송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔 경매 - 2024타경56945

경매31년의 여의주경매

이 물건의 사건번호는 2024타경56945 (서울동부지방법원)입니다

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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔 경매 - 2024타경56945

상업등기
"상업등기부에 등기하는 것을 말한다. 상업등기부에는 상호·무능력자·법정대리인·지배인·합명회사·합자회사·주식회사·유한회사 및 외국회사 등에 관한 9종이 있다. 등기사항과 등기절차는 상법과 비송사건절차법에 규정되어 있다. 등기는 당사자의 신청에 의하여 하는 것이 원칙이나, 예외로서 법원의 직권으로서 등기의 촉탁을 하는 경우가 있다. 등기사무는 지방법원, 그 지원 또는 등기소에 근무하는 법원서기관·법원사무관·법원주사 또는 법원주사보 중에서 지방법원장이 지정한 자(이하 ""등기관""이라 한다)가 이를 처리한다. 등기사항의 등기를 해태하면 다음과 같은 불이익이 있다. 예컨대 영업주 A가 지배인 B를 해임하고 등기를 해태하고 있는 경우, 그 사이에 B가 A를 대리하여 C로부터 차금을 하였다고 하자, 이때에 C가 B의 해임을 알고 있었으면(악의의 경우) A는 변제의무를 지지 않는다. 그러나 C가 해임의 사실을 알지 못하였을 때에는(선의의 경우) A는 C에 대하여 B가 지배인이 아니므로 B의 차금에 관하여는 자기에게 책임이 없다고 주장할 수 없다. 즉 등기 전에는 등기사실이 실제로 존재하고 있다는 것을 이유로 선의의 제3자에게 대항할 수 없다. 등기가 있어야만 비로소 선의의 제3자에 대하여도 대항할 수 있다, 다만, 제3자가 교통두절과 같은 객관적 이유로 알지 못한 경우에는 예외이다. 등기사항이 실제로 존재하지 않는 데 등기되어 있는(부실등기) 경우, 그 등기가 신청자의 고의 또는 과실로 인한 때에 한하여 신청자는 그 등기를 믿고 거래한 자에 대하여 등기사항이 실제로 존재하지 않는다는 것을 주장할 수 없다. 또 상업등기에 관한 규정은 소상인에는 적용되지 않는다."

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 송파구 송파동 85 에스아이팰리스레이크잠실 오피스텔입니다.

매각기일은 2026.04.27(월) 10:00이며, 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.

입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00 (입찰 20일전) 진행상태 : 유찰 [부동산임의경매]				서울동부지방법원 4계
소 재 지	서울특별시 송파구 백제고분로42길 4-5, 6층603호 (송파동,에스아이팰리스레이크잠실) 지도				서울동부지방법원 4계
사건번호	2024 타경 56945	물건번호		물건용도	오피스텔
감정평가액	287,000,000원	채 권 자		사건접수일	2024.06.05
최저입찰가	(51%) 146,944,000원	채 무 자		개시결정일	2024.06.10
입찰보증금	(10%) 14,694,400원	소 유 자		배당종기일	2024.08.28
경매청구금	310,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	3회
경매대상	토지 및 건물일괄 매각	건물면적	16.98㎡(5.13평)	토지면적	5.27㎡(1.59평)

감정평가를 요약한 내용입니다.

목 록	주 소	구조/용도/대지권	비고
대지권	송파동 85	603.3분의 5.267	5.267㎡ (1.59평)
건물	송파동 85	6층603호 철근콘크리트구조	16.975㎡ (5.13평)

진행	(입찰20일전)

2025-04-14 유찰

(100%) 287,000,000원

2025-05-26 변경

(80%) 229,600,000원

2025-09-22 변경

(80%) 229,600,000원

2026-02-02 유찰

(80%) 229,600,000원

2026-03-23 유찰

(64%) 183,680,000원

2026-04-27 진행

(51%) 146,944,000원

[위치/주위환경] 서울특별시 송파구 석촌동 소재 지하철 8,9호선 "석촌역" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위 는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량의 출입이 용이하고, 인근에 지하철 8,9호선(석촌역) 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
[건물구조] 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상9층 건물 중 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2021.07.30.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 등 임.
[이용상태] 본건의 공부상 용도는 오피스텔임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소화설비, 난방설비, 승강기설비등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 업무시설 및 다세대주택 건부지임.
7)인접 도로상태등 본건 필지 북동측으로 노폭 약 10m, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2020-01-02)(송파대로 제1지구), 도로(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축물 최고높이 지정구간으로 건축과 확인요함)<건축법>, 상대보호구역(2020-03-27)(서울송파초등학교병설 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제2구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>임.
[공부와의 차이] 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
백OO	603호	2022.05.20	2022.05.03	2024.8.22.	310,000,000	있음	2022.05.20~
매각물건명세 비고		백다영: 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.22.임 2. 전세권자로 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2022.07.12.임

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2024.05.22.접수 제79244호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

여의주경매 김성훈대표
핵심분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
백다영: 1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.22.임 2. 전세권자로 경매신청채권자이며 전세권설정등기일은 2022.07.12.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
2024.05.22.접수 제79244호로 경료된 을구 4번 주택임차권등기는 배당에서 보증금 전액 배당받지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 666일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 666일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.12. 전세권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 차량의 출입이 용이. 제반차량의 출입. 철근콘크리트구조.

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인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.

입찰일 2026-04-20	오피스텔 송파구 방이동 38-3 더엘라소프잠실 건물: 51.63㎡(15.62평) 토지: 8.86㎡(2.68평)	사건번호 : 2025타경51726 감정가 913,000,000원 (0회,100%) 최저가 913,000,000원
입찰일 2026-04-20	오피스텔 송파구 잠실동 175-12 올림픽타워 건물: 34.02㎡(10.29평) 토지: 4.45㎡(1.35평)	사건번호 : 2025타경51265 감정가 301,000,000원 (0회,100%) 최저가 301,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 송파구 문정동 620 송파푸르지오시티 건물: 24.90㎡(7.53평) 토지: 5.29㎡(1.60평)	사건번호 : 2025타경51281 감정가 200,000,000원 (0회,100%) 최저가 200,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 송파구 삼전동 5-7 메트로샤인 건물: 23.33㎡(7.06평) 토지: 8.36㎡(2.53평)	사건번호 : 2025타경51275 감정가 252,000,000원 (0회,100%) 최저가 252,000,000원
입찰일 2026-04-13	오피스텔 서울특별시 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 건물: 29.96㎡(9.06평) 토지: 6.54㎡(1.98평)	사건번호 : 2024타경63226 감정가 227,000,000원 (0회,100%) 최저가 227,000,000원

오피스텔경매사진 #1 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #2 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #3 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #4 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #5 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #6 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #7 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #8 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #9 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

오피스텔경매사진 #10 | 송파구 문정동 622 송파한화오벨리스크 | 2024타경56945

이 물건의 사건번호는 2024타경56945 (서울동부지방법원)입니다

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