차
2024/05/28
92,120,000원
유찰
9차
2024/07/02
64,484,000원
기각
감정평가현황
[최선순위 설정일자 2021.08.11. 근저당권]
목록
주소
구조./용도/대지권
면적
비고
건물
신창서로 30
5층501호 철근콘크리트구조
65.6416㎡ (19.86평)
충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재“장항중앙초교”남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕
1) 위치 및 주위환경= 본건은 충청남도 서천군 장항읍 신창리 소재“장항중앙초교”남서측 인근에 위치하 며, 부근은 공장, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 건물의 구조= 기호(1-24) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 마감, 바닥 : 강마루 및 타일붙임 등, 내벽 : 벽지 및 내부 인테리어 등, 창호 : 새시창호임.
4) 이용상태= 기호(1-24) : 연립주택(도시형생활주택단지형) 2개동 총 24개호로 이용중임.
5) 설비내역= 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 부정형 평지로서, 연립주택(도시형생활주택단지형) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등= 본건 서측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역임.
9) 공부와의 차이= 없 음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대내역 미상이며, 본건에 대하여 소유권 이외의 권리(유치권)를 주장하는 타인이 점유중임.
주의사항
[최선순위 설정일자 2021.08.11. 근저당권]
매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190, 피보전권리: 토지소유권으로 인한 건물철거 및 토지인도청구권)
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
건물만의 매각이며 이 사건 건물을 위하여 그 대지에 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항
- 건물만의 매각으로 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알수없음, 최저매각가격은 대지권포함하지 않은 건물만의 평가액임.
- 현황조사서 및 감정평가서상 (주)두영종합건설, 선진건업(주),서현건설(주),홍흥표,삼성시스템도어,티센크루프엘리베이터코리아(주),(주)동우기전,(주)장원지엔씨,현주산업,(주)삼우산업,(주)바우테크 유치권행사중으로 조사되었고 유치권 성립여부 불분명하나 다만 아래 채권자 및 꿀벌신용협동조합 제출사항 참조할 것
- 2022.5.18. 채권자 박종돈으부터 유치권자 두영종합건설이 2018년 경 근저당설정을 위하여 유치권을 포기한다는 각서를 작성하였다고 주장하는 참고서면 제출됨.
- 2023.01.31. 주식회사 동우기전 유치권신고서 제출(신고금액 : 60,000,000원)
- 2023.03.14. 꿀벌신용협동조합 홍성지원 2022가합30591유치권부존재확인판결(원고 : 꿀벌신용협동조합 피고 주식회사 두영종합건설 종국 : 원고승) 제출
- 이 사건의 각 부동산의 대전지방법원 홍성지원의 가처분등기(2022카단5190)는 매각으로 말소되지 않음
-토지소유자(주식회사 와이씨와이)의 토지인도 1심 소송(대전지방법원 홍성지원 2023가단32092) 승소(각 건물을 철거하고 토지를 인도하라) (판결문 참조 요)
대전지방법원 홍성지원 5계 
입찰기일(기간) : 
